【正文】 產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 （ 5） 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，盡量少設(shè)防火卷簾。 （ 8） 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝：溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 （ 2） 底商應(yīng)設(shè)采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。另外小高層強電設(shè)置集中表箱。以保證休息平臺處凈高及美觀。 5． 設(shè)備用房： （ 1） 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 （ 4） 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機應(yīng)避免噪音和熱氣等對應(yīng)相鄰住戶的干擾。砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量等級為 B 級。 5. 基本風(fēng)壓 ，地面粗糙度 B 類。盡可能避開窗扇部位預(yù)留。 12. 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級： 6 層砌體結(jié)構(gòu)為丙級， 8層、 10~12 層鋼筋砼結(jié)構(gòu)為乙級。 以下， C2以上 C20 建議：如現(xiàn)場機拌砼 可用 C20，當(dāng)用商品砼時用 C25 多層或高層結(jié)構(gòu) C30 (可考慮上面幾層改 C25) 鋼筋 可使用Ф 6 鋼筋，Ф 10 以下用 Ⅰ 級鋼（剪力墻豎向鋼筋為Ⅱ級鋼），Ф 12 及Ф 12以上用Ⅱ級鋼。 高層需滿足基礎(chǔ)埋深要求 (天然地基控制在 1/15 范圍內(nèi) )。 (2)、對于底層為商業(yè)用房，采用現(xiàn)澆地坪，不做架空層，可采用增設(shè)地圈梁的方法，以滿足底層層高的合理范圍內(nèi)。 五、上部結(jié)構(gòu)造型。一般剪力墻為 %。 圈梁在承重墻上每層設(shè)圈梁，內(nèi)墻圈梁高度取 2皮磚的模數(shù)為 240 180配 4Ф Ф 6 200，外墻圈梁高度到窗頂，配筋按過梁。 層及屋面雙層雙向配筋，其他分離式配筋。連接的板宜適當(dāng)加厚。 當(dāng)梁腹板高度 hW≥ 450 時，不宜小于 hW的 %間距 200 配側(cè)面筋。 三． 材料選用 1． 六層及以下住宅混凝 土強度等級采用 C20。 3． 12 層外 墻厚： 200 厚，地下室外墻 250（平面尺寸較大時縱向適當(dāng)加厚）可在層高和無支長度二者中取較小值計算最小厚度。 3. 建筑方案確定時，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。 7. 天然地基承載力取值及單樁承載力取值。 。 。 2． 電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。廚衛(wèi)照明開關(guān)宜設(shè)置于門外。多層出戶表箱集中在一層大堂布置，出單元門外；小高層 4 層布置。 11． 有線電視室外單元樓梯口進線管徑為 6～ 8F 為 2 根 SC50 管； 12～ 18F 為 1根 SC80 管； 32F 為 1 根 SC100 管。 二． 電話和網(wǎng) 絡(luò) 住戶內(nèi)只設(shè)置到多媒體箱。 iv. 設(shè)計方案深化討論 1. 設(shè)計院藍圖完成后，相關(guān)的智能化系統(tǒng)圖紙報智能化設(shè)計單位審核。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 vi. 各分支系統(tǒng)相關(guān)定位指標 1. 可視對講系統(tǒng)：門口機水平高度 1350MM（預(yù)埋相應(yīng)的設(shè)備預(yù)埋盒）、室內(nèi)可視話機水平高度 1300MM（預(yù)留 86 底盒以備接線及安裝之用）、預(yù)埋管徑一般為 2根φ 25 管。 3. 周界防越系統(tǒng)：在封閉組團圍墻上每個折角或拐角處預(yù)留一根φ 25PVC管； 4. 門禁系統(tǒng)：在需控制人流出入口（開放區(qū)高層單元門和組團門等）則預(yù)埋一個 86 底盒，水平高度為 1100MM； 86門禁底盒接至就近弱電箱預(yù)埋管徑為一根φ 25PVC 管。而需要做過渡地方，如窗磁管需經(jīng)門磁管串聯(lián)至主機箱，中間需增加過渡盒。 第五部分 給排水專業(yè) 煤氣 一． 設(shè)計基本要求 1. 雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。 5. 所有留洞要求詳 施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 建筑專業(yè)部分。 9. 污水立管不伸出屋面。 13. 所有地漏應(yīng)采用帶 S 型存水彎型，并設(shè)有檢查口。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。 1： 50 戶型放大平面圖必須經(jīng)上海萬科區(qū)域中心書面正式確認后，再進行深化設(shè)計。 二． 組合平面 1． 建筑長度 ﹑寬 度 ； 2． 軸網(wǎng)定位和墻體定位情況； 3． 室外空調(diào)板位置； 4． 雨水管布置； 5． 外墻面的開洞； 6． 樓棟編號﹑樓梯編號； 7． 公共部分的強﹑弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況； 8． 特殊設(shè)計的部位如設(shè)縫﹑邊單元戶型平面異型平面節(jié)點情 況， 9． 如果構(gòu)造表達不清，應(yīng)引出放大比例的 平面 節(jié)點圖。 9. 樓梯間內(nèi)各種管線箱洞定位及管線走向布置清楚表示。 3．總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等 尺寸或標高。 窗臺板等作相應(yīng)表示。 2． 必須繪制 1： 50 樓梯剖面詳圖。 欄桿高度及選型。 2． 門窗表應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色及門窗數(shù)量、尺寸，玻璃類型；并注意正反窗分類。 防滑條作法選型。 4． 應(yīng)注意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符。 5． 其它節(jié)點詳圖： 立面拼貼； 小剖面； 欄桿大樣 6． 所有詳圖應(yīng)注意索引編號與節(jié)點編號相符，一般水平尺寸應(yīng) 與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸 與標高，應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。 4．外檐詳圖需標明： 各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法； 內(nèi)外墻防潮層做法。 F. 同一 戶型如有對稱使用， 應(yīng) 畫出對稱戶型 放大平面以利于 施工查閱。 三． 1： 50 戶型放大平面圖 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 A． 基本要求 應(yīng)標明： 1. 墻體材料圖例； 2． 內(nèi)墻定位（不砌的墻體用虛線表示）； 3． 結(jié)構(gòu)柱位詳細尺寸及主要梁位置、高度； 4． 門窗定位；門窗細部構(gòu)造尺寸； 5． 室內(nèi)家俱布置情況； 6． 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位； 7．樓梯間水表、電表、寬頻網(wǎng)、有線電視的各類箱盒應(yīng)綜合考慮、并出相應(yīng)的立面詳圖 B. 廚 房 應(yīng)標明： 1. 冰箱、洗衣機、熱水器定位； 2． 洗滌盆、抽油煙機位； C． 衛(wèi)生間 應(yīng)標明： 1. 洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位； 2． 地漏定位及地面找坡示意； D. 需詳細標明的孔洞定位 （詳細要求詳設(shè)計指導(dǎo)書――結(jié)構(gòu)、給排水設(shè)計要求） 1． 空 調(diào)機 冷媒管洞； 2． 油煙機 排煙孔洞； 3． 強排熱水器排煙孔洞； 4． 煤氣入戶管洞； 5． 污水管排污孔；潔具（座便器、浴缸、洗臉盆、洗菜盆）的排水管的定位。 5. 設(shè)計變更單需要由甲方確認后方可下發(fā)。 2. 修改變更通知應(yīng)確保知會，各方面工種認可，以避免建筑條件圖修改后其房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時了解到其它專業(yè)的設(shè)計變 動，給將來的施工帶來不必要的返工。庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路 做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。 11. 給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。 7. 給水管材多層采用 PPR 管，高層采用涂塑管。 3. 空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放 , 空調(diào)冷凝水管單獨設(shè)置。 7. 緊急對講系統(tǒng)：每個電樣機房與電梯隨機電纜連接部位需預(yù)埋一根φ25PVC 管至各樓道內(nèi)弱電箱，使其可敷設(shè)聯(lián)網(wǎng)線，經(jīng)外圍弱 電井連接到控制中心。 86 門禁底盒需有預(yù)埋管與室內(nèi)開門按鈕盒和可視對講門口 機預(yù)埋盒有一根φ 20 管連通。 2. 閉跟監(jiān)控 系統(tǒng)：定位于主要人行和車行出入口，高度視乎場所的定，一般就近安裝（距離出入口不得超過 5米）。 v. 施工過程中設(shè)計跟進 1. 設(shè)計部提出的設(shè)計變更需及時知會智能化施工單位，尤其是戶門、圍墻、圍欄、準修房內(nèi)布局等影響到智能化方案實施的變動。 第四部分 智能化系統(tǒng) iii. 設(shè)計方案編制前期溝通工作 1. 設(shè)計部于設(shè)計院出藍圖前把經(jīng)濟指標等相關(guān)信息及時提供給智能化設(shè)計單位； 2. 成本部提出成本控制要求； 3. 物業(yè)公司提供使用要求及物業(yè)管理模式考慮方案； 4. 智能化設(shè)計單位按以上指標初步構(gòu)思，出相應(yīng)的設(shè)計圖紙（室內(nèi)部份）。 13． 樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。 商業(yè)配電容量由甲方另行確定。 6． 強電線路預(yù)埋需做多方面比較（需考慮最近線路）。配電箱回路按照常規(guī)配置。 ii. 在施工圖設(shè)