清華大學(xué)中國(guó)城市住區(qū)規(guī)劃與住宅發(fā)展(文件)
【正文】 ● 20年代來(lái)住宅建設(shè)變化的主要特征： 住宅分配方式：由實(shí)物分配 → 實(shí)物與貨幣分配 → 貨幣分配 居住生活模式：溫飽型 → 小康型 → 后小康型 住宅建設(shè)階段：試點(diǎn)小區(qū) → 小康示范小區(qū)→ 國(guó)家康居示范工程 ● 當(dāng)今所處的階段 1. 數(shù)量增長(zhǎng)期 2. 分配變更期 3. 交易活躍期 4. 質(zhì)量提升期 5. 生活轉(zhuǎn)型期 6. 更新模式期 ● 住宅建設(shè)三階段概況 1. 試點(diǎn)小區(qū) （ ） 全國(guó)大中小城市全面推開(kāi) ， 先后分為五批 ， 共 400多個(gè)試點(diǎn)小區(qū) ， 其中 70多個(gè)已經(jīng)過(guò)建設(shè)部全面驗(yàn)收 。 重慶龍湖小區(qū) 3. 國(guó)家康居示范工程 （ 1999年 —— ） 全國(guó)大中城市為主，已批準(zhǔn) 50余個(gè)小區(qū)，重點(diǎn)解決性能認(rèn)定、智能技術(shù)和綠色生態(tài)問(wèn)題。 （ 4） 環(huán)境性： 包括規(guī)劃用地、用水和節(jié)水、綠地及環(huán)境布置、室外噪音與空氣、環(huán)境衛(wèi)生、公共服務(wù)設(shè)施與智能化等。 、 住區(qū)環(huán)境更加人性化 、 并富有文化 ， 隨著居住生活模式的改變 ， 住宅 、 公共設(shè)施與鄰里開(kāi)發(fā)將出現(xiàn)新的原型 。 ： 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的城市居民由于經(jīng)濟(jì)條件 、 社會(huì)文化背景不同而追求不同的空間和文化定位 ，人們不僅滿足居住的基本功能 ， 還要滿足 “ 文化歸屬感 ” 、 導(dǎo)致社區(qū)形成 。 ： 市場(chǎng)化的城市商業(yè) 、 服務(wù)業(yè) 、 物業(yè)使居住社區(qū)的公服設(shè)施絕大部分成為 “ 盈利性 ” 而非 “ 公益性 ” 。 ： 創(chuàng)建 “ 綠色生態(tài)小區(qū) ” 不僅要建立一整套綠色系統(tǒng) （ 9大系統(tǒng) ）
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