物業(yè)服務(wù)合同【實(shí)用范本】(文件)
【正文】 第 十 一 條 業(yè)主自用部位收費(fèi) 乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 第十 四 條 經(jīng)營(yíng)收益分配 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的 共 用 部位、 共 用設(shè)施 所得收益 按下列第 種方式使用： 抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉簦? 用于小區(qū)更新改造 ； 業(yè)主大會(huì)表決 。 審核 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 11 情況。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約 平方米，位置為 。 1對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi) 交納 人，應(yīng)督促其 交納 。 制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 12 設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè) 服務(wù) 的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 13 后應(yīng) 予以 說(shuō)明。 第十 七 條 配合義務(wù) 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合 。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 14 第二十條 自動(dòng)續(xù)約 本合同期滿前三個(gè)月，沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方的，乙方視 甲方同意 此合同自動(dòng)延續(xù)，合同為一個(gè) 整年度。 第九 章 違約責(zé)任 第二十 四 條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 15 方支付違約金 元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第 二十八 條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。 第十 一 章 附 則 第三十條 其他約定 本合同未盡事宜，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決；沒(méi)有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議； 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn) ,并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 21 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 電梯： 垂直梯； 扶梯 ； 。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 23 附件五： 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 24 附件六： 移交資料清單 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 [住宅質(zhì)量保證書 ] [住宅使用說(shuō)明書 ] ； 相關(guān) 專業(yè)部門驗(yàn)收資料； 房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括 業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）； 供水、供暖的試壓報(bào)告； 實(shí)測(cè)面積報(bào)告； 物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料 。 區(qū)域內(nèi)市政： 市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) ； [道路 ] [樓間甬路 ]； [室外上下水管道 ]； [溝渠 ]； [蓄水池 ]； [化糞池 ]； [污水井 ]； [雨水井 ]； 變配電系統(tǒng)包括 ； 高壓雙路供電電源 ； 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 22 公共照明設(shè)施 [路燈 ] 個(gè)； [草坪燈 ] 個(gè)； [ ] 個(gè)； [物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻 ]； [高壓水泵 ] [高壓 水箱 ] 個(gè) ； [污水泵 ]； [中水及設(shè)備系統(tǒng) ]； [ ] 。 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人 簽字并 簽 章后生效。 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的。 第二十 六 條 提前解約責(zé)任 除本合同第 八 章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其支付 萬(wàn)元的違約金；造成損失的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十 二 條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。 第 十九 條 期滿續(xù)約 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)在期滿前
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