【正文】 省市正在采取切實(shí)的措施，對(duì)城市內(nèi)養(yǎng)豬場(chǎng)予以取締，城鄉(xiāng)結(jié)合部也不準(zhǔn)養(yǎng)豬，農(nóng)村養(yǎng)豬只準(zhǔn)專業(yè)戶養(yǎng)殖，不準(zhǔn)散養(yǎng)，因而大大壓縮了生豬生產(chǎn)規(guī)模，減少飼養(yǎng)量，其豬肉市場(chǎng)供應(yīng)主要依賴于中西部地區(qū)，形成了越來越明顯的銷區(qū)市場(chǎng) 。 相反，由于國內(nèi)生豬價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)和加入 WTO 后國外關(guān)稅的降低，國內(nèi)凍結(jié)肉等肉食產(chǎn)品更多地進(jìn)入國外，并具有較強(qiáng)的競(jìng)爭 力 。 蛙價(jià)上漲原因在于 ,就 XX 而言 , 規(guī)模養(yǎng)蛙場(chǎng)很少 ,而且養(yǎng)殖一般存在這樣的現(xiàn)象：行情好時(shí)一哄而上，你養(yǎng)我也養(yǎng)；行情差了 ,你散我也散 .在過去的市場(chǎng)迭宕中，不少的養(yǎng)蛙戶吃了苦頭，所以近年來絕大多數(shù)農(nóng)戶不敢涉足于養(yǎng)蛙 .我省的肉蛙很多是從江蘇等地調(diào) 。 本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù) 。 X市休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快，但規(guī)模比較小，布局不合理，缺乏準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位 .缺少名園、名果、名牌、名項(xiàng)目等，無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)號(hào)召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性 .在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準(zhǔn)備不足，明顯跟不上市場(chǎng)的需求 .休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導(dǎo)引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的需要 。 實(shí)踐 表明：服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場(chǎng)上的競(jìng)爭力就越好 。 項(xiàng)目所在地距 XX 市城區(qū)和 XX 縣城較近，交通條件較好，一天內(nèi)可往返 。 由于內(nèi)容的互補(bǔ)，將會(huì)受到游客的歡迎 。 消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌 。 采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對(duì)市場(chǎng)特別是將要拓展的市場(chǎng)進(jìn)行長期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場(chǎng)管制、銷售渠道上的特點(diǎn)，從中找出規(guī)律，有的放矢 。 樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品 +形式產(chǎn)品 +附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念 。 品牌是 能夠體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志 。 因此有一句名言說得好：擁有市場(chǎng)比擁有工廠更重要，擁有市場(chǎng)的唯一辦法是擁有占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的品牌 。 廣告宣傳、提高企業(yè)知名度 。 營銷模式 集中統(tǒng)一營銷與專供直銷 .利用已經(jīng)建立的海外關(guān)系進(jìn)行出口銷售 。 開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，節(jié)約交易成本 。 由于失信于游客，導(dǎo)致客源流失，使 經(jīng)營處于不飽和狀態(tài) 。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 。 充分利用公司前身經(jīng)營養(yǎng)殖多年經(jīng)營所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì) , 實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場(chǎng)占有率，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 。 如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全 。堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則 。 第一塊為占地 100 畝的休閑漁業(yè)區(qū) , 選址于大石村狹長河田 (70 年代河道截灣而成 )。 項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)（設(shè)計(jì)）方案 項(xiàng)目技術(shù)總路線 通過項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本 。 豬養(yǎng)殖方案 (1)生產(chǎn)方案 。 ②標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)：采用優(yōu)質(zhì)全價(jià)配合飼料，并實(shí)行無公害養(yǎng)殖；③先進(jìn)的繁殖技術(shù)：母豬分批斷奶，同期發(fā)情，滿足全進(jìn)全出的要求；④豬場(chǎng)日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴(yán)格安排，保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行 。 糞便經(jīng)沼氣池發(fā)酵處理，經(jīng)厭氧、好氧和消濾或人工處理達(dá)標(biāo)后排放 。 做好病豬隔離及胎衣的無害化處理 .嚴(yán)格按照 NY5030— 20xx標(biāo)準(zhǔn)，選擇購買使用藥物，加強(qiáng)對(duì)獸藥投入品的監(jiān)督 。 (2)品種布局 。 按照 1 米寬、 1． 5 米深撩壕，填入有機(jī)肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積 3立方米的蓄水池標(biāo)準(zhǔn)，在地勢(shì)相對(duì)較高的地方修若干個(gè)圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護(hù)底；每個(gè)積雨池通過 1米長的進(jìn)水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑 1米，高 2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時(shí)修引水溝，引水溝連接進(jìn)水溝通過沉沙井進(jìn)入積雨池 。 (6)果園通道 。 兩岸整修加固 ,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化 ,塘岸兩側(cè)保留 510 米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化 ,兩側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺(tái)等設(shè)施 。 由于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動(dòng) ,故可采用分區(qū)蓄水 ,多種類混合放養(yǎng) 。 各種建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)設(shè)施要求簡潔明快 ,保留傳統(tǒng)風(fēng)格 ,突出農(nóng)村特色 。 具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 (1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 。 供電設(shè)施，綠化帶長 1500 米 ,隔離帶 (含岸周道路、綠化和停車處 )15000平方米 。 育苗設(shè)備1 套 。 (1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置 .飼料加工設(shè)備 2套 。 （ 1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 .總占地面積 20 畝，新建鋼架大棚 5 畝、自然池 12 畝、標(biāo)準(zhǔn)溫室 800 平方米、看管及防疫室 50平方米，圍墻 500米 。 (4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置 。 （ 2）公用工程設(shè)施 。 （ 4）果苗引進(jìn) 。 (2)公用工程 。 (1)土建工程 。 通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公設(shè)備、運(yùn)輸車 3臺(tái)、辦公用車 1臺(tái) 。 第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) (1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； （ 2）市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)； （ 3） XX20xx 年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)； （ 5）市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況； （ 6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢?cè)试S的經(jīng)驗(yàn)估算 。 米水泥管道 500 米，按 100元 /米計(jì)，需 5萬元 。 生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施共需 。 公 用工程共需 。 排污泵 4臺(tái) ,按 /臺(tái)計(jì) ,需 。 (4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置 。 漁業(yè)區(qū)建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總 計(jì)為 。 檢測(cè)防疫室 2個(gè) 40 平方米，按 700 元 /平方米計(jì) ,需 萬元 。 看管室 30 平方米，按 500元 /平方米計(jì) ,需 萬元 。 供電設(shè)施需 。 場(chǎng)地通道 300米計(jì) 3萬元 。 飼料加工設(shè)備 2套 ,按 /套計(jì) ,需 5萬元 。 磅稱及其它儀器設(shè)備等計(jì) 1萬元 。 牲豬養(yǎng)殖場(chǎng)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為 。 自然池 12 畝 ,按 /畝計(jì) ,共需 6萬元 。 生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施投資估算總計(jì)為 。 場(chǎng)地綠化 500平方米 萬元 。 防疫設(shè)備計(jì) 。 美蛙場(chǎng)地?cái)U(kuò)建固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為 。 防護(hù)欄 5000米計(jì) 5萬元 。 生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施投資估算為 。 排洪設(shè)施 ,需防洪溝渠和采取防水土流失工程計(jì) 8 萬元 。 通訊設(shè)施等計(jì) 1萬元 。 防火設(shè)備計(jì) 1萬元 。 觀償果園建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為 。 建筑裝飾費(fèi)用計(jì) 150萬元 。 綠化 3000平方米計(jì) 15萬元 。 網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等計(jì) 15 萬元 。 餐飲設(shè)備 ,按可同時(shí)接納 500人能力計(jì) ,估算需 10萬元 。 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為 774 萬元 。 通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 ,包括電腦 5臺(tái) ,電話 20 部計(jì) 4萬元 。 辦公用車 1臺(tái)計(jì) 20萬元 。 預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的 8%計(jì)取，估算為 178萬元 。 項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資金 = 萬元 。 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部 1993 年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) —— 方法與參數(shù)》（第二版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測(cè)算 。 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算 ﹙ 1﹚ 休閑漁業(yè)區(qū)收入 。 ﹙ 3﹚ 休閑觀償果園收入 。 以上計(jì)算達(dá)產(chǎn)年銷售收入為 4780萬元 。 觀賞果園按照每畝 320元的肥料藥品計(jì)算，其中未達(dá)產(chǎn)年按照 80%計(jì)算，則達(dá)產(chǎn)年每年 32 萬元 。 （ 2）防疫等藥費(fèi) 。 瓜 果 蔬菜種植基地 。 服務(wù)區(qū)原材料成本中餐飲按照銷售收入的 30%，住宿按照10%計(jì)算 ,服務(wù)區(qū)原材料成本 1440*30%+360*10%=468萬元 。 （ 1）飼料費(fèi)用 .利用部分青飼料、玉米粉、蛋白飼料作飼料，飼料成本按每頭乳豬（ 15公斤下）每公斤 8 元，壯豬每公斤 120公斤成本 603元 。 總成本費(fèi)用估算 原材料 萬元 。 ﹙ 4﹚ 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)收入 。 ﹙ 2﹚ 商品豬養(yǎng)殖收入 。 基于該項(xiàng)目內(nèi)容多樣性的特點(diǎn)，項(xiàng)目負(fù)荷率前四年分別按 60%、 70%、 80%、 90%計(jì)算 。 ﹙ 2﹚ 申請(qǐng)上級(jí)支持資金 20xx萬元 。 建設(shè)期銀行利息估算 該項(xiàng)目建設(shè)期 內(nèi)暫無貸款計(jì)劃 。 總體項(xiàng)目公共建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算為 。 設(shè)備 購置投資估算為 8萬元 。 辦公樓及員工宿舍 ,磚混建筑 20xx 平方米計(jì) 120 萬元 ,裝飾工程計(jì) 60 萬元 ,總計(jì) 180萬元 。 休閑娛樂設(shè)備 20 萬元 。 （ 3）設(shè)備購置 。 供電及照明設(shè)施計(jì) 15 萬元 。 (2)公用工程 。 占地面積 20畝 ,征地費(fèi)用估算為 40 萬元 。 （ 4）果苗引進(jìn) 。 (3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置 。 公廁 2個(gè) 50平方米 ,按 300元 /平方計(jì) ,需 。 供電計(jì) 2萬元 。 積雨池 20 個(gè)計(jì) 10 萬元 。 果園承租費(fèi)用 30 年為 30 萬元 。 測(cè)試儀器 等計(jì) 萬元 。 (3)生產(chǎn)設(shè)備購置 。 供電設(shè)施 。 看管及防疫室 50 平方米，按 700 元 /平方米計(jì) ,共需 萬元 。 場(chǎng)地租賃面積 20畝，按 800元 /畝計(jì) ,共需 /年 ,建設(shè)期 萬元 。 （ 5）種豬與幼豬引進(jìn) 。 空調(diào)系統(tǒng)計(jì) 30 萬元 。 公用工程設(shè)施投資估算為 。 污水處理設(shè)施 5萬元 。 沼汽池 500 立方米計(jì) 50 個(gè) ,按 萬元 /個(gè)計(jì) ,需 20 萬元 . 生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施總投資估算為 。 飼料加工倉庫 1 個(gè) 400 平方米 ,按 500 元 /平方米計(jì) ,需20 萬元 。 場(chǎng)地租賃面積 40 畝，按 800 元 /畝計(jì) ,需 萬元 /年 ,建設(shè)期需 。 （ 5）種苗引進(jìn) 。 育苗設(shè)備 1套 ,按 2萬元 /套計(jì) ,需 2萬元 。 大中型給排水設(shè)備 4套 ,按 1萬元 /套計(jì) ,需 4萬元； 增氧機(jī) 40 臺(tái) ,按 /臺(tái)計(jì) ,需 12 萬元 。 供電設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費(fèi)和成本費(fèi)計(jì)，需 萬元 。 守護(hù)用磚混建筑 2處 40 平方米，按 600 元 /平米計(jì)，需 萬元 。 魚塘場(chǎng)地租賃 100 畝，按 800 元 /年 .畝計(jì)，需 8 萬 元 /年 ,建設(shè)期需 16萬元 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期限為 2 年 ,第一年完成咨詢?cè)O(shè)計(jì)、報(bào)批、場(chǎng)地平整、果園建設(shè)、漁業(yè)區(qū)建設(shè)、養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)、農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)部分建設(shè)等工作，完成固定資產(chǎn)總投資的 %。磚混結(jié)構(gòu)配電房 20平方米 。 （ 3）設(shè)備購置 。 (1)土建工程 。 (3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置 。 （ 1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 。 供電供水設(shè)施、場(chǎng)地綠化 500 平方米 。 空調(diào)系統(tǒng)、防疫設(shè)備、磅稱、天平、儀器等 。 （ 2）公用工程設(shè)施 。 配料天平、測(cè)試儀、培養(yǎng)箱等 。 大中型給排水設(shè)備 4 套 ,增氧機(jī) 40臺(tái) ,投飼機(jī) 30 臺(tái) 。 塘岸整修 600米 。 設(shè)置自助服務(wù)區(qū) ,包括顧客自主餐飲、加工、釀造等 ,讓顧客充分體驗(yàn)農(nóng)村生活樂趣 。 按可同時(shí)接待 500 人能力設(shè)計(jì) 。 商品魚種選擇以家魚為主 。 (8)果樹仿生栽培 .春種百喜草，冬種紫云英等，與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源 。 在休閑果園進(jìn)園處建數(shù)畝盆景，體現(xiàn)“梨開二度” 、“星火燎原”、“花果山”、“萬綠 叢 中點(diǎn)點(diǎn)紅”等主題，先景奪人，引人入勝 。 如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核桃等堅(jiān)果類水果；一部可種植楊梅、 臍 橙 等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運(yùn)的水果 。 根據(jù)市場(chǎng)變化趨勢(shì)和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場(chǎng)前景好、又有一定觀賞性的品種，造成一樹多果的景觀 。 堅(jiān)持自繁自養(yǎng)原則，若需引種，必須到非疫區(qū)正規(guī)養(yǎng)殖場(chǎng)引調(diào) 。 每棟欄舍門設(shè)立消毒池，消毒藥水定期更換 。 (2)技術(shù)方案 。2800 頭豬的規(guī)模每年可產(chǎn)生 上萬噸的糞尿等物，通過收集處理，變廢為寶：（ 1）用作果園生產(chǎn)有機(jī)肥料；（ 2）用于培養(yǎng)生蛆、蠕蟲等，生蛆、蠕蟲等是 各類 魚 和土雞 的高蛋白飼料；（ 3）用于沼汽生產(chǎn)，提供清潔能源，供應(yīng)服務(wù)區(qū) 。 第三塊為占地 1000 畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場(chǎng) ,位于文仙山園藝場(chǎng) 。 項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨 ,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體 ,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo) 。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策 作指導(dǎo) ,以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為根