中大莫干山生態(tài)園物業(yè)管理方案(文件)
【正文】 維修費(fèi)用。抄水、電表；填寫《交付使用住戶驗(yàn)收表》，雙方簽字合執(zhí)一份；記錄業(yè)主維修要求，業(yè)主填寫《現(xiàn)住人口登記表》。關(guān)系到該物業(yè)和物業(yè)公司的社會(huì)聲譽(yù)。保安部的職責(zé)是：（1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家公安部門及物業(yè)管理公司關(guān)于治安保衛(wèi)和消防的方針、制度、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（2）協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)小區(qū)進(jìn)行治安防范工作；（3）做好治安消防的宣傳培訓(xùn)和教育；（4）檢查落實(shí)管理處內(nèi)部關(guān)于保安工作的各項(xiàng)制度；（5）對(duì)物業(yè)實(shí)施治安消防監(jiān)控；（6）協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處小區(qū)內(nèi)發(fā)生的案件、事故；（7）協(xié)助查控有關(guān)可疑人員和被通緝的案件；（8）實(shí)施對(duì)員工的某些紀(jì)律檢查；（9）整理和保管好本部門的檔案資料，抓好本部門人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，完成管理處和上級(jí)交辦的其他任務(wù)。（五）清潔、綠化和滅蟲管理清潔管理本物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理按建設(shè)部頒發(fā)的《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)/大廈達(dá)標(biāo)評(píng)分細(xì)則》執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）設(shè)有責(zé)任劃分明確、獎(jiǎng)罰制度健全的專業(yè)隊(duì)伍，管理物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，隊(duì)伍穩(wěn)定。（1）綠化工負(fù)責(zé)日常澆水、修剪養(yǎng)護(hù)樹木花草工作；（2）分公司根據(jù)本物業(yè)綠化初始設(shè)計(jì)，從整體上控制并使設(shè)計(jì)效果能得到充分體現(xiàn)；（3）每月管理處對(duì)綠化工作進(jìn)行檢查。131,869平方米247。 附表二：公用設(shè)備、設(shè)施，年檢、維修及保養(yǎng)費(fèi)序 號(hào)項(xiàng) 目常 年（元）備 注年檢費(fèi)維保費(fèi)1給排水系統(tǒng)—20,0002弱電系統(tǒng)—30,0003照明系統(tǒng)—10,0004土建維修—20,000小 計(jì)—80,000合 計(jì)80,000 附表三：綠化保潔費(fèi)用序號(hào)項(xiàng) 目常年（元）1物料費(fèi)用（50元/人/月34人12月）20,4002住宅垃圾處置費(fèi)25,0003農(nóng)藥、化肥、草本花卉等50,000合 計(jì)95,400附表四：辦 公 費(fèi)序號(hào)項(xiàng) 目常 年1管理人員服裝費(fèi)（500元/人/年7人）3,5002技工、保潔員工作服（200元/人/年44人）8,8003保安制服（500元/人/年49人）24,5004辦公用品（1,000元/月12月）12,0005通訊費(fèi) （電話300元/部/月3部12月）（手機(jī)費(fèi)經(jīng)理200元/月、副經(jīng)理及主管3人150元/月）18,6006員工培訓(xùn)費(fèi)10,0007辦公雜費(fèi)（印制業(yè)主手冊(cè)、公約、裝修手冊(cè)及制度上墻資料制作費(fèi)等）5,0008交通費(fèi)（1,000元12月）12,0009員工工作餐費(fèi)（120元/人/月100）12月144,00010節(jié)日裝飾（1,000元/月12月）12,00011年審計(jì)費(fèi)5,00012接待費(fèi)（1,000元12月）12,00013不可預(yù)見費(fèi)30,000合 計(jì)297,400附表五：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)序號(hào)項(xiàng) 目數(shù) 量支 出（元）1辦公家具若干60,0002電腦315,0003復(fù)印機(jī)112,0004打印機(jī)1 2,5005傳真機(jī)1 1,5006對(duì)講機(jī)2537,5007電錘2 2,0008沖擊電鉆1 7009管道疏通機(jī)Ф1001 4,00010管道疏通機(jī)Ф501 75011打卡機(jī)及卡板1 2,60012照相機(jī)1 80013路面清洗噴水槍1 5,00014鋁合金梯1 50015手提電焊機(jī)1 1,20016便民空壓泵1 60017空調(diào)515,00018砂輪切割機(jī)1 80019臺(tái)鉆1 50020扳絲機(jī)1 60021臺(tái)虎鉗1 50022草坪修剪機(jī)2 9,00023草坪打孔機(jī)116,000合 計(jì)— 189,050年折舊(按5年期限、殘值10%)— 34,029附表六：低 值 易 耗 品 攤 銷名 稱單 位數(shù) 量單價(jià)（元）金額（元）辦公用品貨運(yùn)推車輛43501,400飲水機(jī)只82001,600電話機(jī)部3150450標(biāo)識(shí)套若干—20,000管理用房裝修———100,000小 計(jì)———123,450工程用品只43001,200萬(wàn)用表只3150450保險(xiǎn)帶及配件副250100應(yīng)急水泵只34001,200卷筒式線板副3300900便攜式工具箱只7100700預(yù)留零配件—若干—5,000更衣柜只72001,400工具柜只72001,400其他工具—若干—1,000小計(jì)———13,350保潔綠化用品垃圾周轉(zhuǎn)車輛252005,000擦窗器副151502,250更衣柜只352007,000雨具套351505,250工具用品—若干—3,000小計(jì)———22,500保安部應(yīng)急燈只6100600手電筒把630180橡膠警棍根1630480雨具套171502,550小件易耗品—若干—1,000更衣柜只5020010,000工具柜只3200600監(jiān)控錄象帶盒100202,000其他保安、消防用具、用品—若干—10,000小 計(jì)———27,410合 計(jì)186,710年攤銷（低耗品按三年攤銷）62,237附表七：公用水電費(fèi)序號(hào)內(nèi) 容金額1自來(lái)水費(fèi)（綠化、水景、清潔、公廁等）120,0002電費(fèi)（照明、供水、排污、智能化等）240,000合 計(jì)360,000 1 35 浙江金都物業(yè)管理有限公司 35 。注：物業(yè)管理前期顧問費(fèi)每年20萬(wàn)，該費(fèi)用包括我司每月定期1次委派至物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)提供前期物業(yè)管理委托管理人員薪資、福利攤分和我司在該項(xiàng)目中所投入的管理費(fèi)用。分公司將根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)地進(jìn)行防治。綠化養(yǎng)護(hù)的好壞將直接影響小區(qū)的環(huán)境和形象。安保方案如下：（1）小區(qū)實(shí)行24小時(shí)安保管理；（2）小區(qū)出入口等重點(diǎn)部位設(shè)崗，24小時(shí)專人守衛(wèi)；（3）建立小區(qū)內(nèi)24小時(shí)安保巡邏制度；（4）采用先進(jìn)可靠的安保技防措施，包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等；（5）對(duì)保安從業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)；（6）根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)，按實(shí)際需要配備保安人員數(shù)量。同時(shí)充分發(fā)動(dòng)群眾，增強(qiáng)廣大業(yè)主
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