《房地產(chǎn)涉稅信息共享平臺》建設(shè)方案(文件)
【正文】 A、 RIGHTMOVE)中。 以后每發(fā)生一筆業(yè)務(wù)，房管局業(yè)務(wù)系統(tǒng)主動將共享數(shù)據(jù)推送到“中間平臺”，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的實時傳送。 2) 數(shù)據(jù)可以即時推送，達到基本無延時的實時性。 2) 軟件開發(fā)平臺： 微軟 . 平臺。 項目信息顯示樣本 項目、樓棟、樓盤銷控表管理 1 黃色為已簽合同的房屋，淺黃色為已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的房屋。 3) 硬件投入以滿足信息共享平臺的應(yīng)用而留有充分性能冗余為原則，以保證今后能和其他單位再次共享房產(chǎn)信息資料作好 硬件準(zhǔn)備。 平臺建設(shè)原則 1) 平臺建設(shè)分步進行： 首先實現(xiàn)信息平臺和房管局（及建設(shè)局）管理信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。 4) 通過房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)（主要是初始買房的備案數(shù)據(jù)、周邊同類交易數(shù)據(jù)及時間）作為參考，對評估公司的評估報告進行內(nèi)部評估；對偏 離 值大的報告進行提示 備案 。 平臺建設(shè)要達到以下幾個目標(biāo)： 1) 房地產(chǎn)項目 從立項開始 進行管理 ,管理項目要件，掌握項目進 展情況 ，和 包括建設(shè)部門、 房管部門 、國土部門在內(nèi)的多個相關(guān)部門 實現(xiàn)房地產(chǎn)項目信息共享。 房地產(chǎn)涉稅信息平臺建設(shè)方案 一、 建設(shè)背景及平臺定位 為 進一步完善房地產(chǎn)稅收的精細化管理，提升科學(xué)管 稅、信息管稅理念，將房地產(chǎn)稅收工作做得更深、更透、更細，德陽市地稅局通過建設(shè)《房地產(chǎn)涉稅信息共享平臺》，將推動房地產(chǎn)稅收工作和房地產(chǎn)管理部門的信息整合，共享信息，使房地產(chǎn)稅收工作上一個新臺階 。 完成歷史項目數(shù)據(jù)整理。 5) 實現(xiàn) 房產(chǎn)所有者的首套 等 房產(chǎn) 檔案 信息查詢 ，以及其他各類查詢。再逐漸實現(xiàn)和國土局信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 4) 信息共享平臺與其他單位平臺 (如：房管局等 )的接口問題上，以不影響對方平臺運行為前提，以最少修改對方軟件為原則，實現(xiàn)兩個平臺的數(shù)據(jù)共享。 項目、樓棟、樓盤銷控表管理 2 紅色為已辦理產(chǎn)權(quán)的房屋，淺紅色為已辦理抵押權(quán)（他項權(quán)）的房屋 三、 平臺概述 軟件開發(fā)平臺 鑒于《房地產(chǎn)涉稅信息共享平臺》涉及房管、國土等單位 ，數(shù)據(jù)量龐大，且各單位之間的網(wǎng)絡(luò)分布比較復(fù)雜， 考慮到地稅使用 ： ORACLE數(shù)據(jù)庫作為其業(yè)務(wù)系統(tǒng)的基礎(chǔ)， 而房管部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)是在微軟框架下進行軟件開發(fā)， 我們將采用以下的框架來構(gòu)建此平臺： ORACLE+微軟 . 平臺 。 和各業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間采用標(biāo)準(zhǔn)的 webservice 該開發(fā)平臺系統(tǒng)穩(wěn)定，界面優(yōu)美，可伸縮，靈活、易維護 ，穩(wěn)定可靠，廣泛應(yīng)用于大中型企業(yè)應(yīng)用中。 3) 與直接與各房管單位接 口的模式相比，此共享模式不會影響房管單位的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，不會給 系統(tǒng)服務(wù)器增加任何請求負擔(dān)。 Ⅱ．由于房管局業(yè)務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)將“網(wǎng)簽”數(shù)據(jù)整合到一起了，便不用單獨與“網(wǎng)簽”平臺接口，并且房管業(yè)務(wù)系統(tǒng)是定時 “手動”同步“網(wǎng)簽”數(shù)據(jù)，所以，在手工同步網(wǎng)簽數(shù)據(jù)時，也必須將同步到中間平臺、。 Ⅱ． 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的共享 購房者與開發(fā)商簽訂買房協(xié)議并在房管局備案后，由于尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有唯一的產(chǎn)權(quán)證號，但購房者的身份證號唯一，故將此身份證作為數(shù)據(jù)的關(guān)鍵碼，加上需要共享的其他房產(chǎn)信息，一起推送到“中 間平臺”的數(shù)據(jù)表 (SINGDATA)中。 1． 中間平臺的搭建 此中間平臺是稅務(wù)局與其他房管單位 (可能以后會擴展到多個 單位 )的交換平臺，數(shù)據(jù)量將會比較龐大，我們將采用 Oraclc 大型數(shù)據(jù)庫來搭建，數(shù)據(jù)庫 (Electronic Data Interchange Database)，縮寫 為： “ EdiDB”，服務(wù)器系統(tǒng)采用 Windows2020 Server企業(yè)版。 產(chǎn)權(quán) (網(wǎng)簽 )共有人信息表： PARTOWNER。 怎么來保證共享數(shù)據(jù)庫中數(shù)據(jù)的安全呢 ?我們采取以下技術(shù)手段來確保其中數(shù)據(jù)的安全： ● 為房管單位定制一個有限數(shù)據(jù)操作權(quán)限的用戶，來操作中間數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)。存量房價格評估等系統(tǒng)， 稅務(wù)局以后的其他更多應(yīng)用系統(tǒng)都可以利用這些數(shù)據(jù)，來達到監(jiān)管房產(chǎn)稅源、控制房產(chǎn)稅收進度、界定納稅人購房數(shù)量等應(yīng)用目標(biāo)。 檔案資料管理 ： 將土地、建安、不動產(chǎn)各環(huán)節(jié)要上傳歸檔的各種資料，名稱進行統(tǒng)一分類管理，以方便各項日進行資料收集、整理、歸檔。 土地信息采集 (預(yù)留功能 )： 土地信息可以從兩個途徑進行采集： 一是全手工錄入的形式，二是考慮與國土局聯(lián)網(wǎng)，共享其土地信息資源；不管哪種形式，都將采集以下資料：土地基礎(chǔ)信息、相關(guān)土地資料文檔、圖片、確認和核實土地交易稅源信息等。 不動產(chǎn)項目信息采集： 從中間交換數(shù)據(jù)庫自動采集數(shù)據(jù)，主要包括不動產(chǎn)項目信息、項目收入信息、成本信息及增量房交易信息，以及相關(guān)資料文檔、圖片等 (還要補充部分資料，以完善項目管理所需數(shù)據(jù) )。 房產(chǎn)持有查詢： 本功能主要實現(xiàn)根據(jù)身份證，查詢包括已在房管局網(wǎng)簽 (備案 )、已辦產(chǎn)權(quán)登記，或在其他房產(chǎn)中的共有人等信息中，凡符合條件，都認為是房產(chǎn)持有人，可以達到是否首套房的界定。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)移類型分類統(tǒng)計： 按房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的類型分類統(tǒng)計房產(chǎn)交易面積、交易量、交易平均單價等。如下圖： 房地產(chǎn)預(yù)售（備案）稅源基本情況分析表 報表所屬期： 年 月 單位：萬元 項目 預(yù)售面 積 平均單 價 房產(chǎn)總 價 稅收合 計 其中：契 稅 營業(yè) 稅 土 地 增 值 稅 印花 稅 個 人 所 得 稅 城建 稅 教 育 費 附 加 地方教育附 加 XX樓盤 YY項目 合計 契稅稅源分析表： 根據(jù)房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，各房產(chǎn)項目 (物業(yè) )中，按預(yù)售房產(chǎn)的總面積、總房價基本情況，并預(yù)測實際契稅計稅總額。如下圖： 房地產(chǎn)預(yù)售（網(wǎng)簽） 分區(qū)域 統(tǒng)計表 所屬日期： 年 月 單位：萬平方米，元 /平方米，萬元 序號 市 縣 區(qū) 項目名稱 預(yù)售套數(shù) 預(yù)售面積 平均單價 計稅價格 1 2 3 4 5 ? 合計 其他查詢及統(tǒng)計 。如下圖：
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