鎮(zhèn)江市商品房銷售管理實施細(xì)則(文件)
【正文】 ，向市房產(chǎn)登記管理中心辦理注銷合同備案的手續(xù)。 第 二十 三 條 金融機(jī)構(gòu) 開展購房按揭貸款業(yè)務(wù)可以與市房產(chǎn)登記管理中心取得聯(lián)系，只給已進(jìn)行商品房合同備案的商品房提供按揭貸款。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對商品房預(yù)售款收付情況進(jìn)行監(jiān)管時，可以對商品房預(yù)售款?？刭~戶資金流入、流出情況 進(jìn)行核查。 第二十 六 條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)商品房屋初始登記 11 證載明的房屋建筑面積對商品房預(yù)售面積進(jìn)行修正，與承購人簽定有關(guān)補充協(xié)議，并依據(jù)《商品房買賣合同》相關(guān)條款履行各自 義務(wù)，在房款結(jié)清后將商品房屋初始登記證交于承購人，補充協(xié)議作為《商品房買賣合同》的組成部分，承購人在申請房屋所有權(quán)登記時應(yīng)將補充協(xié)議、商品房屋初始登記證等資料與網(wǎng)上備案登記的《商品房買賣合同》同時遞交登記機(jī)關(guān)。 第 二十八 條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)應(yīng)主動接受監(jiān)管，加強誠信自律。 第三十 一 條 本細(xì)則自 年 月 日起施行。 第 二十九 條 本市下轄縣市可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起 90 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 鎮(zhèn)江市商品房屋初始登記申請表； 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批文（復(fù)印件）； 土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本，含附件）； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和單位代碼證復(fù)印件； 法人代表授權(quán)委托書（原件）及經(jīng)辦人身份證件（復(fù)印件）； 樓盤規(guī)劃竣工驗收平面圖（附電子圖）； 有資質(zhì)的房屋測繪部門出具的 竣工房屋建筑面積測繪成果報告； 詳勘表（附：竣工圖） ； 地名委員會文件（樓盤名稱）； 1 派出所出的地名標(biāo)志設(shè)置申請表（幢號）； 1 《配套設(shè)施建設(shè)方案履行確認(rèn)證明》； 1 竣工驗收備案表； 1建設(shè)工程檔案接收證明書（只要原件）； 1 辦理 預(yù)售許可證 的 檔案； 1其他證明材料。 第二十 四 條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)在開戶的商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款?？刭~戶。 第二十 一 條 凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由的，不得拒絕。 第 十九 條 已辦理了預(yù)售備案的商品房在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之前不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)不得利用自己的優(yōu)勢地位，采用格式條款對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因自住、自用等原因確需保留部分房屋的，應(yīng)向市住建局提出書面申請。 禁止通過發(fā)售有價會員卡、貴賓卡、選房號牌及其他形式變相預(yù)售商品房。 第十 四 條
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