【正文】 目將包括什么組合及設(shè)施？甲方發(fā)展本項(xiàng)目須做出怎樣的改動(dòng)以應(yīng)對(duì)有關(guān) 競爭？ 投資本項(xiàng)目的收支預(yù)測(cè)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)效益分析。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 市場調(diào)研分析 為了了解 佛山 市 南海 區(qū)地域目前和未來相關(guān)的商業(yè)物業(yè)市場情況將進(jìn)行相應(yīng)的市場調(diào)研研究工作，這些調(diào)研、研究、分析將包括以下方面： 零售市場、主題市場、專業(yè)市場、休閑市場、業(yè)態(tài)組合市場、其他業(yè)態(tài)市場的概況，市場發(fā)展趨勢(shì)；以及政府對(duì)上述市場的相關(guān)政策及發(fā)展規(guī)劃 一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。 相關(guān)案例分析 乙方將選取數(shù)個(gè)相關(guān)的案例進(jìn)行分析，研究的主要方向是這些案例的發(fā)展歷程，成功的經(jīng)驗(yàn)。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。 整體目標(biāo)在于建立一個(gè)全新、與別不同、具良好收益及發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)項(xiàng)目。 ?整理目前正在或即將在 佛山 發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目資料，包括商業(yè)樓面面積、位置、商品組合、租金標(biāo)準(zhǔn)及租約期等，可清晰評(píng)估、把握本項(xiàng)目所要確定的業(yè)種項(xiàng)目比例。至于商圈區(qū)域居民的人口、零售消費(fèi)111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 一夢(mèng)十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 及人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則將按政府?dāng)?shù)據(jù)評(píng)估。 問卷調(diào)查： 在附近和 佛山 市 南海 區(qū)主要購物街道或住宅區(qū)、商家及與本項(xiàng)目定位關(guān)聯(lián) 的場所111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 一夢(mèng)十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 進(jìn)行截?fù)艋蛉霊粼L問（詳情待定），可測(cè)試及論證有關(guān)目標(biāo)市場的設(shè)定、本項(xiàng)目定位概念及組合、推廣模式。乙方建議針對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行 1 至 2 組的座談會(huì)。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。所有提交方案均需仔細(xì)研究，以確定其是否切合實(shí)際及在商業(yè)的層面上是否可行。 二、工作內(nèi)容 乙方根據(jù)本項(xiàng)目的前期商業(yè)策劃 /定位確定的目標(biāo)市場，制訂策略，具體主持招商工作的進(jìn)程。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。在佛山市經(jīng)濟(jì)整體環(huán)境進(jìn)行研究之后，分析項(xiàng)目所在區(qū)域近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)和城市規(guī)劃情況，以及其可 能對(duì)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的影響。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。 項(xiàng)目整體定位策略 ? 項(xiàng)目整體發(fā)展策略建議 ? 商業(yè)地塊類別建議（專業(yè)市場或零售商業(yè)） ? 項(xiàng)目各類型物業(yè)體量建議 項(xiàng)目商業(yè)定位 ? 市場 定位建議 ? 檔次 定位建議 ? 目標(biāo) 消費(fèi)群 定位 ? 功能業(yè)態(tài)組合建議 ? 目標(biāo)商戶組合建議 項(xiàng)目酒店定位 ? 市場 定位建議 ? 檔次定位建議 ? 目標(biāo) 客戶 定位 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 建議 針對(duì)本項(xiàng)目市場定位、擬訂的目標(biāo)客戶、商戶組合，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行提示，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供指引，使項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合市場、符合目標(biāo)客戶需求。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 項(xiàng)目租金價(jià)格建議 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)分析 ? 項(xiàng)目開發(fā)投資估算 ? 項(xiàng)目招商進(jìn)度與價(jià)格 ? 項(xiàng)目收入與資金回收進(jìn)度 ? 項(xiàng)目資金籌措與使用計(jì)劃 ? 項(xiàng)目損益及利潤 ? 項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量分析 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 一夢(mèng)十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)市場背景及定位、規(guī)劃研究，對(duì)項(xiàng)目地塊投資可行性進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。包括以下內(nèi)容： 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 項(xiàng)目概況及周邊條 件說明 ? 項(xiàng)目區(qū)位 ? 建筑規(guī)模 ? 地塊條件 ? 道路交通 ? 周邊環(huán)境 項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群體說明 ? 項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)定位及目標(biāo)客戶群體 ? 項(xiàng)目酒店物業(yè)定位及目標(biāo)客戶群體 項(xiàng)目規(guī)劃布局構(gòu)思說明 ? 項(xiàng)目定位 ? 設(shè)計(jì)理念及意向 ? 整體布局 ? 提供景觀、燈光設(shè)計(jì)與效果建議 2 項(xiàng)目各類物業(yè)設(shè)計(jì)要求 商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)要求 ? 立面及建筑風(fēng)格要求 ? 出入口位置要求 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 一夢(mèng)十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 ? 人流、車流動(dòng)線要求 ? 店鋪間隔要求 ? 商業(yè)物業(yè)硬件要求 酒店物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 ? 立面及建筑風(fēng)格要求 ? 出入口要求 ? 人流、車流動(dòng)線要求 ? 戶型配比要求 ? 戶型間隔要求 ? 配套設(shè)施要求 注：大綱在項(xiàng)目實(shí)操過程中將按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 項(xiàng)目開發(fā)建議 ? 項(xiàng)目整體開發(fā)建議（一次開發(fā)還是二次開發(fā)） ? 項(xiàng)目分期開發(fā)建議 項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)建議 ? 項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)建議 ? 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃建議 根據(jù)最佳入市時(shí)機(jī)、項(xiàng)目開發(fā)所需時(shí)間，倒推開發(fā)時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。 ? 區(qū)位環(huán)境 ? 市場定位 ? 功能組合布局 ? 配套設(shè)施 ? 租售策略 ? 可借鑒意義 本部分主要通過研究項(xiàng)目所處的區(qū)域環(huán)境、周邊人口、交通、商業(yè)配套設(shè)施及項(xiàng)目自身臨路狀況等，為本項(xiàng)目找準(zhǔn)合適的發(fā)展策略提供決策依據(jù)。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。 ?分項(xiàng)開支計(jì)劃 ?邊際費(fèi)用 ?優(yōu)惠打折 招商實(shí)務(wù)籌劃 （ 1）編寫招商手冊(cè)。 一夢(mèng)十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 招商前資料準(zhǔn)備 （ 1）招商資料準(zhǔn)備 合同文本：租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本、保險(xiǎn)合同、公證書 （ 2）制定招商工作進(jìn)度總表 （ 3）招商控制與招商進(jìn)度模擬 ?招商控制表 ?收入預(yù)算表 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 附件 2： 乙方招商策劃代理階段工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容 一、工作目標(biāo) 通過制定合適策略，以最有利的條件及在最短時(shí)間內(nèi)，覓得最能符合建議商品組合及市場定位要求的合適租戶。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。主要內(nèi)容如下： ?他們對(duì)該發(fā)展項(xiàng)目的意見 ?該發(fā) 展項(xiàng)目是否能配合他們未來的業(yè)務(wù)擴(kuò)展計(jì)劃 ?他們要求的單位面積 ?對(duì)租 /售模式的建議 ?有關(guān)配套、車位、機(jī)電設(shè)施方面的主要要求 ?討論題目方案由乙方負(fù)責(zé)籌備。問卷初稿及調(diào)查所需要使用的其他資料將由乙方籌備，然后再與甲方討論制定。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 根據(jù)上述分析結(jié)果，研擬本案最適合之兩個(gè)開發(fā)方案，并形成調(diào)研定位 中期報(bào)告初稿（需有財(cái)務(wù)分析）。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 ?本地消費(fèi)客層：根據(jù)前往競爭項(xiàng)目的方便程度及距離識(shí)別發(fā)展項(xiàng)目的商圈范圍。 ?具體研究主要競爭項(xiàng)目現(xiàn)存商戶資源之資料，以作甲方項(xiàng)目商業(yè)組合之參考。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。 SWOT 分析 在區(qū)域分析及市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并在項(xiàng)目實(shí)施前全面考慮這些因素，以確保項(xiàng)目的成功開發(fā)。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。 各業(yè)態(tài)商戶資源狀況、主力商戶情況、經(jīng)營形式、經(jīng)營實(shí)力、合作條件、發(fā)展計(jì)劃、物業(yè)需求、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)等 商業(yè)總體概況、商業(yè)特征、區(qū)域商圈、業(yè)態(tài)形式、交通狀況、面積規(guī)模、輻射范圍、功能結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)組合、競爭狀況等 同時(shí)根據(jù)本項(xiàng)目特質(zhì)、輻射范圍確定調(diào)研區(qū)域及科學(xué)的調(diào)研方法。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。而商業(yè)策劃與定位的主旨，乙方將提交甲方有關(guān)下列問題的專業(yè)意見： 能充分發(fā)揮地塊的優(yōu)點(diǎn)、與發(fā)展本項(xiàng)目的整體形象協(xié)調(diào)一致，并能顧及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場發(fā)展水平的業(yè)態(tài)概念、市場定位及消費(fèi)組合。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨(dú)行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 十五、其他 本合同附件系本合同的組成部分，同合同正文具有同等法律效力。 十三、爭議的解決 雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可提請(qǐng)項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 對(duì)于甲方提供的資料及乙方完成的服務(wù)成果，乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止時(shí)交還甲方。 （ 如甲方未按本合同全額支付乙方策劃服務(wù)費(fèi)用，則乙方撰寫之《佛山市海暉城商業(yè)地塊項(xiàng)目定位策劃報(bào)告》著作版權(quán)歸乙方所有，甲方未經(jīng)乙方同意無權(quán)使用該報(bào)告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)追究甲方的侵權(quán)責(zé)任，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。 因乙方原因而合同解除或終止的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同總金額 20％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還須賠償甲方的實(shí)際損失。 如甲方對(duì)乙方完成的任何一期工作成果不滿意（包括調(diào)研