《物權(quán)的效力》ppt課件(文件)
【正文】 下午在房產(chǎn)局辦理了抵押登記，問乙、丙如何實現(xiàn)債權(quán)？ ? 登記與未登記的：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) ? 例 3：設(shè)例 1中甲乙未登記，應(yīng)如何分配？ ? 都未登記的為一般債權(quán) ? 動產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先性：動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立采取登記對抗主義，不登記不影響抵押權(quán)本身的生效，但不得對抗第三人 ? 都已經(jīng)登記的，以登記的先后為序 ? 例 1：甲有汽車一輛，估價 20萬元。 ? 例如：甲有錄音機(jī)一臺，甲委托乙保管，后乙擅自借用給丙，丙在使用期間被丁偷走，后丁又遺失，被戊撿到，而戊又恰巧是甲的朋友，甲發(fā)現(xiàn)后能否取回？ ? 如果乙、丙之間關(guān)系改為乙賣給了丙，其余情節(jié)不變，甲能否取回？ ? 物權(quán)的追及權(quán)的行使，不得對抗善意第三人，有的國家規(guī)定了取得時效，也構(gòu)成對追及權(quán)的阻斷 ? 三、物權(quán)的優(yōu)先效力 ? 同一物上存在數(shù)個相互沖突的權(quán)利時，效力較強(qiáng)的權(quán)利排斥效力較弱的權(quán)利而率先獲得實現(xiàn)，表現(xiàn)在兩個方面，一是物權(quán)之間的優(yōu)先效力，二是物權(quán)相對于債權(quán)的優(yōu)先效力 ? 物權(quán)的優(yōu)先性是與債權(quán)的平等性相區(qū)別的 ? 例：甲有房屋一幢欲出賣， 8月 1日與乙簽定了該房屋買賣合同，售價 50萬， 8月 2日又與丙簽定了同一房屋的買賣合同，售價 60萬， 8月 3日又與丁簽定了同一房屋的買賣合同，售價 70萬，后乙、丙、丁都知道了甲簽定了三份合同，均到法院起訴要求甲履行合同，法院應(yīng)如何處理？ ? 如果 8月 3日與丁一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，乙、丙要求法院確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋無效，法院應(yīng)如何處理？ ? （一）、物權(quán)優(yōu)于債權(quán)及其例外 ? 同一物上既存在物權(quán)，又存在債權(quán)時，物權(quán)的實現(xiàn)優(yōu)于債權(quán)： ? 所有權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán) ? 標(biāo)的物被“一物二賣”的，如果標(biāo)的物為動產(chǎn)，先受讓該動產(chǎn)交付取得所有權(quán)的物權(quán)人優(yōu)于一般債權(quán)人；如果標(biāo)的物為不動產(chǎn)，先登記取得所有權(quán)的物權(quán)人優(yōu)先于一般債權(quán)人。 ? 物權(quán)的排他效力有強(qiáng)弱之分：所有權(quán)最強(qiáng)，以占有為權(quán)利內(nèi)容的限制物權(quán)如土地使用權(quán)次之，非以占有為內(nèi)容的限制物權(quán)如抵押權(quán)最弱 ? 二、物權(quán)的追及效力 ? 又稱“物在呼叫主人”，指物權(quán)成立后，不論其標(biāo)的輾轉(zhuǎn)至何人之手，權(quán)利人均可以追及標(biāo)的物之所在，并直接行使權(quán)利，只要在最后占有人處發(fā)現(xiàn)自己的物，即可予以取回。 ? （二）、物權(quán)之間的優(yōu)先 物權(quán)法 199條規(guī)定 ? 時間在先，權(quán)利優(yōu)先 一般而言，后成立的物權(quán)不得妨害先成立的物權(quán)，先物權(quán)的實現(xiàn)可以導(dǎo)致后物權(quán)的消滅或自然排除后物權(quán)的效果 ? 時間在先，權(quán)利優(yōu)先原則的例外： 他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)； 2船舶優(yōu)先權(quán)優(yōu)于船舶抵押權(quán)； 留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán) （物權(quán)法 239條） ? 登記在先，效力優(yōu)先 ? 用益物權(quán)的優(yōu)先性： 136條 ? 擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先性 ? 不動產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先效力：不動產(chǎn)設(shè)立抵押，必須登記，否則不生效力（ 187條） ? 不同天登記的，以登記的先后為序 ? 例 1：甲有樓房一幢，估價 2022萬， 8月 1日甲向乙銀行借款 1000萬，并簽定了樓房抵押合同， 8月 7日
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