天津葛沽定位調(diào)研之海河南岸產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 40萬(wàn)平方米的公建。東鄰雙橋河鎮(zhèn)，西與八里臺(tái)鎮(zhèn)接壤，南與小站鎮(zhèn)相望，北連區(qū)政府所在地咸水沽鎮(zhèn)，總面積 ，總戶數(shù) 12647戶，其中農(nóng)業(yè)戶為 11130戶，總?cè)丝?33953人，其中農(nóng)業(yè)人口 31272人（不含流動(dòng)人口數(shù)），耕地30966畝。 19世紀(jì)末，北洋軍閥袁世凱曾在此編練新軍，從而成為近代北洋文化的發(fā)源地和大本營(yíng)，而今天的小站是津南區(qū)重要的工業(yè)重鎮(zhèn)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，是天津市十一五全市重點(diǎn)建設(shè)的中心鎮(zhèn)之一。第二產(chǎn)業(yè)、第一產(chǎn)業(yè)則作為輔助。 ? 工業(yè)市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)分布集中在微電子、機(jī)械制造、冶金、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，但相對(duì)分散，整個(gè)區(qū)域尚未形成具有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，需要區(qū)域的整體規(guī)劃布局，在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上形成微電子工業(yè)走廊，發(fā)揮津南區(qū)整體區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 津南區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入500萬(wàn)元以上工業(yè)企業(yè)分行業(yè)情況234080762965537287125950320519615749105000001000000150000020220002500000黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)制造業(yè)金屬制品業(yè)通用設(shè)備制造業(yè) 專用設(shè)備制造業(yè)交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)化學(xué)原料制造業(yè)電氣機(jī)械及器材制造業(yè)塑料制品業(yè)非金屬礦物制品業(yè)食品制造業(yè)工業(yè)品制造業(yè)紡織業(yè)有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)紡織服裝制造業(yè) 造紙及紙制品業(yè) 農(nóng)副食品加工業(yè) 皮革皮毛制品業(yè)石油、煉焦加工業(yè)其它木材加工及制品業(yè)橡膠制品業(yè)印刷業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)文體用品制造業(yè)家具制造業(yè)儀器儀表及文化辦公用機(jī)械制造業(yè)萬(wàn)元0102030405060708090100個(gè)工業(yè)總產(chǎn)值 企業(yè)個(gè)數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源 — 天津市津南區(qū)2022年統(tǒng)計(jì)年鑒 津南區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù) 500萬(wàn)元以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值為4715692萬(wàn)元，其中以榮成鋼鐵為代表的黑色金屬冶煉延壓加工業(yè)產(chǎn)值為 2340807萬(wàn)元，占接近 50%比重，企業(yè) 543個(gè)，主要支柱產(chǎn)業(yè)以黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)、專用設(shè)備制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)等重工業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展通訊設(shè)備計(jì)算機(jī)制造業(yè)，輔助發(fā)展紡織業(yè)、食品制造業(yè)等輕工業(yè)。 5 10 15 20 25 30 351412108642246810均價(jià)： 54162 6 . 82 7 . 4均價(jià)： 5422均價(jià)： 1415無(wú)0 . 3均價(jià)： 4211無(wú)0 . 9均價(jià)： 70205 . 91 1 . 1均價(jià)： 77351 1 . 31 2 . 5無(wú)均價(jià)： 68004 4 . 33 3 . 9均價(jià)： 4198均價(jià)： 元 / 平方米均價(jià)： 6557成交量 萬(wàn)平方米供應(yīng)量 萬(wàn)平方米無(wú)無(wú)33 . 32874100159無(wú)海河津沽路輕軌華明數(shù)據(jù)來(lái)源：富斯博得數(shù)據(jù)公司， 2 0 0 8 年和 2 0 0 9 年平均數(shù)據(jù)海河南、北岸重點(diǎn)地區(qū)商品房現(xiàn)狀分布圖（公里）（公里）胡家園無(wú)暇東麗湖塘沽新城葛沽雙橋河咸水沽辛莊雙港軍糧城東麗開(kāi)發(fā)區(qū)外環(huán)新立KJ附圖 2：重點(diǎn)地區(qū)商品房供求現(xiàn)狀分布圖 ?雙港鎮(zhèn)由于緊鄰天津外環(huán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟，不論是供應(yīng)量還是成交價(jià)格都遠(yuǎn)高于其它鎮(zhèn)區(qū)； ?由于咸水沽鎮(zhèn)是津南區(qū)的行政中心，人口聚集，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但呈現(xiàn)出供大于求的趨勢(shì)。園區(qū)以高新技術(shù)為先導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、機(jī)械設(shè)備、新型材料、紡織、物流、輕工、石油下游產(chǎn)品等行業(yè)。 ?該鎮(zhèn)遠(yuǎn)期規(guī)劃中被劃分為兩個(gè)功能區(qū)： ?西部為工業(yè)用地，重點(diǎn)發(fā)展電子、汽車配件、機(jī)械制造等支柱產(chǎn)業(yè)，逐步成為濱海新區(qū)工業(yè)的擴(kuò)散地； ?東部為商貿(mào)居住區(qū)，建成集商貿(mào)、餐飲、娛樂(lè)于一體，教育、衛(wèi)生、文化等基礎(chǔ)配套設(shè)施完善、功能齊全的現(xiàn)代服務(wù)區(qū)。 北閘口鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目： 御和新苑（均價(jià) 4500元） 占地面積 :36996平方米 總建筑面積 :62845平方米 總戶數(shù) :600 物業(yè)管理附加信息 : 住宅 /平米 /月， 商鋪 /平米 /月 開(kāi)發(fā)商 :天津迪源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，天津河北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 物業(yè)管理公司 :天津市廣誠(chéng)物業(yè) 北閘口鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)： 北閘口鎮(zhèn)企業(yè)部分明細(xì)： 2022年 7月 24日 序號(hào) 企業(yè)全稱 主要產(chǎn)品 投資規(guī)模（單位：萬(wàn)美元） 投資總額 注冊(cè)資本 1 天津珍熙美容實(shí)業(yè)有限公司 美容指甲 3393 1748 2 天津合佳威立雅環(huán)境服務(wù)有限公司 危險(xiǎn)廢物處理處置 3 因塔思（天津）電子有限公司 手機(jī)外殼 1640 450 4 三成化工（天津）有限公司 水性、油性涂料 1390 800 5 瑞元（天津）電子有限公司 手機(jī)鍵盤(pán) 700 350 6 伊連特（天津）電子有限公司 手機(jī)電池 570 400 7 阿富特（天津）電子有限公司 手機(jī)充電器 321 8 美甫電器（天津）有限公司 DVD線路板 310 220 9 慧曼電子（天津）金屬塑料有限公司 微波爐沖壓件 248 195 10 天津模比林克電子有限公司 手機(jī)耳機(jī) 244 175 11 天津河南電子有限公司 監(jiān)視器配件 217 155 12 三都（天津）電子有限公司 手機(jī)麥克蜂配件 210 150 13 賢宇電子（天津）有限公司 手機(jī)螺母、膠帶 152 14 昌進(jìn)特（天津）電子有限公司 手機(jī)外殼噴涂 120 90
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