【正文】 1 2 月 0 8 年/ 1 6 月 0 8 年/ 7 1 2 月 0 9 年/ 1 3 月平米萬年花城 遠(yuǎn)洋山水 富力又一城 泛海國際 遠(yuǎn)洋一方四、價格走勢 市場周期 日期 漲幅 高峰期 2021年 112月 20%40% 下滑期 2021年 16月 515% 低迷期 2021年 7月至今 15%左右 復(fù)蘇期 —— 根據(jù)房價的波動房地產(chǎn)市場分為：高峰、下滑、低迷、復(fù)蘇四個階段 社會資產(chǎn)平均回報率 時間 T 房價P 高峰 下滑 低迷 復(fù)蘇 大盤的價格走勢，吻合房地產(chǎn)市場的波動周期 ?高峰期：價格以 2040%大幅上漲 ?下滑期：價格以 515%緩幅上漲 ?低迷期：以 15%的幅度下降 預(yù)計 09年市場逐漸進(jìn)入復(fù)蘇期后，大盤價格漲幅可參照與復(fù)蘇期相對應(yīng)的下滑期（ 515%） 各項目價格漲幅%%%%%%%%%200 7年 /1 6月 200 7年 /7 12月 200 8年 /1 6月 200 8年 /7 12月 200 9年 /1 3月萬年花城 星河城 遠(yuǎn)洋一方 順義新城 中海城 遠(yuǎn)洋山水 富力又一城 泛海國際高峰期 下滑期 低迷期 ?平均去化量：月去化套數(shù)為 5070套 /月，去化面積為 60008000平米 /月 ?主力暢銷戶型：約在 120平米左右，與北京市期房主力成交戶型相近 五、消化速度 各項目月去化情況5139703078671125121513494127 125 121 119215020406080100120萬年花城 星河城 遠(yuǎn)洋一方 順義新城 中海城 遠(yuǎn)洋山水 富力又一城 泛海國際套0