房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程圖word(文件)
【正文】 法： 1.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》 2020年 3月 16日 主席令【 2020】 63 號 2.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》 2020 年 12 月 6 日 國務(wù)院令【 2020】第512號 3.《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》 2020年 3月 6日 國稅發(fā)【 2020】 31號 （二）附注： 、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、 配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計計稅毛利率分季 (或月 )計算出當期毛利額，扣除相關(guān)的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計入當期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計稅成本后再行調(diào)整。 。 七、房產(chǎn)稅： （一）參考稅法： 1.《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 1986年 9月 15 日 國發(fā)（ 1986） 90 號 2.《 關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問 題的解釋和暫行規(guī)定 》 1986 年 9 月 25 日 財稅地字第 008號 （二）附注： ，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3. 土地增值稅的清算條件 ： （一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算： （ 1） 房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； （ 2） 整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的； （ 3） 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 2. 土地增值稅實行四級超率累進稅率 : 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程圖
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