《房地產(chǎn)制度》ppt課件(文件)
【正文】 稅率 30％。 ? 2. 契稅：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，新業(yè)主所交納的一種稅，我國目前為 3％左右。 ? 2. 世界不同地區(qū)對房地產(chǎn)登記和管理都普遍征稅，如日本的取得稅、登記稅和轉(zhuǎn)讓稅等；新加坡的不動產(chǎn)稅，印花稅等；中國臺灣的土地增值稅、贈與稅、印花稅、契稅等；中國香港地區(qū)的物業(yè)稅，印花稅和買賣利得稅等。 第三節(jié) 中國房產(chǎn)管理制度 ? 三、城市房屋拆遷管理制度 ? 獲得房屋拆遷許可證的單位 ? 1. 拆遷補償（補償標準） ? 2. 拆遷安置（搬家補助、安置補助） 第三節(jié) 中國房產(chǎn)管理制度 ? 四、中國房產(chǎn)管理制度特點 ? 1. 房隨地走，土地管理是房產(chǎn)管理的基礎。 在建工程抵押 ㈠ 在建工程抵押的基本特征 土地使用權(quán)一同抵押 ? 土地已經(jīng)抵押的，不能再直接設定新的在建工程抵押； ? 可以解除原先的土地抵押，再設立在建工程抵押。 一、房地產(chǎn)抵押中房屋和土地使用權(quán)關系規(guī)則 地隨房走和房隨地走 ? 土地使用權(quán)抵押同時導致土地上建筑物一同抵押； ? 房屋抵押導致土地使用權(quán)隨之抵押 房屋抵押與土地使用權(quán)期限的關系 ? 土地使用權(quán)到期，房屋抵押權(quán)消滅。 ? 當債務人不履行其債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款獲得優(yōu)先受償，也可以依照規(guī)定辦理過戶登記。房屋租賃合同訂立之后，應當向房產(chǎn)管理部門登記備案。屬于土地使用權(quán)出讓后房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營，應被列為二級地產(chǎn)市場。 第二節(jié) 中國土地使用制度 ? 3. 土地一級市場由于受到政府壟斷，地方政府為了利益最大化往往樂以招標、拍賣方式出讓土地，這樣通常會起到拉動房價抬升的效果。 第二節(jié) 中國土地使用制度 ? 二、中國土地使用制度的特點 ? 1. 土地來源多樣，造成土地市場競爭的不公平。 ? ② 出租的條件、租賃合同和管理登記 第二節(jié) 中國土地使用制度 ? 五、 抵押 ? ① 內(nèi)涵：具備合法土地使用權(quán)的當事人，把土地使用權(quán)作為抵押物而獲得債權(quán)人資金借貸的行為。 第一節(jié) 中國房地產(chǎn)制度概述 ? 二、我國房地產(chǎn)制度的歷史演變 ? － 1987年 第四階段： ? 我國房地產(chǎn)業(yè)恢復和改革試驗階段，為全面推開房地產(chǎn)制度改革創(chuàng)造了條件。 ? ⑶未利用土地 指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。 按土地自然用途 ? ⑴ 農(nóng)用地 直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。 ? 憲法改革 物權(quán)法 ? 規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)利以及取得、喪失規(guī)則，相鄰關系、抵押 …… 是房地產(chǎn)法律、法規(guī)的直接法律基礎。 國家與行政相對人之間的行政管理關系。第二章 房地產(chǎn)制度 【 培訓目的 】 ? 通過本章教學，使同事明確房地產(chǎn)制度 。 第一節(jié) 中國房地產(chǎn)制度概述 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)活動的法律規(guī)范 的總稱 . 一、房地產(chǎn)法律關系 ㈠ 行事法律關系 ? 土地、房屋規(guī)劃、審批； ? 土地征用； ? 市場管理。 三、房地產(chǎn)法體系 憲法 ? 規(guī)定土地歸屬和利用制度，是房地產(chǎn)的根本法。 相關法律、法規(guī) ? 如 《 城市規(guī)劃法 》 ? 相互配套 第一節(jié) 中國房地產(chǎn)制度概述 ? 一、房地產(chǎn)制度 ? ⑴ 世界上流行
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