【正文】 合同簽訂前，業(yè)主委員會應當將物業(yè)服務合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內公示，充分聽取業(yè)主意見后，提交業(yè)主大會通過。 物業(yè)管理應當接受房產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督管理。因委托或轉移造成的損失由物業(yè)服務企業(yè)承擔。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價格范圍內協(xié)商確定。物業(yè)服務合同雙方另有約定的除外。 第三十八條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。雙方續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同；一方不續(xù)約的，應當在合同期滿三個月前告知對方。 第四十條 物業(yè)服務合同終止時，原物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會辦理下列交還事項： （一）預收的物業(yè)服務費、物業(yè)維修資金、利用物業(yè)共用部分和物業(yè)經(jīng)營用房所得收益等余額； （二）物業(yè)檔案資料； （三）物業(yè)管理用房； （四）屬于業(yè)主所有的其他財物。 第四十二條 物業(yè)服務企業(yè)依約履行義務的，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費，不得以放棄共有權利為由拒絕交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。（當然合同也可做出一些適當有利于收費的約定。 第六章 物業(yè)的使用和維護 第四十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。 物業(yè)服務企業(yè)應當按照共用部位和設施設備的維護周期和相關標準，編制維修、養(yǎng)護計劃，定期進行維修、養(yǎng)護，記入檔案，并向業(yè)主公示。 物業(yè)工程質量保修期限屆滿后，房產(chǎn)行政主管部門應當將物業(yè)質量保修金本息余額及時退還建設單位。 第五十一條 單位和個人因物業(yè)維護、公共利益或其他原因需要臨時占用共用部位、共用設施設備的，應當事先征得業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)同意。車庫、車位租賃費的標準按照物價部門發(fā)布的指導價格確定。 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營性活動，應當由相關業(yè)主或者業(yè)主大會決定經(jīng)營人、經(jīng)營方式和收益分配等事項，獲取的收益歸該部分業(yè)主所有。 依法不屬于業(yè)主使用權或所有權的規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位停車費 ,按照政府價格主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。 經(jīng)業(yè)主大會同意收取場地占用費的，場地占用費歸全體業(yè)主所有。 第五十四條 解析 ? 本條將占地費與看管費分離，占地費歸業(yè)主，看管費歸物業(yè)服務企業(yè)。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。公共區(qū)域的 供水、供電、供暖、供氣等專業(yè)設施設備產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有， 移交還需通過全體業(yè)主大會全體通過。國家法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。 新建住宅小區(qū)內供水、供電、供氣、供熱、分戶計量裝置或入戶端口以外設施設備的建設資金可以并入城市基礎設施配套費，交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內專業(yè)經(jīng)營設施設備的投資建設。 第六十一條 業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積首期交存標準市區(qū)內由房產(chǎn)行政部門、縣（市）、礦區(qū)由物業(yè)所在地縣級房產(chǎn)行政主管部門在國家規(guī)定的幅度內確定，并向社會公布。 第六十三條 住宅專項維修資金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。 第六十四條 住宅專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位建賬、按戶核算，銀行專戶存儲、?？顚Ｓ谩? 房屋因拆遷等原因滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金應返還業(yè)主。 謝謝大家 。 第八章 法律責任 第七十八條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （四）損壞房屋承重結構、主體結構、破壞建筑物外貌的。 第六十六條 物業(yè)服務企業(yè)及其他專項維修資金使用單位應及時將專項維修資金的收支、使用情況進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； （二）應當由專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； （四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。 房產(chǎn)行政主管部門應當加強住宅專項維修資金的管理。 第七章 物業(yè)維修資金 第六十條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)及與住宅物業(yè)結構毗連、具有共用部位、共用設施設備的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應按國家規(guī)定交納專項維修資金。 第五十九條 新建住宅小區(qū)內的專業(yè)經(jīng)營設施設備由專業(yè)經(jīng)營單位負責設計、建設、維護和管理。 第五十八條 未完成分戶改造的原有住宅物業(yè)的設施設備，按下列規(guī)定實施維修、養(yǎng)護： （一）供水設施，樓地下水表井（含地下水表井）以外的部分由供水部門負責，以內的部分由物業(yè)服務企業(yè)負責； （二）供電設施，以資產(chǎn)、樓頭配電箱或保險器為界，以外的部分由供電部門負責，以內的部分由物業(yè)服務企業(yè)負責； （三）道路、路燈、排水設施由物業(yè)服務企業(yè)負責； （四）供熱、供氣、通信、有線電視設施，由相關單位和產(chǎn)權單位負責； （五）垃圾轉運站由城市管理部門負責。 已經(jīng)完成分戶改造住宅物業(yè)的供水、供電、供暖、供氣等專業(yè)設施設備應無償移交專業(yè)經(jīng)營單位。價格決定服務內容以及可能承擔的責任。 物業(yè)服務企業(yè)履行看管責任的，可以獲取適當?shù)目垂芊召M。 第五十四條 解析 ? 本條第一款收取的停車費是車位、車庫的物業(yè)服務費； ? 第二款收取的是停車服務費； ? 以上兩款中有保管要求的按照第三款簽訂保管合同，交納停車保管、服務費。 第五十二條點評 ? 本條將嚴重影響物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)外收入，難以彌補物業(yè)服務企業(yè)的虧損，具體對策不便公開宣講。 第五十二條點評 ? 本條將嚴重影響車位的銷售，直接考評開發(fā)商和前期物業(yè)服務企業(yè) IQ，特別是前期物業(yè)服務企業(yè)肩負著協(xié)助開發(fā)商銷售車位的重任。 第五十二條 依法不屬于業(yè)主所有權的車庫和依法不屬于業(yè)主使用權的車位應當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。 第四十九條 物業(yè)使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結構、主體結構、破壞建筑物外貌； （二）擅自改變物業(yè)共用部分結構、布局及既定用途； （三）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地； （四）損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及場地、擅自移動占用共用設施、設備； （五）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動； （六）管理規(guī)約和物業(yè)服務合同禁止的其他行為。建設單位在辦理新建住宅交付使用時，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之