天津葛沽定位調(diào)研之海河南岸產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告-閱讀頁
2025-02-05 19:20本頁面
【正文】 集團(tuán)等骨干企業(yè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率不斷提高。 雙港 文化產(chǎn)業(yè) — 北方石林園 ： 簡(jiǎn)介 北方石林園坐落在天津市津南區(qū)海河二道閘南側(cè)，園林占地面積為 260畝，栽種名貴樹木、花卉 3萬多棵，收藏各種奇石8000多塊、文物 2022多件，由寶成機(jī)械集團(tuán)有限公司董事長柴寶成先生投資創(chuàng)建。主要包括：寶成博物苑、木化石林、寶成民俗博物館、寶成博文苑、傳統(tǒng)文化宗教建筑林和世界名犬園、奇石園等幾部分，是集奇石、古樹、艷卉、亭榭、長廊、拱橋、碧水、錦魚 、珍禽、名犬、佛塔、木化石、古建筑 …… 于一體的“園林之大成”。 石林園是世界中的奇跡。也是國家旅游局評(píng)定的 AAAA級(jí)旅游景區(qū)；是天津市科普教育基地。 新城鎮(zhèn)占地 31平方公里，人口 ，其中農(nóng)業(yè)人口 14750人，非農(nóng)業(yè)人口 6250人。 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ?該區(qū)域自 2022年起，該區(qū)域?yàn)槌鲎屓魏巫≌?、商業(yè)及工業(yè)用地，區(qū)域發(fā)展有倒退現(xiàn)象 ?從 2022年時(shí) 6000余家企業(yè)，由于沒有新鮮血液的注入，變?yōu)楝F(xiàn)今 100多家企業(yè)，人口也無增長，像是被濱海新區(qū)遺忘的角落。 ?目前，該區(qū)域現(xiàn)有住宅樓面積 8萬平方米。新城衛(wèi)星城定位為： ?現(xiàn)代都市化農(nóng)業(yè)示范基地 ——以龍達(dá)高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)占地兩平方公里的現(xiàn)代都市化農(nóng)業(yè)基地，作為濱海新區(qū)核心部位一個(gè)農(nóng)業(yè)景點(diǎn)。 為營房半島至黃圈海河岸線開發(fā)奠定基礎(chǔ) ,開發(fā)建設(shè)農(nóng)民現(xiàn)代住宅區(qū)。 ?鐵路 八里臺(tái)工業(yè)園區(qū)毗鄰李港地方鐵路與京瀘、京廣兩條鐵動(dòng)脈相連。東連天津港、天津?yàn)I海國際機(jī)場(chǎng)，南接天津石化工業(yè)區(qū)，西與西青區(qū)毗鄰，北依天津市區(qū)，距區(qū)政府所在地咸水沽鎮(zhèn) 3 公里。 八里臺(tái)鎮(zhèn)近期規(guī)劃： 八里臺(tái)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃 以津港公路為軸，向西與西青微電子工業(yè)園銜接，發(fā)展微電子工業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)； 以農(nóng)業(yè)科技園為基地，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、都市型農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)，成為研發(fā)轉(zhuǎn)化基地； 以天嘉湖、鴨淀湖為雙核，發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè) 以鎮(zhèn)區(qū)為依托，發(fā)展為工業(yè)區(qū)和風(fēng)景區(qū)配套的服務(wù)業(yè)，成為宜居的生態(tài)家園。 2022年被國家發(fā)改委和國土資源部等部門批準(zhǔn)為市級(jí)工業(yè)園區(qū)，同時(shí)也是濱海新區(qū)的輻射地。園區(qū)主要以點(diǎn)子產(chǎn)業(yè)、機(jī)械裝備、輕工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，將與西青微電子產(chǎn)業(yè)園、泰達(dá)（津南）微電子工業(yè)園區(qū)構(gòu)成天津市南部的微電子產(chǎn)業(yè)帶，共同打造天津的“硅谷”。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)分四期開發(fā)，周期五年。 八里臺(tái)工業(yè)園區(qū)： 政府大樓 工業(yè)園區(qū) 街景 八里臺(tái)工業(yè)園區(qū)： 區(qū)內(nèi)企業(yè) 代表企業(yè) 北閘口鎮(zhèn)簡(jiǎn)介： 北閘口鎮(zhèn)位于天津市東南部，外環(huán)線東側(cè)，津南區(qū)中部，為津南區(qū)八鎮(zhèn)之一，系天津市沿海開放區(qū)的重要組成部分。鎮(zhèn)政府距區(qū)政府所在地咸水沽鎮(zhèn) 5公里，轄 20個(gè)行政村， 1個(gè)居委會(huì)。常住人口 6萬（ 1996年），位于津南區(qū)東南部，地跨馬廠減河、月牙河，以盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻小站稻”而著稱。 ?至 2022年，小站鎮(zhèn)區(qū)預(yù)計(jì)人口規(guī)模將達(dá)到 12萬，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積達(dá)到 12平方公里。 小站鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)情況： 小站鎮(zhèn)近年來大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，已占據(jù)該鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位。其產(chǎn)業(yè)類比為： ?第三產(chǎn)業(yè)： 55%； ?第二產(chǎn)業(yè)： 41%； ?第一產(chǎn)業(yè)： 4% 該鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)主要為：加工制造業(yè)和食品工業(yè) 作為小站稻的原產(chǎn)地，品牌農(nóng)業(yè)、新興生態(tài)農(nóng)業(yè)亦在天津占有重要地位 一產(chǎn)55%二產(chǎn)41%三產(chǎn)4%小站工業(yè)園： 小站工業(yè)園區(qū)一期規(guī)劃面積 ，二期擴(kuò)域 ，由傳字營工業(yè)園區(qū)和黃臺(tái)工業(yè)園區(qū)組成，已開發(fā)利用土地面積 ，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 21萬平方米，引進(jìn)內(nèi)外資企業(yè) 100余家。 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況： ?新興住宅區(qū)位于鎮(zhèn)域北部； ?當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住宅市場(chǎng)平均價(jià)格約 55006500元 /平米 ?主要為 150平米左右大戶型產(chǎn)品； ?未來 12年內(nèi)有望提升均價(jià)在 65007000區(qū)間 案名 開發(fā)商 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類別 均價(jià) 山水榭花都 天津市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 80萬平米 洋房小高 6500 調(diào)研小結(jié)： ? 住宅市場(chǎng)： 商品房項(xiàng)目集中在津沽路沿線咸水沽鎮(zhèn)以及八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖周邊，另外各鎮(zhèn)都在如火如荼的進(jìn)行的示范小城鎮(zhèn)建設(shè)將整理出大量的可出讓用地，未來津南區(qū)的住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；住宅市場(chǎng)隨著宏觀環(huán)境與區(qū)域環(huán)境的發(fā)展，具有很大的需求潛力，居民購買力水平也隨著宅基地?fù)Q房補(bǔ)貼的落實(shí)而增強(qiáng)。 5 10 15 20 25 30 35161412108642246810123 0 6 9 7 62 1 4 4 8 83 3 5 9 4 81 3 5 7 8 02 1 2 1 5 98 9 1 1 7 6 7 6 6 8海河津沽路輕軌3 1 4 5 8 6華明數(shù)據(jù)來源：津南區(qū)、東麗區(qū) 2 0 0 8 年統(tǒng)計(jì)年鑒，單位 萬元海河南、北岸重點(diǎn)地區(qū) GDP 分布圖（公里）（公里）胡家園無暇東麗湖塘沽新城葛沽雙橋河咸水沽辛莊雙港軍糧城東麗開發(fā)區(qū)外環(huán)新立附圖 1：重點(diǎn)地區(qū) GDP分布圖 數(shù)據(jù)來源 — 天津市津南區(qū) 2022年統(tǒng)計(jì)年鑒 ?津南區(qū)沿海河五個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的 GDP，呈現(xiàn)強(qiáng)弱交錯(cuò)的趨勢(shì)； ?由于津南區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，各鎮(zhèn) GDP由第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度決定，呈現(xiàn)出以外環(huán)為起點(diǎn)，逐步放大的態(tài)勢(shì)。 ?辛莊、雙橋河和葛沽鎮(zhèn)正在進(jìn)行示范鎮(zhèn)建設(shè)，以還遷房建設(shè)為主，商品房供應(yīng)幾乎為零，預(yù)計(jì) 2022年后，會(huì)有大量的居住用地供應(yīng)。 附圖 3：津南區(qū)規(guī)模以上企業(yè)行業(yè)情況 謝 謝
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