民法學(xué)精品課程用益物權(quán)(文件)
【正文】 （二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。供不應(yīng)求役地所有人以時(shí)價(jià)購買其設(shè)置的工作物時(shí)，地役權(quán)人不得拒絕。 ? ②居住權(quán)的 客體是房屋 。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 52 二、居住權(quán)的取得和消滅 ? （ 一 ）居住權(quán)的取得 ? ①通過當(dāng)事人之間的契約設(shè)定。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 53 ? （二）居住權(quán)的消滅 ? ①居住權(quán)人放棄居住權(quán)的； ? ②居住權(quán)期間屆滿的； ? ③解除居住權(quán)關(guān)系的條件成就的； ? ④居住權(quán)被撤銷的； ? ⑤住房被征收的； ? ⑥住房滅失的。 ? ③居住權(quán)人占有、使用住房以及其他附著物，可以不支付使用費(fèi)，不承擔(dān)重大維修費(fèi)用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 56 （二）居住權(quán)人的義務(wù) ? ① 合理居住義務(wù) ? ②不得轉(zhuǎn)讓和繼承義務(wù) ? ③限制出租義務(wù) ? ④日常負(fù)擔(dān)義務(wù) ? ⑤返還房屋義務(wù) 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 57 司考鏈接一 ? （單選）甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。對此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？ ? ，但得每年支付其 4000元 ? ，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 ? 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 58 ? A ? （多選）甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙 4萬元。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ? A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6米的建筑 ? B．甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過 6米的建筑 ? C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過 6米的建筑 ? D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過 6米的建筑 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 61 ? A ? 返回 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 62 本章爭議問題簡介 ? 用益物權(quán)體系問題 ? 居住權(quán)的地位？ 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 63 本章復(fù)習(xí)思考題 ? 1．簡述用益物權(quán)的概念和特征。 ? 6．土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征。占有 》 ? 尹田： 《 物權(quán)法理論評析與思考 》 （第二版） ? 孫憲忠： 《 物權(quán)總論 》 ? 陳華彬： 《 物權(quán)法原理 》 。 ? 8．居住權(quán)的內(nèi)容有哪些？ 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 64 本章課外閱讀書籍及論文 ? 梁慧星、陳華彬： 《 物權(quán)法 》 （第四版） ? 王利明： 《 物權(quán)法研究 》 ? 史尚寬： 《 民法物權(quán) 》 ? 王澤鑒： 《 民法物權(quán) ? 3．試述建設(shè)用地使用權(quán)。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？ ? A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定 ? B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進(jìn)行補(bǔ)償 ? C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 ? D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 59 ? A C D 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 60 ? （單選）甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100萬元，乙公司在 20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6米以上的建筑。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。 ? ⑤居住權(quán)人有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的改良和修繕，但不得對房屋作重大的結(jié)構(gòu)性的改變。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 54 三、居住權(quán)的內(nèi)容 ? （ 一 ）居住權(quán)人的權(quán)利 ? （二）居住權(quán)人的義務(wù) 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 55 （ 一 ）居住權(quán)人的權(quán)利 ? ① 對房屋的占有、使用權(quán)。 ? ③依法律規(guī)定取得。 ? ④居住權(quán)是一種 無償 用益物權(quán)。 ? 司考鏈接一 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 50 第六節(jié) 居住權(quán) ? 一、居住權(quán)的概念和特征 ? 二、居住權(quán)的取得和消滅 ? 三、居住權(quán)的內(nèi)容 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 51 一、居住權(quán)的概念和特征 ? （一）居住權(quán)的概念 ? 居住權(quán)就是 非所有人 居住 他人的房屋 的權(quán)利。地役權(quán)人占有供役地的，應(yīng)恢復(fù)原狀，返還土地。 ? ②費(fèi)用分擔(dān)的義務(wù)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 44 （二）供役地人的權(quán)利和義務(wù) ? 1．供役地人享有的權(quán)利 ? ①供役地人在不妨礙地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，可以行使與地役權(quán)人相同的權(quán)利，可以使用地役權(quán)人在供役地上修建的附屬設(shè)施。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 41 二、地役權(quán)的取得 ? （一） 約定取得 ? （二） 法定取得 ? ①因他物權(quán)設(shè)立而取得地役權(quán) ? ②因他物權(quán)分割而取得地役權(quán) ? ③時(shí)效取得 ? ④繼承取得 ? ⑤習(xí)慣取得 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程
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