【正文】 務內容（詳見附件 2）。非經甲方的書面同意，乙方不得擅自低于底價價格。 （ 5）月例會制度： 甲方每月召開一次例會，乙方項目負責人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項目情況及匯報工作成果，乙方參加例會所需費用由乙方自行承擔。 （ 4）甲、乙雙方以 季度 作為 該階段服務費的結算周期。前述文件，均須經甲方簽字同意后方可執(zhí)行，如甲方對其內 容提出異議的，乙方應當按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求。乙方應在本合同簽訂同時，向甲方提供各階段服務項目專案組的成員名單，由甲方審核確認。 按照合同規(guī)定的付款方式和付款期限向乙方支付服務費等相關費用； 甲方有權監(jiān)督評估乙方及乙方專案組人員的工作業(yè)績和服務質量的權利。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。甲方無需為此而額 外支付費用。 本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。 市場調研分析 市場調研分析的目的是從不同的層面對 佛山 市及本項目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行比較分析，以確保項目定位所涉及市場信息的全面、客觀、準確。 根據以上市場調研分析，將預 測未來市場發(fā)展趨勢，同時分析不同市場方面的未來需求情況。這可從微觀角度分析業(yè)態(tài)業(yè)種組合，確認發(fā)展機會。為落實本案之開發(fā)目標符合市場之需求，開發(fā)定位詳情如下： ?整體策略方針及結構 ?市場定位 ?經營主題 ?目標市場 ?商業(yè)開發(fā)策略 ?業(yè)態(tài)業(yè)種組合 ?樓層業(yè)態(tài)業(yè)種商業(yè)空間規(guī)劃 ?主力目標客戶鎖定 消費者市場調查 該部分調查以主流消費客層為基礎擴展進行消費者市場調查，以深入了解消費期望，以及測試研擬方案的可行性。 財務分析 乙方以甲方提供的數據為基準，進行財務可行性研究，以具體分析項目的經濟效益，在檢討分析上述方案以后，乙方會就建議項目采用的不同商品組合方案進行多項分析，包括： ?營運收益及支出評估 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 ?招商基礎知識與技巧： ?業(yè)務的階段性 ?業(yè)務的特殊性 ?業(yè)務的技巧 招商組織與日常管理 （ 1）及時調整招商策略（招商時間表、價目表等） （ 2）全面向目標客戶推介項目 （ 3）安排有興趣客戶現場 考察 （ 4）與客戶進行租務談判 （ 5）安排客戶簽署合同書及正式合同 （ 6）安排與客戶之間的公關應酬活動 附件四： 工作進度表 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。 項目 SWOT 分析 ? 項目優(yōu)勢分析 ? 項目劣勢分析 ? 項目機遇分析 ? 項目威脅分析 以市場需求和符合項目的特 點 及可持續(xù)發(fā)展為向導，使項目定位具備前瞻性、 創(chuàng)新 性、合理性 以及 持續(xù) 的 競爭力。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。過程包括運作過程招商推廣、開幕前期宣傳服務、招商實務策劃、對目標租戶應采用的策略等，并通過對 商業(yè)條款的洽談吸引商家入駐，最終令本項目取得良好的營銷績效。 目標客戶調查 為取得更具資料性及詳盡的回應，乙方建議進行座談會討論。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 ? 項目規(guī)模比較分析 ? 環(huán)境景觀比較分析 ? 建筑風格比較分析 ? 內部結構比較分析 ? 配套設施比較分析 3. 業(yè)態(tài)商業(yè)市場分析 根據競爭項目（現存及未來的競爭）的性質、未來的業(yè)態(tài)商業(yè)市場趨勢以及商圈人口及目標市場的特征，結合本項目物業(yè)特質，制訂業(yè)態(tài)概念。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 十四、通知 甲方根據本合同發(fā)出任何通知書予乙方，可發(fā)送至如下地址： 地址： 郵編： 甲方也可直接發(fā)送至乙方服務現場。如 甲方按本合同全額支付乙方策劃服務費用后，則報告之版權歸甲方所有。經兩次修改后甲方仍不滿意的，甲方有權解除本合同，而無需向乙方支付任何賠償、補償。 經甲方同意后乙方與第三方合作的，乙方須保證本合同約定的費用、比例低于或不高于乙方與其他合作方的收費標準。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 （ 3）該實施方案及《工作進度表》所確定的日期，甲方有權在合同履行期間根據實際情況予以調整，乙方應當無條件予以服從，甲方無需對該調整增加費用。 5 個法定工作日 7 合共 約 75 個法定工作日 該階段服務費的支付： （ 1）該階段服務費總額為人民幣 _____萬元整。 合同履行方式及期限 序號 事項 履行方式 期限 1 初稿報告 合同生效后至乙方向甲方交付初稿報告電子版文件。 該階段乙方的工作目標及內容（詳見附件 1）。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 （ 3）現場工作人員：乙方須于本階段服務開始之日起三日內委派兩名專業(yè)策劃招商人111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 該階段服務費的計?。? 該階段服務費根據甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于 1 年 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 乙方專案組人員的食宿費用由乙方自行承擔，甲方向乙方支付的各階段服務費包含前述費用，除本合同另有約定外，甲方無需另行支付。乙方保證其所提供的工作人員名單及簡歷的真實性，否則因此而產生的責任、糾紛均由乙方承擔。 甲方負責與乙方招商客戶簽訂合約等與該項目有關的任何文件。 因任何原因合同解除或終止的，乙方應當在三日內立即返還甲方所有有關文件、資料，并向甲方妥善交接一切有關工作。未經甲方書面同意，乙方不得以甲方名義或與項目有關事宜對外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。 未來本項目將會帶來怎樣的競爭？該類競爭項目將包括什么組合及設施？甲方發(fā)展本項目須做出怎樣的改動以應對有關 競爭？ 投資本項目的收支預測及有關經濟效益分析。 零售市場、主題市場、專業(yè)市場、休閑市場、業(yè)態(tài)組合市場、其他業(yè)態(tài)市場的概況，市場發(fā)展趨勢；以及政府對上述市場的相關政策及發(fā)展規(guī)劃 一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。至于商圈區(qū)域居民的人口、零售消費111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。包括以下內容： 1 項目規(guī)劃設計說明 項目概況及周邊條 件說明 ? 項目區(qū)位 ? 建筑規(guī)模 ? 地塊條件 ? 道路交通 ? 周邊環(huán)境 項目定位及目標客戶群體說明 ? 項目商業(yè)物業(yè)定位及目標客戶群體 ? 項目酒店物業(yè)定位及目標客戶群體 項目規(guī)劃布局構思說明 ? 項目定位 ? 設計理念及意向 ? 整體布局 ? 提供景觀、燈光設計與效果建議 2 項目各類物業(yè)設計要求 商業(yè)物業(yè)設計要求 ? 立面及建筑風格要求 ? 出入口位置要求 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 項目開發(fā)建議 ? 項目整體開發(fā)建議（一次開發(fā)還是二次開發(fā)） ? 項目分期開發(fā)建議 項目入市時機建議 ? 項目入市時機建議 ? 項目開發(fā)時間進度計劃建議 根據最佳入市時機、項目開發(fā)所需時間，倒推開發(fā)時間進度計劃。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 ?分項開支計劃 ?邊際費用 ?優(yōu)惠打折 招商實務籌劃 （ 1）編寫招商手冊。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。 各業(yè)態(tài)商戶資源狀況、主力商戶情況、經營形式、經營實力、合作條件、發(fā)展計劃、物業(yè)需求、裝修標準、租金標準等 一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 本合同的簽訂及合同中所確定的各服務項目，并不視為由乙方獨家服務，甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務項目委托其他人，甲方亦有權通知乙方而減少服務內容和項目。 乙方必須嚴格按本合同要求和相關工作進度表或甲方調整后的進度要求分階段完成甲方委托的各有關具體工作，并應積極處理甲方交辦的各項工作，并保證在約定時間內按計劃完成招