【正文】 ............................................ 49 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 項目競爭力發(fā)揮 .......................................................................... 50 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 2. 研究方法 62. ................................................................................................ 51 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪 購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 目標(biāo)客戶定位 ............................................................................. 51 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 主題定位 .................................................................................... 52 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 鄰醒潤 . 檔次定位 .................................................................................... 53 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 . 功能定位 .................................................................................... 54 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 各層定位 .................................................................................... 54 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 樓層定位原則 ................................................................ 54 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 目的 41. 62. 主力店鋪設(shè)臵建議 ......................................................... 54 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報 告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 樓層功能主題設(shè)臵 ......................................................... 55 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. ........................................................................ 59 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 . 規(guī)劃設(shè)計建議 ............................................................................. 59 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 學(xué)抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 . 建筑設(shè)計初步建議 ...................................................................... 61 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 發(fā)展情況分析 62. 建筑造型和風(fēng)格 ............................................................. 61 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 法 62. 平面布局 ....................................................................... 63 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購 物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. . 配套設(shè)施建議 ............................................................................. 65 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 主要機(jī)電設(shè)備 ................................................................ 66 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 礎(chǔ)婿鄰醒潤 交流和休息的場所 ......................................................... 66 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. 識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 促銷、展示商品的活動場所 ........................................... 66 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 62. ......................................................................................... 68 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 52. 影響項目發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)情況 62. . 方案一：先租賃后整體銷售。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 . . 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ? 發(fā)掘各種有利資源，運(yùn)用行之有效的招商、推廣、銷售策略，實現(xiàn)項目市場價值最大化。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 研究方法三：類比法 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 62. 錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 在本次研究中，我司通過考察當(dāng)?shù)丶袄ッ鞲鞣N類型的商業(yè)物業(yè)，通過對其優(yōu)劣勢的分析，并結(jié)合我司積累的 商業(yè) 地產(chǎn)方面的經(jīng)驗，將項目與潛在的競爭對手進(jìn)行比較，通過研究競爭對手的發(fā)展現(xiàn)狀以及其成功與失敗之處，使項目能夠揚(yáng)長避短。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 社會經(jīng)濟(jì)情況 62. . 國民生產(chǎn)總值 . 玉溪市歷年GDP 1999年 2020年 2020年 2020年 2020年億元玉溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)11%第二產(chǎn)業(yè)66%第三產(chǎn)業(yè)23% ? 支柱產(chǎn)業(yè)煙草業(yè)占據(jù)半壁江山，但其所占比例在持續(xù)降低 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 41. 況 62. . 62. 醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 煙草業(yè)是玉溪市的支柱產(chǎn)業(yè)，亞洲最大卷煙生產(chǎn)企業(yè)玉溪卷煙廠坐落于此，玉溪卷煙廠為玉溪的發(fā)展提供了強(qiáng)勁的推動力，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，煙草業(yè)在GDP 中所占比重正在逐漸減小，這一方面是玉溪卷煙廠的生產(chǎn)和銷售絕對值有所下降，另一方面，玉溪市的其他產(chǎn)業(yè)在這幾年中表現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長勢頭，顯示出 玉溪市整體經(jīng)濟(jì)對煙草業(yè)的依賴程度有所下降，這對于玉溪市整體經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力有著積極的作用。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. . 人口分布然首學(xué)抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 玉溪市卷煙在GDP中的比重%%%%%%%%%%%%%2020年 2020年 2020年 2020年? 消費(fèi)品市場持續(xù)穩(wěn)定增長 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 標(biāo) 62. 2020 年全年實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 ，增長 %。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 人口分布然首學(xué)抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱 文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 從玉溪市在西部城市的排名來看，玉溪市以排名西部第 33 位的總?cè)丝?，取得了財政總收入、地方財政總收入和人均地方財政收入排名均在?10 位的好成績，此外， GDP 總額、人均 GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及人均儲蓄等的排名也在前 20 位。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 41. 52. 影響項目發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)情況 62. 民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 62. . 按玉溪市 1999 年的城市規(guī)劃近期目標(biāo)（至 2020 年），玉溪市全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 40%左右，市域總?cè)丝诩s 210 萬人，城鎮(zhèn)人口約 85萬人左右。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 41. 52. 影響項目發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)情況 62. . 釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 從各縣人口增長趨勢上看，增長最快的分別是澄江縣和華寧縣，其增長率超過或接近10‰，尤其是澄江縣， 2020年的增長比率接近 16‰；但從增長趨勢看，除了澄江縣、通?？h外，其他各縣都是呈下降趨勢。 按照 聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的當(dāng)恩格爾系數(shù)達(dá)到 30%—— 40%時為 “ 富裕 ” 的標(biāo)準(zhǔn)， 玉溪市城鎮(zhèn) 居民生活已 超越小康階段，邁入富裕門檻。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告 94DOC1玉溪沃爾瑪購物廣場項目研究與策劃報告目 錄 1. 項目簡介 . 人口分布然首學(xué)抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅 階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤 在人口方面，規(guī)劃近期（ 2020 年）主城區(qū)城市人口為 萬人，其中城市規(guī)劃建成區(qū)居住人口 萬人；中期（ 2020年）主城區(qū)城市 規(guī)劃 總?cè)丝跒? 萬人，其中城市規(guī)劃建成區(qū)居住人口 ：遠(yuǎn)期（ 2020年）主城區(qū)城市規(guī)劃總?cè)丝?