20xx大好山河別墅項(xiàng)目開發(fā)概念策劃報(bào)告(文件)
【正文】 岳飛的字組合成的 ‘ 大好山河 ’ 更好地突出了一種王者的張揚(yáng)，而且也很貼近基地的特點(diǎn)。 在一張極為珍貴的紙上作畫，落筆一定要謹(jǐn)慎。 這些客戶，有一部分是洛陽(yáng)的，一部分是河南的，一部分是山西的，一部分是港臺(tái)的，一部分是海外的。 因?yàn)楦辉?，所以挑剔，因?yàn)樽鹳F，所以自我，因?yàn)槌晒Γ猿?，因?yàn)榉比A，所以質(zhì)樸。 （圖紙略） 小區(qū)入口的儀式感：山峰上的林蔭大道 體現(xiàn)山頂妙境，彰顯尊貴和稀缺 客戶的體驗(yàn)點(diǎn)： ? 小區(qū)入口圍墻和入口大門體現(xiàn)深宅大院的豪宅距離感，入口林蔭路體現(xiàn)儀式感，輔以高品質(zhì)的施工質(zhì)量、濃密的植物效果。 （圖紙略） …… 房地產(chǎn)的開發(fā)是一個(gè)很長(zhǎng)的價(jià)值鏈的實(shí)現(xiàn)過(guò)程，是繁瑣的系統(tǒng)的科學(xué)藝術(shù)工程，本次報(bào)告只是初步的開發(fā)概念的策劃思路上的一次溝通，還有很多工作需要在今后藝術(shù)性地創(chuàng)造。 給她造一個(gè)好氛圍 （圖紙略） 主題營(yíng)銷中心，綜合體驗(yàn)場(chǎng)，奢侈品的博物館 風(fēng)格建議： 與項(xiàng)目的大氣的山水風(fēng)格相符，使客戶感受到與山水共融的山水豪宅體驗(yàn)，印證與眾不同的豪宅夢(mèng)想。 給她找一個(gè)好設(shè)計(jì) 即便可以像流水別墅 FALLING WATER那樣定制開發(fā)，我們還面臨一個(gè)基本的問(wèn)題： 如何讓 ‘ Kaufmann? (流水別墅的業(yè)主 )發(fā)現(xiàn)并認(rèn)可我們的基地？ 給她找一個(gè)好設(shè)計(jì) 好玉一定要讓好手來(lái)雕琢，難以想像，如果只是隨便找?guī)讉€(gè)人來(lái)設(shè)計(jì)， ‘ 長(zhǎng)城腳下的公社 ’ 會(huì)是什么情形 好的設(shè)計(jì)師是否一定要很高的價(jià)格？關(guān)鍵是看項(xiàng)目是否能感動(dòng)他 一個(gè)不太恰當(dāng)?shù)谋扔?，電?《 建國(guó)大業(yè) 》 ，明星大腕們爭(zhēng)破腦袋要角色，全都是免費(fèi)的 ——但另一方面他們也獲得了極為超值的回報(bào) !這就是文化與經(jīng)濟(jì)的辯證法 問(wèn)題是， ‘ 她 ’ 待字深閨，他怎么樣才能知道 ‘ 她 ’呢？ 也就是說(shuō)，怎么樣把這個(gè)話題炒出去 炒這樣的話題有兩個(gè)目的，一是為項(xiàng)目找設(shè)計(jì)師，二是為將來(lái)的項(xiàng)目宣傳打下基礎(chǔ) 本報(bào)告僅拋磚引玉 —— 給她找一個(gè)好設(shè)計(jì) ?潘石屹能挑動(dòng)小浪底么？ ?SOHO中國(guó)為何要與承大聯(lián)手？ ?‘ 長(zhǎng)城腳下的公社 ’ 的設(shè)計(jì)師來(lái)到洛陽(yáng) ! ?(五一節(jié) )郎朗在 ‘ 大好山河 ’ 演奏《 保衛(wèi)黃河 》 ，眾設(shè)計(jì)院求票參加 ?…… 初期媒體和渠道選用建議 ? 中國(guó)日?qǐng)?bào)及其網(wǎng)站上的廣告 ? 山西的主要網(wǎng)站上的廣告 ? 洛陽(yáng)政府招商媒體 ? 牡丹花會(huì)時(shí)針對(duì)港臺(tái)和海外華人的宣傳 ?CS野戰(zhàn) ? 拓展培訓(xùn) ? 柏崖山頭 給她找一個(gè)好設(shè)計(jì) 說(shuō)明：此廣告按公益廣告的性質(zhì)發(fā)布于柏崖山頭，要求在小浪底的觀光人群都能看到，以起到引人注目的作用，既體現(xiàn)了中國(guó)人的自豪、區(qū)域地段的可貴，同時(shí)也有助于本案地段價(jià)值的提升。千萬(wàn)級(jí)、億萬(wàn)級(jí)的富豪有著比常人更多的‘ 面 ’ 。 ‘ 千萬(wàn)富翁 ’ 、 ‘ 億萬(wàn)富翁 ’ ，洛陽(yáng)已經(jīng)有這樣的圈層，但是，如果用常規(guī)手法來(lái)尋找他們也是如同大海撈針。 案名三 大 好山河 ，巔峰極墅 案名三 古今中外多少帝王權(quán)貴 都?jí)粝? 擁有 大好山河 案名三 中國(guó) /960萬(wàn)，世界 /1， 大好山河 案名三 5000年黃河 1000億西霞院 唯一的 大好山河 案名三 世界關(guān)注微笑中國(guó) 大好山河 折服世界 案名三 凱撒大帝如是說(shuō)：我來(lái)了，我看見，我征服 大好山河 征服一切 案名三 家，茶，箏，窗外，千億元的藍(lán)灣 悅攬 大好山河 案名三 真山真水真別墅， 大好山河 大風(fēng)范 案名三 有價(jià)的是建筑景觀 /超值的是 大好山河 案名三 大好山河 /小浪底上了你的酒桌 案名三 大 好山河 /西霞院在你的臥室做客 案名三 全球爭(zhēng)相求購(gòu) /中國(guó) 大好山河 (此語(yǔ)要慎用 ) 案名三 真正的奢華中國(guó) /大好山河 案名三 …… 案名四 黃河上空的桃墅 桃墅？桃樹？桃花源里的山水別墅 ! 這一名字比較雅致 也能較好地體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn) 且與 ‘ 長(zhǎng)城腳下的公社 ’ 遙相呼應(yīng) 但，略嫌長(zhǎng)。 案名三 ??大好山河 ’ 的 LOGO本身就可以做為 SLOGAN，極利于廣告宣傳。本案距洛陽(yáng)僅半小時(shí)左右的路程，未來(lái)正可 ‘ 立足大洛陽(yáng)，寫篇好文章 ’ 。 不妨把產(chǎn)權(quán)別墅看作產(chǎn)權(quán)酒店的一個(gè) ‘ 分支 ’ ，它也是旅游物業(yè)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是 “ 度假 +房產(chǎn)投資 ” ：開發(fā)商將別墅銷售 (或一次性出租 )給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，獲得可觀的投資回報(bào)，投資者擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。 單價(jià)、套價(jià)、開發(fā)節(jié)奏建議 ?高鐵來(lái)了 !?鄭州、洛陽(yáng)、西安三大古城連成一條線，勢(shì)必極大地促進(jìn)這三地的旅游發(fā)展。 ——問(wèn)題是，如何做出與基地相襯的產(chǎn)品，如何做到土地、開發(fā)商、社會(huì)綜合價(jià)值最大化。 單價(jià)、套價(jià)、開發(fā)節(jié)奏建議 國(guó)寶花園和中央花園的產(chǎn)品及配套都有其獨(dú)到的可貴之處，本案若單純從產(chǎn)品上來(lái)比拼的話，很難獲得明顯的優(yōu)勢(shì)。 ——不過(guò)也說(shuō)明，并不是最貴的材質(zhì)就能造出最好的產(chǎn)品，并不是最高的成本就能銷出最高的價(jià)格。 國(guó)寶花園會(huì)所的面積約 8000㎡ ，采用歐洲經(jīng)典設(shè)計(jì)手法，集休閑、娛樂等多功能為一體，能滿足入住精英們?nèi)粘Ｉ詈蜕缃换顒?dòng)的需要， 國(guó)寶花園的主要賣點(diǎn)： 1. 800畝規(guī)模世界級(jí)島嶼豪宅 2. 北美風(fēng)格、西班牙建筑群落 3. 洛河活水水系， 4. 135畝湖面 5. 洛南新區(qū)，未來(lái)城市中心 6. 學(xué)府重地 7. 未來(lái)商業(yè)中心 國(guó)寶花園鳥瞰圖 排屋水景效果圖 國(guó)寶花園實(shí)景圖 國(guó)寶花園二期地下室的改良 一期的地下室采光相對(duì)較弱，二期通過(guò)抬高一層的形式加強(qiáng)了地下室的采光，更自然更節(jié)能。目前一期基本售罄。國(guó)寶花園 凱瑞 中央花園 會(huì)所 銀潤(rùn) 銀潤(rùn) 中央花園 中央花園由銀潤(rùn)置
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