【正文】 一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 項目商業(yè)設計要點建議 ? 項目商業(yè)平面布局設計要點建議 ? 項目商業(yè)硬件設計要點建議 ? 項目商業(yè)停車位配置設計要點建議 項目酒店設計要點建議 ? 項目酒店平面布局設計要點建議 ? 項目酒店配套 設施設計要點建議 ? 項目酒店停車位配置設計要點建議 7. 項目開發(fā)策略及開發(fā)節(jié)奏建議 本部分將重點分析項目如何開發(fā)（是一次開發(fā)還是二次開發(fā)）、何時入市，為委托方擬訂合理的開發(fā)計劃提供市場基礎。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 制定招商策略 （ 1）策略 ?招商思想確立 ?招商網(wǎng)絡遴選 ?招商區(qū)域確定 ?招商階段制定 ?招商活動計劃 ?招商承諾計劃 （ 2）招商過程模擬 招商實施： ?租客租賃心理分析 ?商鋪情況介紹 ?簽定意向書 ?客戶檔案記錄 ?成交情況總匯 租賃合同執(zhí)行監(jiān)控： ?收款催款過程控制 ?按期交款的收款控制 ?延期交工的收款控制 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 各業(yè)態(tài)市場的經(jīng)營狀況、顧客構成、布局規(guī)劃、管理模式、經(jīng)營方式、服務水平、營銷策略等 二、服務內(nèi)容 通過對 佛山 市場及本項目現(xiàn)狀的綜合考察和市場調研分析，對本項目進行準確的市場定位和客戶定位，工作內(nèi)容主要涵蓋如下部分： 項目前期進展情況分析及調研方式確定 在探討本項目的基本商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位方案前，乙方會先行分析甲方之前已就本項目進行之籌備工作及事務，有關分析之要點將著重于前期研究所采用的方法，并將評估研究內(nèi)容111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。否則，一切責任均由乙方承擔。在合同履行期間和合同終止后，乙方均應對甲方的文檔資料和一切未授權乙方公開的信息保密，不得向任何人吐露在合同中獲知的甲方秘密。 甲方負責統(tǒng)一收取招商客戶交納的訂金（定金）、押金及租金等款項。 五、甲方責任 在各階段服務期間，甲方應真實地向乙方提供企業(yè)及項目的相關資料，如背景資料、本項目相關的建筑圖紙和規(guī)劃等。 甲方支付費用的同時，乙方須向甲方相應出具正式合法發(fā)票，否則，甲方有權拒絕支付。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 （ 一）第一階段：項目前期調研及定位 該階段服務期限： 自 2020 年 12 月 25 日起至 2020 年 月 日止，服務期限為 3 個月。 城商業(yè)地塊項目 定位策劃報告 》（以下簡稱“報告”）初稿以電子版文件壹套（ PDF 格式）的方式提交，終稿報告以書面報告書一式叁份及電子版文件壹套（ PDF 格式）的方式提交。 6 終稿報告書面報告書提交 甲方確認終稿報告至乙方提交終稿報告書面報告書的期限。 （ 2）如甲方提出異議的，乙方應當根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的方案和計劃，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計劃的或修改二次后甲方仍不滿意的，甲方有權解除合同，雙方互不承擔違約責任，甲方無需為此支付費用。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 乙方應協(xié)助甲方同招商客戶洽談合同中的相關條款，保證甲方獲得良好經(jīng)濟利益和社111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 七、聲明及保證 乙方在此承諾并保證在 南海 區(qū)范圍內(nèi)不再承接任何與甲方的該項目相同或相類似的或與甲方直接競爭的服務項目，否則，甲方有權解除本合同，乙方并應當承擔本合同總金額10％的違約賠償金。 如甲方對乙方完成的任何一期工作成果不滿意（包括調研報告、《工作進度表》、工作計劃、工作方案等），乙方應當進行修改。 （ 如甲方未按本合同全額支付乙方策劃服務費用，則乙方撰寫之《佛山市海暉城商業(yè)地塊項目定位策劃報告》著作版權歸乙方所有，甲方未經(jīng)乙方同意無權使用該報告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權追究甲方的侵權責任，給乙方造成損失的，乙方有權向甲方要求賠償。 十三、爭議的解決 雙方因本合同發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可提請項目所在地人民法院訴訟解決。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。問卷初稿及調查所需要使用的其他資料將由乙方籌備，然后再與甲方討論制定。 附件 2： 乙方招商策劃代理階段工作目標及服務內(nèi)容 一、工作目標 通過制定合適策略，以最有利的條件及在最短時間內(nèi)，覓得最能符合建議商品組合及市場定位要求的合適租戶。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。 結合項目開發(fā)市場背景及定位、規(guī)劃研究，對項目地塊投資可行性進行綜合評價。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。一竿悵惘一蓑遠，一船離愁一帆行。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 問卷調查： 在附近和 佛山 市 南海 區(qū)主要購物街道或住宅區(qū)、商家及與本項目定位關聯(lián) 的場所111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 ?整理目前正在或即將在 佛山 發(fā)展的商業(yè)項目資料，包括商業(yè)樓面面積、位置、商品組合、租金標準及租約期等，可清晰評估、把握本項目所要確定的業(yè)種項目比例。 相關案例分析 乙方將選取數(shù)個相關的案例進行分析，研究的主要方向是這些案例的發(fā)展歷程，成功的經(jīng)驗。 市場調研分析 為了了解 佛山 市 南海 區(qū)地域目前和未來相關的商業(yè)物業(yè)市場情況將進行相應的市場調研研究工作，這些調研、研究、分析將包括以下方面： 西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 十二、免責條款 如因不可抗力致使一方不能履行本合同義務的，該方不承擔責任，但該方應在合理111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 輾轉異地一衫淚，曾記當年一傘輕。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 如乙方不執(zhí)行本合同所規(guī)定的義務，使甲方利益受到嚴重損失，則甲方有權單方面終止合同，并向乙方索取相應的賠償。 乙方成立的各階段服務專案組人員應當由從事過 3 個以上與該項目相應階段服務內(nèi)容同規(guī)模、同類型項目的市場調研、招商策劃、客戶服務、市場營銷、等工作的專業(yè)人員組成。對于緊急事項，甲方可通過電話、傳真通知確認，并在確認后 24 小時內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認。雙方應于次 季度首月 五日前對乙方上個月的服務費進行結算，甲方于確認結算值后的七日內(nèi)向乙方支付服務費的 50％），剩余 50％在該階段服務期滿雙方結算完畢后支付。每月一次例會的具體召開日期和地點以甲方通知為準。 （ 3）若因市場因素必須調低價格時，經(jīng)甲方同意后可以調整。 該階段服務的實施方案和進度表： （ 1）在本階段服務開始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務內(nèi)容的具體實施方案和《工作進度表》，甲方應在收到后十日內(nèi)確認或提出異議。 10 個法定工作日 5 終稿報告確認 甲方在收到終稿報告電子版文件后 5個法定工作日內(nèi)以書面形式進行確認。 服務要求 乙方須從市場、商業(yè)角度提供項目 定位策劃服務 。 項目招商策劃代理合同 甲方（委托方）： 佛山市中南恒展房地產(chǎn)有限公司 法定地址 : 佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)桂丹路 99 號 法人代表 : 營業(yè)執(zhí)照 : 乙方（受托方）：戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司 法定地址 ：廣州市天河北路 233 號中信廣場辦公樓 4504B4508A 室 法人代表 : 張國正 營業(yè)執(zhí)照 : 44010 84000 07811 根據(jù)有關法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設的 佛山市海暉城商業(yè)地塊項目（以下簡稱“項目”）開發(fā)需要， 委托乙方負責前期調研定位、招商策劃代理等服務事宜，雙方本著平等、互利、長期合作的原則，簽訂本合同，以資共同遵守 ： 一 、 項目概況 項目位置 : 項目地處佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)，位于佛山一環(huán)與桂丹路交匯處 項目面積 : 項目占地 8 萬平方米，體量不限。111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 （ 4）商業(yè)策劃與定位報告的最終完成：乙方提交終期報告初稿后，專案組人員應就該終期初稿報告與甲方進行討論并聽取甲方的修改意見，并在五個工作日內(nèi)按甲方意見修改完成并 提交最終稿提交甲方確認。 5 個 法定工作日 4 初稿報告修改及終稿報告電子版提交 乙方在收到甲方初稿報告書面修改意見后完成對初稿報告的修改并提交終稿報告電子版文件。 該階段乙方的工作目標及服