《北京大盤定量分析》ppt課件(文件)
【正文】 （一期） 正在開發(fā) （ 三期） 正在開發(fā) （四期） 正在開發(fā) （一期） 已開發(fā)年限 6 5 二、開發(fā)特點(diǎn) 二、開發(fā)特點(diǎn) ?啟動(dòng)量：一般以 1020萬平米啟動(dòng)市場(chǎng) ?二期量：一般低于一期開發(fā)量 各項(xiàng)目一、二期開發(fā)量010203040501期 2期遠(yuǎn)洋山水 富麗又一城 萬年花城 遠(yuǎn)洋一方 星河城 中海城三、產(chǎn)品發(fā)展 ?以“大戶型”為主的高端項(xiàng)目產(chǎn)品呈上升趨勢(shì)發(fā)展 ?以“中小戶型”為主的中端項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)展相對(duì)平穩(wěn) 各項(xiàng)目主力戶型發(fā)展趨勢(shì)0501001502002503002 0 0 7 年/ 1 6 月 0 7 年/ 7 1 2 月 0 8 年/ 1 6 月 0 8 年/ 7 1 2 月 0 9 年/ 1 3 月平米萬年花城 遠(yuǎn)洋山水 富力又一城 泛海國(guó)際 遠(yuǎn)洋一方四、價(jià)格走勢(shì) 市場(chǎng)周期 日期 漲幅 高峰期 2021年 112月 20%40% 下滑期 2021年 16月 515% 低迷期 2021年 7月至今 15%左右 復(fù)蘇期 —— 根據(jù)房?jī)r(jià)的波動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分為：高峰、下滑、低迷、復(fù)蘇四個(gè)階段 社會(huì)資產(chǎn)平均回報(bào)率 時(shí)間 T 房?jī)r(jià)P 高峰 下滑 低迷 復(fù)蘇 大盤的價(jià)格走勢(shì)，吻合房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)周期 ?高峰期：價(jià)格以 2040%大幅上漲 ?下滑期：價(jià)格以 515%緩幅上漲 ?低迷期：以 15%的幅度下降 預(yù)計(jì) 09年市場(chǎng)逐漸進(jìn)入復(fù)蘇期后，大盤價(jià)格漲幅可參照與復(fù)蘇期相對(duì)應(yīng)的下滑期（ 515%） 各項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅%%%%%%%%%200 7年 /1 6月 200 7年
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