上第moma市場提報區(qū)域市場分析(文件)
【正文】 二周 第三周8500900095001000010500110001150012022量體 價格報價 11500元 /平米 成交價 10500元 /平米 節(jié)后成交 274套 平均每周 數據來源：北京市房地產交易管理網 截至 目前在售 C26樓的 3單元，戶型包括 ㎡ 二居、 ㎡ 三居和 ㎡ 三居 ，價格 10500元 /平米起，送價值 1800元 /㎡ 的精裝修。 區(qū)域小結 區(qū)域市場整體表現－成交量體 數據來源：北京市房地產交易管理網 截至 備注：領秀新硅谷的量體為公寓加洋房，不包括別墅量體。 居住型兩居、三居 為主力，屬于 控制總價型 產品； ? 需求。 現場來訪活躍，平均 每天 20－ 30組 ， 周末 40－ 50組 。 區(qū)域型客源 占絕對主流； ? 價格。 020224000600080001000012022140001600018000202202月第一周第二周 第三周 第四周3月第一周第二周 第三周 第四周 第五周4月第一周第二周 第三周領秀新硅谷 橡樹灣 富力桃園 上林溪 清河新城各項目成交率及成交速度 項目名稱 4/174/24 簽約套數 2月銷 售套數 3月銷 售套數 月均簽 約套數 累計簽約套數 ‘最新 ’ 銷證簽約 價 清河新城 （ ） 64/621=10% 9928 0 6 25 16 橡樹灣二期 () 536/703=76% 14879 36 部分銷證到期 42 292 167 領秀新硅谷 D區(qū) () LOFT 19/556=3% 12226 LOFT 19 —— —— —— 領秀新硅谷 B區(qū) () 洋房 271/313=86% 板樓 132/134=94% 別墅 105 13483 13265 20332 洋房 1 板樓 4 別墅 2 8 71 40 富力桃園 C區(qū) () 1579/1684=94% 10058 14 149 91 120 上林溪 （ ） 218/220=99% 10065 9848 20 3 19 93 51 ? 量體。社區(qū)由 18棟 高層板樓與 1棟 綜合樓組成。 富力桃園 一期 B區(qū) 二期 C區(qū) 配套 三期 商場 C1C3 C8C10 C5C7 C11 C16 C22 C29 C26 C19 C29 項目占地面積 16萬平米，總建筑面積 36萬平米，分三期開發(fā)： ?一期 B區(qū) 2排 8棟 11層板式小高層； ?二期 A區(qū) 3棟 611層板樓， 2棟 20層塔樓。 ? 開發(fā)商：實創(chuàng)上地佳園房地產開發(fā)有限公司 產品定位及特色 售樓處：海淀區(qū)上地佳園底商 24號 ? 整體： 24棟住宅＋ 12棟商業(yè) ? 住宅： 9棟塔板 ＋ 15棟純板 ? 板樓 1梯 23戶，塔板樓 2梯 4戶 ? 板樓 911層，塔板樓 21層。 ? 戶型面積 ： 60平米一居 ， 90平米兩居 和 130平米三居 。 近期銷售價量走勢 0501001502002502月第一周第二周 第三周 第四周3月第一周第二周 第三周 第四周 第五周4月第一周第二周 第三周02022400060008000100001202214000160001800020220量體 價格報價 15000
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