【正文】 服務(wù)工作。 ，進行跟蹤、驗證，處理業(yè)戶（業(yè)戶）投訴。 、入住、裝修手續(xù)。 。 。 《機電設(shè)備管理工作手冊》，確保機電安裝維修工程管理的設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài)。 、設(shè)備進行驗收及其配套設(shè)施完善工作。 九、工程技術(shù)員崗位職責(zé) ，處理一般性故障，參與協(xié)助設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向上級領(lǐng)導(dǎo)或管理處匯報。 ，建立良好的合作關(guān)系，記錄維修投訴情況，并及時處理。 ，做好配電房、水泵房的防火、防水、防小動物的安全管理工作。 系統(tǒng)的最佳運作方案，報上級審批后組織貫徹實施，保證設(shè)備 24 小時正常運行，出現(xiàn)故障能立即排除；出現(xiàn)緊急停電時，應(yīng)能隨時啟動柴油發(fā)電機，在 5 分鐘內(nèi)將發(fā)電機電源送至用電設(shè)備。 。 。 ，提出設(shè)備運行節(jié)能措施，并保證實施，使系統(tǒng)能運行在最優(yōu)狀態(tài)。 ，防止發(fā)生安全事故。 十四、工程文員、資料員、倉管員崗位職責(zé) 、圖紙及技術(shù)資料的管理，建檔和統(tǒng)一管理工作。 、校對及傳真工作。 、車輛管理員日常 工作進行檢查、監(jiān)督、考核和安排管理處的臨時工作任務(wù)。 、不定時（晚上零點之后的檢查，一周不少于 1 次）對各崗位執(zhí)勤人員的工作進行巡查、督導(dǎo)。 ，發(fā)生火警，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施。 、法規(guī)，做到依法辦事。 。 。 ，提出合理化建議，為公司發(fā)展決策提供參考依據(jù)。 。 證，并根據(jù)審核無誤的原始憑證填制記賬憑證。啟用會計賬簿時，應(yīng)在賬簿封面上寫明單位名稱和賬簿名稱，賬簿扉頁上應(yīng)附“啟用表”。任何人都不得竄改或授意、指使他人竄改會計報表數(shù)字。 ，辦理銀行結(jié)算業(yè)務(wù)，月終及時對賬，并根據(jù)需要編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表。 ，在預(yù)約時間內(nèi)準(zhǔn)時到達(dá)。在接管物業(yè)以后，將嚴(yán)格按照質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)，實行專業(yè)化、規(guī)范化管理。 (3)《精神文明公約》。 (7)《裝修人員管 理規(guī)定》。 (11)《清潔衛(wèi)生管理規(guī)定》。 (3)物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責(zé)。 (7)物業(yè)清潔員崗位職責(zé)。 (11)弱電技工崗位職責(zé)。 (15)安全經(jīng)理崗位職責(zé)。 (19)財務(wù)出納崗位職責(zé)。 (3)《員工辦公制度》。 (7)《內(nèi)部財務(wù)管理制度》。 (11)《員工宿舍管理評比制度》。 (15)《機電設(shè)備的統(tǒng)計制度》。 (19)《物業(yè)管理運作流程》。 (23)《物業(yè)管理檔案建立工作程序》。 (27)《機電設(shè)備維修工作程序》。 (31)《清潔管理工作程序》。 (3)《員工工作考核及獎罰制度》。 (7)《部門員工崗位月工作考核表》。 二、物業(yè)檔案建立與管理 資料的收集堅持內(nèi)容豐富的原則，根據(jù)實體資料和信息資料的內(nèi)容，在實際工作中從需要和服務(wù)的角度出發(fā)，擴大信息的收集來源，從時間上來講是指從規(guī)劃設(shè)計到工程竣工的全部工程技術(shù)維修資料，從空間上講是指物業(yè)構(gòu)成的全部，大到房屋本體公共設(shè)施，小到花草苗木都應(yīng)有詳細(xì)的資料。 (4)裝訂精美。 (4)建立健全的檔案外借管理規(guī)定，檔案管理必須專人負(fù)責(zé)，應(yīng)做到保管、保密，工作細(xì)致；如有破損，應(yīng)及時修補。 (2)配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，設(shè)備管理和維修人員持證上崗。按工作標(biāo)準(zhǔn)時間排除故障，保證系統(tǒng)工作正常。 (9)給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，按規(guī)定時間對二次供水蓄水池設(shè)施、設(shè)備進行清潔、消毒。排水系統(tǒng)通暢，汛期無泛水，地下室、設(shè)備房無積水浸泡發(fā)生。道路、大堂等公共照明完好，大廈范圍內(nèi)的道路暢通，路面平坦。 (1)在大廈設(shè)立流動崗哨，實行 24 小時值班巡邏制。 (1)發(fā)生盜竊、搶劫、交通 事故、火災(zāi)等異常現(xiàn)象時，管理處迅速調(diào)集巡邏安全管理員，以最快的速度趕到現(xiàn)場，控制局面，爭取主動。 三、裝修管理 (1)管理處安排人員辦理裝修隊伍的培訓(xùn)、驗資、登記、審批和發(fā)放各類證件。采取定時上門收集和業(yè)戶申請相結(jié)合的方法，袋裝清運，日清日運，不堆積、不滯留，不污染小區(qū)內(nèi)外環(huán)境。 (4)需要進行燒焊等動火作業(yè)，應(yīng)向管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后在管理人員監(jiān)護下，方可作業(yè)。 (2)管理處主任為消防安全負(fù)責(zé)人。 (6)管理處負(fù)責(zé)制定組織機構(gòu)圖及人員職責(zé)。 (4)在安全檢查中發(fā)現(xiàn)消防隱患，應(yīng)及時采取整改措施，做到隱患不過夜。 (2)嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路，電器線路需維修時請及時找管理處安排施工。 (6)嚴(yán)格裝修審批手續(xù)，動火審批手續(xù)，保證每樓、每層有必要的消防設(shè)施。 (2)管理處內(nèi)部每月的第一個星期一上午為各組安全消防學(xué)習(xí)時間，學(xué)習(xí)教材是安全消防管理條例，內(nèi)部的消防管理制度，設(shè)備設(shè)施的操作方法等，學(xué)習(xí)情況須詳細(xì)記錄。 (1)管理處負(fù)責(zé)建立消防檔案。 (1)小區(qū)內(nèi)每年至少組織一到兩次消防演習(xí)，具體辦法和內(nèi)容參見由管理處每次制定的《消防演習(xí)方案》并報政府消防部門。 ，車主須憑車輛進出小區(qū)的磁卡 (月卡或一次性卡 )進入停車場。停車場車位分固定車位和非固定車位，車主按類使用車位。 、練習(xí)車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。大廈玻璃幕及外墻清洗將委托專業(yè)服務(wù)公司實施。t charge you more than 35% of your pensation if you win the case. If you are thinking about signing up for a damagesbased agreement, you should make sure you39。s Premier League match at Chelsea on Sunday. I am going to be at the match tomorrow and I have asked to meet Yaya Toure, he told BBC Sport. For me it39。s actions. CSKA said they were surprised and disappointed by Toure39?？傆X得自己自己似乎應(yīng)該去做點什么，或者寫點什么。t really grow up, it seems is not so important。 Originally, this world, can produce a chemical reaction to an event, in addition to resolutely, have to do, and time. 原來，這個世界上，對某個事件能產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)的，除了非做不可的堅決，還有，時間。也曾經(jīng)好像已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時候是最后又打起了退堂鼓。 Those were broken into various shapes of stationery。突然想到那件藍(lán)格子襯衫；那些被折成各種各樣形狀的信紙；那段從街角深巷伊始的友誼；還有那場還沒有開始就宣告了終結(jié)的邂逅計劃 …… 那些年那些天的非做不可，終于和青 春一樣，都將在我們的人生中謝幕。 Have declared the end of the encounter that haven39。那些曾經(jīng)所謂的非做 不可，只是青蔥年華里自己給自己注射的一支強心劑，或者說，是自以為是的精神寄托罷了。s time, your ideas are always special to clear. Want, want, line is clear, as if nothing could shake his. Also once seemed to be determined to do something, but more often is he backed out at last. Dislike his cowardice, finally found that there are a lot of love, there are a lot of miss, like shadow really have been doomed. Those who do, just green years oneself give oneself an arm injection, or is a selfrighteous spiritual. 一個人的時候，自己的想法總是特別地清晰。t want to give vent to out your inner voice can be in the high school children of the feelings in a period, but was eventually infarction when graduation party in the throat, later again stood on the pitch he has sweat profusely, looked at his thrown a basketball hoops, suddenly found himself has already can39。 The end of our life, and can meet many things really do? 而窮盡我們的一生，又能遇到多少事情是真正地非做不 可？ During my childhood, think lucky money and new clothes are necessary for New Year, but as the advance of the age, will be more and more found that those things are optional。 May be back in the past, to oneself the paranoid weird belief disillusionment, these days, my mind has been very messy, in my mind constantly. Always feel oneself should go to do something, or write something. Twenty years of life trajectory deeply shallow, suddenly feel something, do it. 一字開頭的年齡已經(jīng)到了尾聲。s 21 win. Michel Platini, president of European football39。s antiracism taskforce, is in London for the Football Association39。t agree with the disciplinary action your employer has taken against you ? your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly. For more information about dismissal and unfair dismissal, see Dismissal. You can make a claim to an employment tribunal, even if you haven39。 。 ，熱情服務(wù)，不得會客、喝酒、睡覺，不得離開，不得讓親 朋好友和其他無關(guān)人 員進入停車場，嚴(yán)格核對駛離車輛的牌號，對車主的合理要求應(yīng)給予滿足。 ：車輛停放時必須服從管理員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，車主必須鎖好車門，調(diào)整好防盜系統(tǒng)至警備 狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場，不得在他人車輛旁停留。對演習(xí)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時調(diào) 整、糾正并驗證其結(jié)果。消防設(shè)備標(biāo)識由管理處主任指定人專實施，并在各項安全檢查中作為檢查內(nèi)容。 (4)在安全消防活動日查出的安全、消防隱患，由各組自行在活動記錄中登記并整改。 (8)配備火警時刻的必須器材，如：應(yīng)急照明燈等。 (4)不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施和通道。 (6)管理處制定《動火審批制度》，內(nèi)容包括動火申請和審批程序及違章處理方法。 (2)專職安全員每日檢查小區(qū)內(nèi)的消防安全情況，包括消防設(shè)備、動火作業(yè) 監(jiān)督、安全用水、用電情況等，檢查結(jié)果記錄在《安全檢查記錄》中，該記錄每周由管理處主任審核。 (4)安全管理主管為專職安全監(jiān)督員。 (6)發(fā)生緊急事故時，按緊急處理措施程序進行。 (2)與業(yè)戶和施工隊負(fù)責(zé)人簽訂安全責(zé)任書。 (3)安全管理員 24 小時值班，控制人員進出并做好相應(yīng)記錄。 (3)發(fā)生案件時，立即報警并維護現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查破案。 (2)遇有緊急情況或其他治安需要，管理處通過對講機下達(dá)指令，巡邏人員可在 1 至 3 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行支援。 (2)維護好大廈內(nèi)的公共秩序，控制私設(shè)攤點、廣告牌、廣告字畫、亂貼、亂畫現(xiàn)象；控制 小商小販進入 。建立事故應(yīng)急處理方案。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。 (7)消防管理人員掌握消防設(shè)施、設(shè)備的使用方法并能及時處理設(shè)施、設(shè)備的各種問題。 (4)建立供電、供水的管理制度，供配電、供水系統(tǒng)配置人員 24 小時值班。 電子文檔： GLFA011 各項專業(yè)