策劃銷(xiāo)售代理合同(文件)
【正文】 方商定本案廣告宣傳費(fèi)用（不含售樓處裝修、模型、樣品房土建及裝飾費(fèi)用）由乙方在銷(xiāo)售推廣各階段分期提報(bào)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并簽章備案后由乙方分階段組織實(shí)施。甲方審定確認(rèn)的廣告內(nèi)容及實(shí)施進(jìn)度，付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等可對(duì)客戶(hù)承諾的相關(guān)內(nèi)容為本合同的附件，由甲方監(jiān)督實(shí)施。第八條：違約責(zé)任 除本合同約定的事由外，代理期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。 如甲方無(wú)故違反委托乙方獨(dú)家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三方代理銷(xiāo)售的，甲方須向乙方支付本項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的 1 %作為違約賠償，乙方并有權(quán)選擇提前解除本合同。 如遇不可抗力而影響銷(xiāo)售，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方協(xié)商選擇順延或終止。 本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，自雙方代表簽章之日起生效。 本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，若本合同有效期間發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。 若因甲方工程進(jìn)度延期或降低主要建材及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，影響銷(xiāo)售效果，甲方不得追究乙方未達(dá)到合同約定銷(xiāo)售進(jìn)度、績(jī)效的責(zé)任；若因甲方工程進(jìn)度延期超過(guò)六個(gè)月，乙方可提前終止本合同，甲方應(yīng)支付應(yīng)付的代理費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。 甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，支付時(shí)間不得超過(guò)約定日期5天，‰向乙方支付違約金。乙方如對(duì)客戶(hù)提出的要求不能明確答復(fù)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方予以確認(rèn)解決。（六）乙方受甲方委托與客戶(hù)進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的談判，在此之前甲方應(yīng)提供經(jīng)法律顧問(wèn)指導(dǎo)并經(jīng)甲方確認(rèn)的完整的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，乙方可協(xié)助甲方制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同。（三）乙方可在本項(xiàng)目宣傳資料上印上乙方名稱(chēng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房款的催繳工作，乙方不得私留任何購(gòu)房款、預(yù)付定金等款項(xiàng)。銷(xiāo)售代理費(fèi)和溢價(jià)部分傭金按月結(jié)算，甲方在每月5日前根據(jù)乙方的銷(xiāo)售額，向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)和溢價(jià)部分分成傭金。如乙方當(dāng)月代理報(bào)酬不足于抵扣差價(jià)的部分，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在保證不低于全程代理均底價(jià)及各單元底價(jià)的前提下制作各單元的銷(xiāo)售價(jià)格并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后生效。銷(xiāo)售額即一次性付款的合同付清全部房款；按揭貸款的合同交齊首付款（按龍口當(dāng)?shù)劂y行按揭貸款政策執(zhí)行）并收齊真實(shí)貸款資料后的合同金額。第七條：代理費(fèi)用的確定及結(jié)算：（四）策劃服務(wù)費(fèi)及結(jié)算：策劃服務(wù)費(fèi)：策劃服務(wù)工作 乙方進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析等前期調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目策劃工作提出建議，并提交本項(xiàng)目前期策劃文本（書(shū)面或電子文本）成果。第六條：工程進(jìn)度、銷(xiāo)售指標(biāo)的確定（一）、甲乙雙方根據(jù)甲方提供的《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》共同確定如下住宅銷(xiāo)售指標(biāo)（暫定）： 甲方保證自取得預(yù)售許可證起至整盤(pán)銷(xiāo)售達(dá)到90%的銷(xiāo)售周期不低于____個(gè)月。 承擔(dān)投入本項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金、提成等費(fèi)用。 乙方須按照確認(rèn)的全程銷(xiāo)售均底價(jià)、各單元底價(jià)制定對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)目表。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售工作的排定及執(zhí)行,乙方銷(xiāo)售人員平日保證至少6人，開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)期現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員適當(dāng)增加，當(dāng)銷(xiāo)售面積總量超過(guò)80%，乙方現(xiàn)場(chǎng)
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