【正文】 獨(dú)立的公寓中建筑將三種元素結(jié)合在一起城市意味社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)代表樓 盤荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓建筑元素的集合處理讓老年公寓不顯孤獨(dú) 新加坡 一般興建在成熟的社區(qū)中公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米為一位或兩位老年人提供生活空間住宅的戶型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮 從國外的以上產(chǎn)品來看它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容一方面社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計(jì)符合老年設(shè)計(jì)規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)另一方面提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù) 其他養(yǎng)老模式 在丹麥目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū) DIY 在那里老人們可以做自己想做的事可以約上老友或是志趣相同的伙伴住在一起一塊兒釣釣魚養(yǎng)養(yǎng)花共同建設(shè)屬于他們自己的家園獨(dú)享的公寓共享的餐飲花園個性化的小手工藝車間小農(nóng)場等老人們只要想到的在這兒都能得到充分地滿足他們還可共同租用特別的照料服務(wù)這種社區(qū)在哥本哈根郊區(qū)每月要 1000 歐元 舊的養(yǎng)老方式的打破意味著為企業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機(jī)遇一些國際大公司已經(jīng)嗅到了世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大商機(jī)一家大型投資Sanyres Mediterrane 公司計(jì)劃沿西班牙海岸建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)將 配套建設(shè)商場劇院醫(yī)院 24 小時安保等每月費(fèi)用在 2020 歐元左右將于2020 年正式開業(yè)建成后不僅能吸引西班牙老年人而且能吸引北歐國家眾多喜歡陽光的老人 異地養(yǎng)老跨國發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐洲漸成潮流挪威的卑爾根奧斯陸貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設(shè)了大型養(yǎng)老公寓那里低廉的地產(chǎn)價格充足的陽光吸引著越來越多的企業(yè)和老年人北歐其它國家的老人到西班牙養(yǎng)老看中的不僅是那里自然環(huán)境還有功能齊全的養(yǎng)老設(shè)施良好的公共醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)保險(xiǎn)服務(wù)等與此同時西班牙的實(shí)業(yè)家們也盯緊了那些希望來西班牙養(yǎng)老的北歐人的錢口袋異地養(yǎng)老實(shí)在是一項(xiàng)互利雙贏的 好事情已經(jīng)被越來越多的國家企業(yè)和老年人所認(rèn)可 歐洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)許多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸全美最大的老年人生活服務(wù)提供商加國安老院已在德國開辦 9 家聯(lián)合企業(yè)在英國開辦了 15 家正在開發(fā)西歐市場該公司在倫敦附近開設(shè)的一家老年公寓每月的費(fèi)用雖高達(dá)4000英鎊 7917 美元但仍客源不斷經(jīng)營業(yè)績一路飄升截止現(xiàn)在該公司的股票已經(jīng)上升了 32 獨(dú)居老人增多居家養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展強(qiáng)盛多數(shù)為私人控股公司所掌握據(jù)歐盟和美國退休者協(xié)會 2020年的一份報(bào)告在挪威荷蘭和丹麥 96的老人獨(dú)居居家養(yǎng)老服務(wù)需求巨大 在英國居家養(yǎng)老服務(wù)是老齡產(chǎn)業(yè)最活躍的一個因素價值 110 億英鎊的居家養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)多數(shù)被大公司控制這個市場在德國也很強(qiáng)盛目前有 10000 多家養(yǎng)老院為體弱的老人提供居家養(yǎng)老服務(wù)近 8 年內(nèi)上升了 23 在美國社會非常發(fā)達(dá)還是家庭養(yǎng)老為主真正進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院的只有 20 其余都是家庭養(yǎng)老很多美國老人都有拿著退休金到風(fēng)景優(yōu)美適宜養(yǎng)老的國度地區(qū)養(yǎng)老的人群如美國的退休老人到佛羅里達(dá)夏威夷墨西哥海濱購房長住安度晚年 目前在美國一些地方以房養(yǎng)老已被許多美國人認(rèn)為是一種最有效的養(yǎng)老方式美國是以房養(yǎng)老模式的鼻祖許多美國老年人在退休前10 年左 右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子然后把富余的部分出租給年輕人使用利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達(dá)美國人支出的房租大約占個人支出的 14到 13因而房屋出租的收益也是比較可觀的 除此之外美國政府和一些金融機(jī)構(gòu)向老年人推出了以房養(yǎng)老的倒按揭貸款至今已有 20多年的經(jīng)驗(yàn)倒按揭發(fā)放對象為 62歲以上的老年人有三種形式前兩種與政府行為相關(guān)后一種則由金融機(jī)構(gòu)等辦理不需政府的認(rèn)可手續(xù)除美國之外加拿大也是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展比較快的國家之一 在日本據(jù)日本總務(wù)省 2020年 6 月公布的人口統(tǒng)計(jì)日本 65歲以 上的老人達(dá) 2227 萬占總?cè)丝诘?175 而隨著社會的發(fā)展養(yǎng)老方式也逐漸由家庭走向社會其中把居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老結(jié)合起來是目前日本流行的養(yǎng)老方式企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試松下國際電子公司已經(jīng)設(shè)立了專門的養(yǎng)老院部門準(zhǔn)備在大阪建造一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院在那里老年人可以和機(jī)器寵物玩耍還能通過互聯(lián)網(wǎng)與親朋好友保持聯(lián)系韓國三星等公司也在積極開拓針對不同消費(fèi)層的老年公寓 我國現(xiàn)有養(yǎng)老模式 家庭養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式養(yǎng)老院養(yǎng)老是社會化的養(yǎng)老模式社區(qū)居家養(yǎng)老是一 種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式 家庭養(yǎng)老 中國是崇信儒家文化的國家長期以來形成了家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式養(yǎng)兒防老家長的主導(dǎo)地位幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固選擇家庭養(yǎng)老的人們他們生活在家庭中感到熟悉和自由經(jīng)濟(jì)上也比較劃算從社會的角度考慮家庭養(yǎng)老的社會硬件設(shè)施成本幾乎為零 但家庭養(yǎng)老在新形勢下的脆弱性顯示出其歷史的局限性現(xiàn)代社會的人際競爭加劇生活節(jié)奏加快工作負(fù)擔(dān)加重致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增一般家庭難以承受贍養(yǎng)者疲憊不堪加上 421 型家庭的增多空巢家庭等等問題的出現(xiàn)家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會養(yǎng)老 過渡 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是指由專門的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)包括福利院養(yǎng)老院托老所老年公寓臨終關(guān)懷醫(yī)院等等將老人集中起來進(jìn)行全方位的照顧正規(guī)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)其日常管理均要嚴(yán)格機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是我國重要的養(yǎng)老模式之一但不能滿足眾多其他需求的老年人群需要 以北京為例北京目前共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 340 家左右其中民辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)約有 100 家這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以分為三類國家創(chuàng)辦的國營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)村街道辦的集體所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以及企事業(yè)單位或個人所創(chuàng)辦的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在這些機(jī)構(gòu)中進(jìn)入公立養(yǎng)老院的難度也是人所共知北京市第一第四第五養(yǎng)老院的入住率常年為 100 目前有 1600 多人在排隊(duì)等候入住城八區(qū)的公立養(yǎng)老院入住率也都在 98 左右而民辦養(yǎng)老院的床位已有近 12020 張但平均入住率只有 23 市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示更多老人趨向于公立養(yǎng)老院是出于對國字頭的傳統(tǒng)信任感但在其他城市狀況有所不同各方面條件優(yōu)越的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住率較高 社區(qū)居家養(yǎng)老 社區(qū)居家養(yǎng)老的基本做法是在城市各個社區(qū)建立養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)中心老人仍然居住在自己的家里享受服務(wù)中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護(hù)理以及心理咨詢并由服務(wù)中心派出經(jīng)過訓(xùn)練的養(yǎng)老護(hù)理員按約定定時到老人家中為老人提供做飯清掃整理房間等家務(wù)服務(wù)和陪護(hù)老人傾聽老人訴說的親情服務(wù) 所以有人說社區(qū)居家養(yǎng)老是一個無圍墻的養(yǎng)老院開展居家養(yǎng)老服務(wù)相對于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老更為適應(yīng)我國老年人的生活習(xí)慣和心理特征滿足老年人的心理需求有助于他們安度晚年也更為符合中國實(shí)際符合大城市中心城區(qū)發(fā)展的社區(qū)為老服務(wù)的新路子 223 生態(tài)旅游概述 生態(tài)旅游是從 20世紀(jì) 90年代以來發(fā)展起來的生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的以自然為基礎(chǔ)的旅游它還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效途徑目前最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為主要通過對環(huán)境的保護(hù)達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù) 發(fā)展的目的生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀這種行為應(yīng)該在不破壞自然地貌保護(hù)生態(tài)環(huán)境降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行 近年來伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展人們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量為人們提供觀光休閑度假的生活性功能隨著收入的增加閑暇時間的增多生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈人們渴望多樣化的旅游尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己于是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生各地掀起發(fā)展觀光 農(nóng)業(yè)的熱潮有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托興建觀光果園或珍稀動物養(yǎng)殖場有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)再造人工景觀游樂設(shè)施有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體興建水果世界等等 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)有狹義和廣義兩種涵義狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋休閑農(nóng)業(yè)觀賞農(nóng)業(yè)農(nóng)村旅游等不同概念是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家后在日本臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)帶使農(nóng)業(yè)走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營理念把發(fā)展思路拓展到人地共生的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的經(jīng)營模式 224 現(xiàn)有基本游客結(jié)構(gòu) 去年內(nèi)江市旅游景點(diǎn)共計(jì)接待國內(nèi)外游客二百萬人且白馬鎮(zhèn)現(xiàn)有各種農(nóng)莊農(nóng)家樂 53 戶部分農(nóng)戶還可以一次性接 待上百人今年五一節(jié)期間接待游客近萬人比上年增加了四分之一收入比以前增加了數(shù)倍 225 市場趨勢分析 中國休假日目前共有 115 天工薪階層全年約有 13 時間休閑度過著名未來預(yù)測學(xué)家格雷厄姆認(rèn)為休閑將是新千年經(jīng)濟(jì)發(fā)展五大推動力中的第一引擎一個以休閑為基礎(chǔ)的新社會有可能出現(xiàn)人們的消費(fèi)觀念有了極大的轉(zhuǎn)變健康休閑度假成了人們追求的時尚潮流在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會逐漸減少住宅消費(fèi)開始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域當(dāng)旅游度假成為一種時尚之后集山水景觀休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應(yīng)運(yùn)而生成為新的房地產(chǎn) 開發(fā)熱點(diǎn) 226 項(xiàng)目建成時市場容量與游客結(jié)構(gòu) 該項(xiàng)目透過旅游市場的市場分析認(rèn)為當(dāng)今我國的旅游市場多數(shù)是增量不增長缺乏可持續(xù)性的能動性深度開發(fā)絕大部分以單一的人為風(fēng)景或突發(fā)奇想的運(yùn)作模式吸引游客而往往忽略旅游市場細(xì)分劃經(jīng)濟(jì)要素長期形成的蜂擁而游待后蕭條得無人問津的增量不增長的泡沫經(jīng)濟(jì)怪圈任何一個景區(qū)或行政區(qū)打造的旅游經(jīng)濟(jì)都很難形成可持續(xù)發(fā)展后勁究其緣故旅游實(shí)在是缺乏文化或消費(fèi)需求內(nèi)容缺少到此一游如同回家一樣便捷的以人為本深度開發(fā)思想這不得不說是多年來旅游開發(fā)層面的斷層或盲點(diǎn) 該項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)在大眾人們需求完善上述 游憩方式以達(dá)到休閑避暑與自然生態(tài)有機(jī)的結(jié)合最終形成社會與經(jīng)濟(jì)效益共同繁榮的良好局面 1 游客性別構(gòu)成 據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)進(jìn)行估計(jì)項(xiàng)目建成后游客的性別構(gòu)成為男女為 2331其特性在于遠(yuǎn)高于全國平均出游性別比 1271 這在四川生態(tài)旅游中具有普遍性 2 游客年齡構(gòu)成 本項(xiàng)目建成后游客的年齡構(gòu)成的特點(diǎn)在于 253536454660 三個年齡段的游客比重明顯大于其他年齡段的游客反映生態(tài)休閑主要目標(biāo)客源市場為中老年城市居民這部分居民有相對固定的休假時間且收入相對穩(wěn)定具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力 3 游客職業(yè)與學(xué)歷構(gòu)成 旅游者職業(yè)與學(xué)歷構(gòu)成是旅游 決策動機(jī)的直接體現(xiàn)反映了旅游者對旅游地環(huán)境感知旅游最大效益以及旅游偏好等旅游決策要素的職業(yè)文化社會階層化差異該項(xiàng)目游客職業(yè)構(gòu)成的特點(diǎn)是離退休人員及商務(wù)成功人士占有的份額較高游客職業(yè)構(gòu)成的職業(yè)眾性特征明顯在九個職業(yè)類型中公務(wù)員企事業(yè)管理者文教科技人員及學(xué)生等四類分別占 2041％ 1871％ 1837％和 1599％合占游客總數(shù)的 7 成以上7347％工人以及包括軍人在內(nèi)的其他自由型職業(yè)也有一定比例分別占 952％和 844％服務(wù)銷售商貿(mào)人員等所占比例極低分別為 340％306％及 170％ 其特征為高中與中專以上本科以下游客份 額占絕對優(yōu)勢＞ 90 顯然 游客的學(xué)歷構(gòu)成與相應(yīng)類型生態(tài)休閑游客的職業(yè)構(gòu)成是吻合的 4 游客收入構(gòu)成 居民可自由支配收入的多少直接影響其旅游需求該項(xiàng)目游客以中高收入者居多月人均收入＜ 3000 元的占 2467％＞ 3000 元的占7533％進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)表明月人均收入大于 3000 元的中高收入者主要為大空間尺度游客 23 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢 231 獨(dú)特的市場賣點(diǎn) 生態(tài)養(yǎng)身休閑旅游在我國剛剛進(jìn)入發(fā)展階段是一個非常有前途充滿潛力和機(jī)遇的發(fā)展方向存在著巨大的市場潛力 本項(xiàng)目巧妙的將生態(tài)養(yǎng)老和休閑度假合二為一相互促進(jìn)規(guī)劃的景點(diǎn)設(shè)施具有很多唯一 性和排它性特別是根據(jù)項(xiàng)目地理環(huán)境所設(shè)置的景點(diǎn)因巧妙的與沱江自然景觀相融合形成了獨(dú)特的水域景觀群項(xiàng)目建筑群以現(xiàn)代歐式為主題風(fēng)格同時結(jié)合花卉苗圃的生態(tài)園林建設(shè)將生態(tài)與貴族氣息和諧統(tǒng)一打造出該區(qū)域獨(dú)一無二的中高檔生態(tài)養(yǎng)身和休閑度假特色旅游綜合體填補(bǔ)了內(nèi)江中高端生態(tài)養(yǎng)老空白必將成為內(nèi)江市生態(tài)養(yǎng)老和休閑旅游業(yè)的獨(dú)特賣點(diǎn) 1 高級養(yǎng)老院 按照國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)一個國家 60 周歲及以上的人口占到總?cè)丝跀?shù) 10 的時候這個國家就正式成為老齡化社會了按這個標(biāo)準(zhǔn)來算中國現(xiàn)在已有超過 15 億的老年人口名副其實(shí)地步入老齡化社會的行列 解決老年人養(yǎng)老問題適應(yīng)老人及其家庭需求的客觀要求推動養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)健康快速發(fā)展起到積極的作用也是整體推進(jìn)養(yǎng)老工作的重要支撐 高檔養(yǎng)老院的外觀讓人感覺生氣勃勃有如五星級酒店一般裝修設(shè)計(jì)或依山傍水或有溫室園林穿著整潔的護(hù)理醫(yī)療團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員會面帶笑容院內(nèi)還配備專業(yè)的心理咨詢部門養(yǎng)老院最根本宗旨雖然仍是對不能自理的老人提供日常料理但已經(jīng)從溫飽型轉(zhuǎn)向了享受型過去的傳統(tǒng)思維認(rèn)為只有不孝或迫于無奈時子女才把父母送進(jìn)養(yǎng)老院現(xiàn)在送父母進(jìn)養(yǎng)老院則體現(xiàn)的是子女的孝心實(shí)際上現(xiàn)在很多老人都愿意到養(yǎng)老院來享受舒適的晚年生活為基