【正文】 集區(qū)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境建設(shè)緊密結(jié)合。一個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)就應(yīng)該是一個(gè)新城區(qū)，一個(gè)溫泉旅游的重要景點(diǎn)、景區(qū)就應(yīng)該是一個(gè)風(fēng)情度假區(qū) 。 建設(shè) 10 個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)：有沈陽新民興隆溫泉城市及棋盤山溫泉旅游度假區(qū)、大連安波溫泉旅游聚集區(qū)、大連拓山湯海休閑度假區(qū)、鞍山湯崗溫泉旅游度假區(qū)、本溪水洞溫泉旅游度假區(qū)、丹東五龍背溫泉旅游度假區(qū)、營(yíng)口海濱溫泉旅游聚集區(qū)、遼陽弓長(zhǎng)嶺溫泉旅游聚集區(qū)、阜新溫泉旅游聚集區(qū)、 興城 溫泉旅游聚集區(qū) 。 **溫泉旅游，市場(chǎng)潛力巨大，前景輝煌。而且已經(jīng)建成完整的配套服務(wù)設(shè)施。早期的溫泉旅游以溫泉的治療作用為主要旅游吸引因素， 20 世紀(jì)以來，溫泉旅游功能日趨多樣化，溫泉沿線各色療養(yǎng)院星羅棋布，形成了獨(dú)特的溫泉文化 療養(yǎng)體系。而且 **溫泉溫冷同地共生，為中國(guó)少有地質(zhì)奇觀。同時(shí)沈陽的小函村溫泉會(huì)館、鞍山湯河溫泉、本溪水洞溫泉、丹東北國(guó)之春、營(yíng)口石蠟鋪 **溫泉度假區(qū) 、盤錦濕地溫泉等，逐漸升溫，初步建成 **溫泉旅游品牌集群，溫泉旅游度假區(qū)的格局初步形成。溫泉經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。近年來， **溫泉旅游建設(shè)勢(shì)頭洶涌，國(guó)內(nèi)外 200 多投資商和旅行商赴 **考察洽談溫泉項(xiàng)目，簽訂重點(diǎn)溫泉旅游項(xiàng)目 135 個(gè)，簽約引進(jìn)資金 1019 億元。 **的溫泉旅游發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段是 “公休療養(yǎng) ”模式，如丹東五龍背、營(yíng)口熊岳、鞍山湯崗子溫泉等；第二階段是由 “公費(fèi)休養(yǎng) ”變?yōu)樾蓍e度假的 “溫泉山莊 ”階段，多是 “游泳池＋澡堂 ”的模式，如營(yíng)口熊岳、大連市安波等；第三階段是以綜合性的旅游休閑活動(dòng)聚集形成的，特點(diǎn)在于規(guī)模大、功能復(fù)合、溫泉形態(tài)和游客類型多樣化，也就是目前最為流行的 “露天溫泉 ”模式，如遼陽 “湯河假日溫泉 ”、營(yíng)口 “天沐溫泉 ”等。溫泉資源的原始利用以洗浴為主，第二代溫泉旅游產(chǎn)品以溫泉療養(yǎng)院為代表，其主要特點(diǎn)為規(guī)模小，面向高消費(fèi)階層，在建設(shè)上表現(xiàn)為溫泉單一化、硬件分時(shí)度假設(shè)施化，旅游點(diǎn) (區(qū) )經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，不注重旅游環(huán)境的營(yíng)造。溫泉地的旅游功能經(jīng)歷了溫泉的原始利用階段、以醫(yī)療為主導(dǎo)的 spa發(fā)展階段、以自然環(huán)境為主導(dǎo)的多功能綜合性溫泉旅游度假區(qū)形成階段的演變。 在全面保護(hù)自然及人文資源的前提下，認(rèn)真權(quán)衡項(xiàng)目建設(shè)的比重，完善區(qū)域內(nèi)的公共和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使之成為以自然、人文環(huán)境為背景，集觀光、娛樂、游憩、住宿為一體的旅游圣地。 **旅游業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)和示范項(xiàng)目 項(xiàng)目所在區(qū)域 **市是我國(guó)唯一的集山、海、島、泉、城為一體的游覽療養(yǎng)勝地。另外， **市旅游市場(chǎng)存在著 游客停留時(shí)間短，滿意度低，休閑游樂性低、項(xiàng)目單一 等問題，這一問題是 **旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。 **市處于北京、天津、沈陽組成的三角地中心，三地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活方式的變化，引發(fā)了旅游消費(fèi)的變革，生態(tài)休閑旅游成為城市居民，休閑度假新趨勢(shì)，這也為 **市提供了大量的生態(tài)休閑旅游者。從 2020 年 2 月赴臺(tái)灣招商直至今年 3 月的赴香港和寧波招商，一年多來，歷次的招商活動(dòng)，重點(diǎn)推介展示 **的溫泉新城等溫泉旅游主題 8 項(xiàng)目，引發(fā)了國(guó)內(nèi)外眾多投資商的熱切關(guān)注和濃厚的投資熱情，取得了溫泉開發(fā)的集聚和井噴效應(yīng)。 **溫泉發(fā)現(xiàn)于唐朝初年 ,距今已有 1300 多年的歷史了。 2020 年 5 月 7 日，全省加快發(fā)展溫泉旅游現(xiàn)場(chǎng)會(huì) 上， 省長(zhǎng)陳政高提出： **溫泉資源豐富，溫泉文化歷史悠久，加快溫泉旅游發(fā)展的條件完全具備、時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，溫泉旅游完全可以成為 **旅游的品牌。 主要技術(shù)指標(biāo)見表 11： 表 11 主要技術(shù)指標(biāo) 表 序號(hào) 功能名稱 占地面積（㎡） 總建筑面積 (㎡ ) 建筑基底面積 (㎡ ) 棟數(shù) 層數(shù) 建筑 密度 容積率 備注 1 五星級(jí)溫泉 酒店 47000 12836 1 15 19% 含地下 4120 ㎡ 2 酒店公寓 10000 3933 20 34 3 層 18 棟， 4 層 2棟 3 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 8642 2880 14 3 綠化率 4 產(chǎn)權(quán)式酒店 16358 5452 32 3 5 前廣場(chǎng) 55% 包括停車場(chǎng) 6 合計(jì) 82020 25101 分項(xiàng)投資估算表見表 12： 表 12 分項(xiàng)投資估算 表 5 序號(hào) 功能名稱 總建筑面積 (㎡ ) 綜合單價(jià)（元 /m2） 總投資 1 五星級(jí)溫泉酒店 47000 9538 44829 2 酒店公寓 10000 14287 14287 3 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 8642 7730 6681 4 產(chǎn)權(quán)式酒店 16358 8684 14205 5 合計(jì) 82020 9756 80000 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 13： 表 13 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 Ⅰ 設(shè)計(jì)規(guī)模 1 占地面積 畝 200 2 建筑面積 平米 82020 Ⅱ 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 80000 建設(shè)投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 2 資金籌措 萬元 80000 銀行借款 萬元 自有資金 萬元 80000 自有資金比例 % 100 3 總成本費(fèi)用 萬元 4 營(yíng)業(yè)收入 萬元 5 銷售稅金及附加 萬元 6 利潤(rùn)總額 萬元 7 所得稅 萬元 8 稅后利潤(rùn) 萬元 Ⅲ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 資本金凈利潤(rùn)率（ ROE) % 2 總投資收益率 (ROI) % 3 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 4 全部投資投資回收期（所得稅前） 年 5 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 6 全部投資投資回收期（所得稅后） 年 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ IRR） % 8 盈虧平衡點(diǎn) % 6 本項(xiàng)目建設(shè)符合 **市 總體 建設(shè) 規(guī)劃和 **市總體建設(shè)規(guī)劃 的要求，**溫泉旅游度假區(qū) 集得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、方便快捷的交通優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)快速的外部經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)、內(nèi)涵豐富的客戶優(yōu)勢(shì)于一體，社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)效益顯著，其建設(shè)合理可行。 4 項(xiàng)目 建設(shè)期 2 年 ，自 2020 年 9 月～ 2020 年 8 月 。其中 包括四部分 ： 星級(jí) 溫泉度假 酒店 (15 層 ) 占地面積 m2，建 筑面積47000m2（其中 地下建筑面積 4120 m2）。 以現(xiàn)有土地、環(huán)境、溫泉、旅游等資源為依托，結(jié)合 **、明代古城、古城溫泉?dú)v史文化，打造一個(gè)以古城 **、品味健康為主題的，集溫泉養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、生態(tài)旅游、康體娛樂、旅游商業(yè)地產(chǎn)等多功能于一體的國(guó)家 AAAA 級(jí)溫泉度假景區(qū)。 溫泉旅游度假區(qū) 一期 工程 I 目 錄 第 1 章 總 論 ......................................................... 1 項(xiàng)目背景 ............................................................... 1 項(xiàng)目名稱 ........................................................... 1 項(xiàng)目建設(shè)單位 ....................................................... 1 項(xiàng)目性質(zhì) ........................................................... 1 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容及編制依據(jù) .......................................... 1 項(xiàng)目概況 ............................................................... 2 項(xiàng)目定位 ........................................................... 2 建設(shè)地點(diǎn) ........................................................... 3 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ..................................................... 3 建設(shè)期限 ........................................................... 4 建設(shè)投資及資金籌措 ................................................. 4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................... 4 結(jié)論 ................................................................... 6 第 2 章 項(xiàng)目背景和必要性 ................................................ 7 項(xiàng)目提出的背景 .......................................................... 7 項(xiàng)目建 設(shè)的必要性 ........................................................ 8 溫泉旅游市場(chǎng)的巨大需求 ............................................. 8 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要手段 ............................................. 8 成為 **旅游業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)和示范項(xiàng)目 .................................... 9 更大程度帶動(dòng)游客的消費(fèi)層次 .......................................... 9 第 3 章 溫泉旅游資源 與市場(chǎng)分析 .......................................... 10 溫泉旅游資源 ........................................................... 10 世界溫泉旅游歷史 .................................................. 10 國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì) ......................................... 10 **省溫泉旅游發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ......................................... 11 **溫泉發(fā)展概況及分析 .............................................. 16 市場(chǎng)需求及開發(fā)理念 ..................................................... 19 目標(biāo)客戶群體 ...................................................... 19 客源市場(chǎng) .......................................................... 20 目標(biāo)市場(chǎng)定位 ...................................................... 21 開發(fā)理念 .......................................................... 22 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) .......................................................... 23 區(qū)位優(yōu)勢(shì) .......................................................... 26 資源保護(hù)措施 ...................................................... 27 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) .............................................................. 28 省內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ...................................................... 28 當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ...................................................... 28 第 4 章 項(xiàng)目區(qū)位及建設(shè)條件 .............................................. 29 項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析 ...................................