【正文】 做到 “互惠互贏 ”。這是株式會(huì)社大福在日本眾多項(xiàng)目中的一個(gè)經(jīng)典案例。日本水產(chǎn)株式會(huì)社結(jié)合大量 的國(guó)內(nèi)外供貨據(jù)點(diǎn)和加工據(jù)點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，開始構(gòu)建水產(chǎn)食品供應(yīng)鏈，立志成為 “ 在水產(chǎn)上有特色的食品生產(chǎn)商 ” 。 該物流中心除了作為本公司商品的物流據(jù)點(diǎn)外，還進(jìn)行以保管業(yè)務(wù)為主新聞焦點(diǎn) 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 48 的冷藏庫(kù)業(yè)務(wù)、量販店的物流中心業(yè)務(wù)等，同時(shí)也是其他食品生廠商、零售商及大規(guī)模連 鎖飲食業(yè)的第三方物流供應(yīng)商。先進(jìn)的設(shè)備與技術(shù)使得物流中心的商品損耗量保持在 ％以下。因?yàn)槭称返谋ｕr期非常嚴(yán)格，所以該物流中心的目標(biāo)是，在減輕客戶負(fù)擔(dān)的同時(shí)提供快速服務(wù)，把貨物更快更好地送到客戶手中。另外，安裝對(duì)接密封裝置、空氣密封裝置，分揀作業(yè)場(chǎng)所和站臺(tái)等的溫度也一直保持在 5～ 10 度。 AS/RS[集約系統(tǒng) ]、在苛酷的冷藏庫(kù)里的進(jìn)出庫(kù)作業(yè)全部自動(dòng)化。 分類臺(tái)（ 23 處） 箱子單位分揀過的商品通過傳送帶搬運(yùn)到 1 樓的滑塊式分類機(jī)。防止貨物落下，不用擔(dān)心商品受到損傷，同時(shí)可以防止貨架的崩壞。 該項(xiàng)目是廈門唯一超大型專業(yè)水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)，建成后，將給廈門市民的生活帶來極大方便。 未來，該中心將發(fā)展成為一個(gè)集物流、 商流和信息流為一體的高端水產(chǎn)品流通平臺(tái)，打造成海西最大的水產(chǎn)品批發(fā)交易中心，成為臺(tái)灣水產(chǎn)品進(jìn)入大陸的中轉(zhuǎn)集散樞紐及交易平臺(tái)。海峽 (南通 )農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)物流中心很大很環(huán)保，一期項(xiàng)目就比舊市場(chǎng)大 70%，整 個(gè)環(huán)保處理方面的投資額高達(dá)千萬元。 目前，物流中心與市區(qū)主要連接通道是灣邊大橋，在灣邊大橋和青口蘭圃各有一個(gè)高速路入口，下高速到物流中心只有不到 10 分鐘的車程。記者了解到，物流中心中的蔬菜和果品兩個(gè)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)刷卡交易、電子結(jié)算。持有有效租賃合同的原經(jīng)營(yíng)戶全部簽約，預(yù)計(jì) 20xx 年 3 月初舊市場(chǎng)搬遷完畢并開業(yè)。海峽水產(chǎn)批發(fā)中心的 海鮮大排檔 更支持市民舉家 前往嘗鮮，據(jù)稱，價(jià)格會(huì)比市面上便宜不少。 儀式上，市委書記、市人大常委會(huì)主任駱文智宣布粵東水產(chǎn)品物流中心開工。 粵東水產(chǎn)品物流中心是由饒平縣鴻洲漁港建設(shè)開發(fā)有限公司投資興建的。 。 首期擬建設(shè)水產(chǎn)品交易市場(chǎng)、初級(jí)加工廠、凍庫(kù)和辦公樓等設(shè)施， 目前已基本完成 200 畝填海造地工程，預(yù)計(jì) 20xx 年底可竣工投入使用。他在致辭中說，建設(shè)粵東水產(chǎn)品物流中心，是我市發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)的一大舉措，對(duì)于整合我市沿海地區(qū)水產(chǎn)漁業(yè)資源、帶動(dòng)水產(chǎn)品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加快漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有著十 分積極的意義。 本報(bào)記者 陳宏文 攝 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 54 本報(bào)訊 （記者 吳杰文）昨天上午，饒平縣三百門港附近的海邊陸地一派熱鬧景象，各種機(jī)械的轟鳴 聲和禮炮聲、鼓樂聲交匯在一起，讓在這里舉行的粵東水產(chǎn)品物流中心開工儀式現(xiàn)場(chǎng)變成了歡樂的海洋。 沿江岸線規(guī)劃開發(fā)漁業(yè)文化廣場(chǎng)、海鮮餐飲一條街、漁人碼頭、漁業(yè)專用碼頭。另外，按整體規(guī)劃，物流中心還預(yù)留了二期建設(shè)用地，總規(guī)模達(dá) 1920 畝。 定位為海峽西岸最大的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心預(yù)計(jì)將在今年 6 月底前開業(yè)。 到新農(nóng)副批發(fā)市場(chǎng)可走灣邊大橋 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 52 農(nóng)產(chǎn)品的主要特性是 “鮮活 ”，這就要求農(nóng)產(chǎn)品在流通過程盡量減少二次搬運(yùn)，公路運(yùn)輸是其最佳選擇。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 51 【海峽網(wǎng)】本文網(wǎng)址： 海峽農(nóng)副、水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)搬遷新址 上半年都能開業(yè) 海峽農(nóng)副產(chǎn)品物流中心鳥瞰圖 本報(bào)訊 備受關(guān)注的海峽農(nóng)副、水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)搬遷一事有了最新進(jìn)展。隨著業(yè)務(wù)量的持續(xù)增長(zhǎng)，中埔 水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)原有經(jīng)營(yíng)面積已無法滿足需求，臨時(shí)占道經(jīng)營(yíng)使得交通擁堵現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)，市場(chǎng)發(fā)展受到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所制約嚴(yán)重。 林愛玲 翻拍 哪里的海鮮又多又好？今后，廈門市民不用再為這個(gè)問題發(fā)愁了。 立體自動(dòng)倉(cāng)庫(kù) ?免震構(gòu)造 貨架和建筑物地板間設(shè)置免震地板（鋼筋結(jié)構(gòu)），通過免震裝置免震地板和建筑物地板絕緣。 滑塊分揀機(jī) 把由分揀臺(tái)送來的商品快速、穩(wěn)妥的分類 (分類能力 :5,000個(gè) /小時(shí) )。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 49 另外，在自動(dòng)冷藏倉(cāng)庫(kù)中采用防震構(gòu)造，可在地震時(shí)保護(hù)商品。另外，從接收進(jìn)貨到出貨全過程使用電腦管理，正確地進(jìn)行庫(kù)存管理及出貨。平均每天分揀兩到三次。 目前，該物流中心的銷售收入已占整個(gè)企業(yè)的 20％以上，向首都圈內(nèi)的80 余個(gè)超市送貨，同時(shí)也向一些商店及餐廳配送食品。該物流中心總投資大約為 60 億日元。 日本水產(chǎn)株式會(huì)社成立于 1911 年，主營(yíng)業(yè)務(wù)由最早的捕魚發(fā)展到后來的銷售、加工再到后來以冷藏庫(kù)為中心的保管業(yè)務(wù)。 16. 檢驗(yàn)檢疫機(jī)構(gòu)成立：是政府的一項(xiàng) “放心工程 ”，真正做到管理到位，讓消費(fèi)者放心。1200 輛大型集裝箱貨車停車位，規(guī)模之大，天津?qū)偈准摇? 10. 先進(jìn)的市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：根據(jù)深圳市場(chǎng)先進(jìn)設(shè)計(jì)，交易區(qū)前有 10鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 46 米寬車行天橋，二樓中間有 15 米長(zhǎng)， 6 米寬連廊連接。并對(duì)同類型的商品種限額控制招商，給經(jīng)營(yíng)戶帶來更多的商機(jī)。依托天津港口的優(yōu)勢(shì)，輻射三北、內(nèi)蒙、東北等地及日本、韓國(guó)、東南亞跨國(guó)地區(qū)，是目前華北地區(qū)最大的菜籃子集散中心。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品種： 活鮮海水產(chǎn)品、河鮮水產(chǎn)品、冷凍海水產(chǎn)品、冷凍禽畜產(chǎn)品、貝殼海水產(chǎn)品、南北干貨調(diào)味品、糧油食品、名酒、名煙、名茶、休閑副食品、速凍點(diǎn)心、面點(diǎn)、水果花卉、酒店廚房用品、農(nóng)副蔬菜品、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)、物流運(yùn)輸車、海鮮大排檔、自助快餐廳、超市、購(gòu)物中心、桑拿、娛樂、美容、足浴等。乘客可以在廣州水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)品 嘗海鮮后，乘坐游船游珠江。東京的水產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模龐大，一批批冰鮮水產(chǎn)擺在地上進(jìn)行拍賣交易，而且配備功能齊全的冷庫(kù)。 估計(jì)屆時(shí)年交易量將達(dá) 40 萬噸，比去年翻一倍以上，交易額 100 億元以上。飲 食娛樂中心將增設(shè)一批海鮮酒樓。裙樓地下基礎(chǔ)部分預(yù)計(jì)今年 12 月初完成，隨后進(jìn)行裙樓上部的建設(shè)。二是 “ 舊 ” ，不少檔口是上世紀(jì)七八十年代的貨運(yùn)碼頭倉(cāng)庫(kù)。黃沙碼頭原來是廣州港的一座三千噸級(jí)貨運(yùn)碼頭。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 37 寧夏農(nóng)產(chǎn)品物流中心總平面 . 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 38 總體鳥瞰圖 穆斯林交易中心透視圖 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 39 商業(yè)街局部透視圖 果品物流區(qū)局部透視圖 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 40 水產(chǎn) 、禽肉物流區(qū)局部透視圖 蔬菜物流區(qū)綜合樓立面圖 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 41 黃沙市場(chǎng)打造水產(chǎn)物流中心 黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)將加快擴(kuò)建工程的速度，首期第一段將于明年 8 月完工。 三、規(guī)劃目標(biāo)及運(yùn)營(yíng)模式 寧夏國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品和穆斯林商貿(mào)物流中心規(guī)劃以銀川為中心，直接輻射半徑 300 公里，打造成為 跨區(qū)域、現(xiàn)代化、銀川最大、西北一流、全國(guó)有影響的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心為目標(biāo)。項(xiàng)目建成后將改變我省現(xiàn)有落后的水產(chǎn)品交易模式，顯著提高漁民收入，并帶動(dòng)我縣造船業(yè)、休閑漁業(yè)、旅游業(yè)、和服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目總投資 億元。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 35 新市場(chǎng)功能區(qū)包括 活鮮交易區(qū)、貝類淡水魚交易區(qū)、冰鮮凍品交易區(qū)、干貨交易區(qū)以及卸魚碼頭、理魚棚等功能區(qū) 。營(yíng)造一個(gè)高效、安全、舒適、便捷的人文環(huán)境。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 33 結(jié)論與建 議 結(jié)論 項(xiàng)目建成后，可以加快湘陰城區(qū)開發(fā)建設(shè)，完善城區(qū)功能配套， 帶動(dòng)農(nóng)民增收致富，打造鶴龍湖螃蟹等農(nóng)副水產(chǎn)品交易平臺(tái)，促進(jìn)我縣休閑旅游業(yè)發(fā)展 。 建筑總鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 31 用地 面積 平方米，總建筑面積 92226 平方米。 (2)、 土建工程費(fèi)用依據(jù)岳陽(yáng)市造價(jià)辦公室提供單位工程造價(jià)估算標(biāo)準(zhǔn)。 工程招投標(biāo) 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及主要設(shè)備、構(gòu)件等原材料采購(gòu)均為招標(biāo)范圍。 ⑷ 、 合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 28 消防外協(xié) 消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與 湘陰縣 消防 中 隊(duì)協(xié)商解決。 (8)、 注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予 湘陰縣 消防中 隊(duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防 中隊(duì)到 小 區(qū)來進(jìn)行滅火示范。 (4)、 電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 。 ⑷ 、 其他廢棄物 生活垃圾。 ⑴ 、 粉塵 本項(xiàng)目粉塵的形成是在工程建設(shè)期間。 節(jié)水 ⑴ 、 采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗 。 ⑶ 、 在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負(fù)荷。 弱電 通信：本項(xiàng)目位于 湘陰縣 鶴龍湖 ，城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。根據(jù)目前的用電水平和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按住宅20W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷。 ⑷ 、 排水系統(tǒng) 采用雨污分流制的設(shè)計(jì)原則 雨水采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng) 污水主要為生活污水，通過設(shè)置地埋式二級(jí)生化處理裝置排入城市下水道管網(wǎng)。 綠化用水按 2L/ 計(jì)。 生活給水：住宅按 300 L／人 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 興建一個(gè) 鶴龍湖農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場(chǎng)，項(xiàng)目總建筑面積 92226平方米，其中，住宅及門店建筑面積 平方米，市場(chǎng)建筑面積 平方米， 其他配套設(shè)施面積 100 平方米， 并配套建設(shè) 道路 、綠化、給排水、供配 電等基礎(chǔ) 設(shè)施 。 交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有省道湘陰至長(zhǎng)沙高等級(jí)公路和 S308 線從縣境穿過，湘陰湘江大橋、臨資口大橋已建成通車。 ⑶、 環(huán)保特征 大氣 正常 水質(zhì) 正常 擬建地周邊環(huán)境 滿足要求 交通運(yùn)輸條件 湘陰縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江資江尾閭。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無霜期長(zhǎng)；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)，“湖陸風(fēng)”盛行。 地質(zhì)結(jié)構(gòu)條件較好 。 項(xiàng)目用地地勢(shì)平坦，分布完整，形狀規(guī)則。 湘陰發(fā)展?jié)摿薮螅r(nóng)業(yè)資源開發(fā)，農(nóng)副水產(chǎn)品加工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)升級(jí)等領(lǐng)域具有較高的投資回報(bào)率，已開發(fā)了一批有較大影響力的項(xiàng)目，并取得了良好的效益。 （三）項(xiàng)目可行的條件 項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢(shì)強(qiáng)勁，政府商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為湘陰縣農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境。 鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 14 根據(jù)政府的規(guī)劃，湖南驛通農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司深入考察了湘陰的農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)和銷售渠道，調(diào)查獲知當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體，經(jīng)營(yíng)業(yè)者和種養(yǎng)殖人員的所求，認(rèn)為創(chuàng)辦區(qū)域農(nóng)批中心是符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃的，也是做大當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流的可行基礎(chǔ)。其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 20xx 年全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1587000鶴龍湖農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 及案例 13 萬元，比上年增長(zhǎng) %，其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 337000 萬元 ,同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 810000 萬元，同比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 439000 萬元，同比增長(zhǎng) %；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理 ,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為：%、 %、 %。從生態(tài)風(fēng)水學(xué)的角度看，湘陰背后的靠山屏障，有利 于抵擋冬季的寒風(fēng)；面朝流水，既能接納夏日南來的涼風(fēng)，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之利；朝陽(yáng)之勢(shì)，便于得到良好的日照；緩坡階地，則可避免淹澇之災(zāi)；周圍植被郁郁，既可涵養(yǎng)水源、保持水土，又能調(diào)節(jié)氣候、獲取木材，這些環(huán)境因素綜合在一起，造就一個(gè)有機(jī)的生態(tài)環(huán)境。 通過對(duì)湘陰自然地理環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出湘陰是堪比 蘇杭的典型的江南水鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學(xué)的角度來看，湘陰的自然地理?xiàng)l件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所