無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(文件)
【正文】 服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 4 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格監(jiān)督舉報(bào)電話 “12358” 和物業(yè)服務(wù)受理電話等。物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況進(jìn)行審計(jì)。 物業(yè)管理企業(yè)不得擅自 向業(yè)主、使用人收取一年以上的押金、保證金等費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。 第二十八條 本辦法由無錫市物價(jià)局、無錫市房產(chǎn)管理局在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋，并可制定具體實(shí)施意見。 本辦法實(shí)施前，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。 第二十四條 價(jià)格主管部門在制定或調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總體水平時(shí)，應(yīng)依法舉行價(jià)格聽證會(huì)，聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)等多方意見。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，可按雙方所簽服務(wù)合同中的約定依法追繳。 實(shí)行物業(yè)公共服務(wù)包干制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)實(shí)施管理的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为?dú)建帳，定期公布財(cái)務(wù)狀況，接受監(jiān)督。服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法等應(yīng)在經(jīng)營場 所或服務(wù)地點(diǎn)醒目位置予以公布。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同，并可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)。 開發(fā)建設(shè)單位實(shí)施分期開發(fā)，分批交付 使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，業(yè)主可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 80%交納前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)。納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納。 其中，合 理利潤：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)最高不超過 8%；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理的物業(yè)，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)不定期公布的市場平均價(jià)格水平。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服
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