【正文】 保潔。 （ 2）綠化維護(hù)、白蟻防治詳見有關(guān)合同。 （ 11）其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。 （ 7）大樓內(nèi)大堂、走道、公共場地面定期打磨保養(yǎng)。 （ 3）房屋立面、公共樓梯、大院內(nèi)廣場、道路整潔，無堆放 雜物現(xiàn)象。未經(jīng) 批準(zhǔn)，保安人員不得擅自對區(qū)域內(nèi)停放的車輛收取費(fèi)用。 （ 8）在危及人身安全處粘貼警示標(biāo)識，并做好安全防范措施。 （ 5）嚴(yán)格按規(guī)定查驗(yàn)進(jìn)出物資，憑相關(guān)手續(xù)放行；做好值班記錄和閉路電視錄像工 作，錄像等資料至少保留一個(gè)月以上。具體崗位如下：①南門門衛(wèi)（ 24 小時(shí)）②接待廳（ 24 小時(shí)）③男區(qū)（ 7： 30— 22： 30）④辦公樓二樓大堂（正常班）⑤救助值班室22： 00— 翌日 8： 00） （ 2） 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保救助站區(qū)域內(nèi)的安全及正常的工作秩序。 （ 5）負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案的資料收集整理，分類成冊，提供給物業(yè)使用人查閱。 三、物 業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 保安隊(duì)長的職責(zé) （ 1）中標(biāo)方應(yīng)派駐固定保安隊(duì)長于采購方提供的物管辦公室辦公。 中標(biāo)方對所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 采購方對中標(biāo)方組建的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 東采公〔 2020〕 424號 第 25 頁 共 57 頁 （ 6）南、北大門區(qū)域： 平方米。 （ 2）市應(yīng)急避災(zāi)中心大樓： 1 棟，建筑面積： 平方米，共 4 層，其中地面以上4 層。 4 付款 在服務(wù)期內(nèi)， 采購人按月支付管理服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)人。 . 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付。 31. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) . 中標(biāo)方須向采購代理機(jī) 構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，如果中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，將沒收其投標(biāo)保證金。 . “招標(biāo)文件”、中標(biāo)人的“投標(biāo)文件”及其澄清文件等，均為合同的組成部分。 30. 合同簽訂 . 中標(biāo)人與采購人在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 . 履約保證金退回：在整個(gè)項(xiàng)目施工、驗(yàn)收合格后，中標(biāo)人可向采購人提交退回履約保證金的申請（格式可在東莞市政府采購網(wǎng)下載）。 開戶名稱 :東莞市財(cái)政國庫支付中心 開戶銀行 :中國建設(shè)銀行東莞分行營業(yè)部 帳 號 :44001778808053001387 . 政府采購信用擔(dān)保：是指由專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為投標(biāo)人支付履約保證金的義務(wù)向采購人提供的保證擔(dān)保。若采購未能按期完工，保函必須延期，延期銀行費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 29. 履約 保證金 . 中標(biāo)人應(yīng)在領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》后的十個(gè)日歷日內(nèi)，辦理履約保證金，金額為合同總價(jià)的 5%，否則采購人可取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。在此情況下，評標(biāo)委員會將對技術(shù)和商務(wù)上充分滿足招標(biāo)文件要求的第二中標(biāo)候選人進(jìn)行類似審核，依此類推。沒有在公示期向采購代理機(jī)構(gòu)提出異議的，無權(quán)對評標(biāo)結(jié)果向監(jiān)督部門提出投訴。 . 獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。 . 從開標(biāo)之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評價(jià)階段，投標(biāo)人試圖對評標(biāo)委員會和采購代理機(jī)構(gòu)施加任何影響或?qū)Σ少徣说谋容^及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。評標(biāo)委員會依據(jù)得分情況推薦綜合得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人、綜合得分次高的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人。優(yōu)： [5,3）分，良： [3,2）分，差： [2,0]分。 （ 提供主要管理人員資格證書 及最近三個(gè)月繳納社會保險(xiǎn)憑證）。 4 管理服務(wù)人員 配備方案 10 分 ① 崗位人員配備：各崗位人員數(shù)量配備、服務(wù)時(shí)間安排等方案， 優(yōu)： [4， 3)分，良： [3， 2)分，差： [2， 0]分 。 2 重點(diǎn)、難點(diǎn)及應(yīng)急措施 5 分 根據(jù)投標(biāo)人對本 項(xiàng)目重點(diǎn)和難點(diǎn)的分析，以及根據(jù)項(xiàng)目重點(diǎn)和難點(diǎn)所采取的措施和突發(fā)事件應(yīng)急方案。 ③清潔衛(wèi)生服務(wù)方案：優(yōu)： [4， 2)分；良： [2,1)分，一般：[1,0]分。 （須提供合同復(fù)印件加蓋公章，原件備查） 6 服務(wù)便利性 3 分 投標(biāo)人在東莞市范圍有分支機(jī)構(gòu)或服務(wù)機(jī)構(gòu)的得 3 分，在廣東?。ǔ龞|莞市）有分支機(jī)構(gòu)或服務(wù)機(jī)構(gòu)的得 2 分，其它地區(qū)得 1 分。 3 財(cái)務(wù)狀況 3 分 根據(jù)投標(biāo)人最近 三 年（ 20202020 年）財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行 評價(jià)：連續(xù)三年都盈利的得 3 分， 20202020 年 都盈利的得 2 分，只有 2020 年盈利得 1 分 。其他投標(biāo)人的價(jià)格分東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 東采公〔 2020〕 424號 第 18 頁 共 57 頁 統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分 =(評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià) )價(jià)格權(quán)重 15%） 100 商務(wù)評分（ 35 分） 1 公司信譽(yù) 6 分 ① 2020 年至今 獲得省級工商行政部門頒發(fā)的“守合同重信用企業(yè)”證書得 3 分， 獲得 市級工商行政部門頒發(fā)的“守合 同重信用企業(yè)”證書得 1 分，無不得分。 . 投標(biāo)文件的比較與評價(jià) 評標(biāo)委員會按招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對資格性審查和符合性審查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)、技術(shù)和價(jià)格評估，綜合比較與 評價(jià)。 . 投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正 . 對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要 的澄清、說明或者補(bǔ)正。 . 符合性審查。將商務(wù)評分、技術(shù)評分和價(jià)格評分相加得出綜合得分（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。各投標(biāo)人在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評審 后，以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商的評標(biāo)方法。 . 評標(biāo)原則和評標(biāo)方法 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 東采公〔 2020〕 424號 第 16 頁 共 57 頁 . 評標(biāo)基本原則 :評標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》以及國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，遵循“公平、公正、客觀、擇優(yōu)”的原則進(jìn)行。 24. 評標(biāo)委員會與評標(biāo) 方法 . 評標(biāo)委員會 . 本次招標(biāo)依法組建評標(biāo)委員會，主要由采購人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五人以上（含五人）單數(shù)，其中專家占其中三分之二以上。投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表未參加開標(biāo)會的，其投標(biāo)將被拒絕； . 投標(biāo)文件的密封情況 由 投標(biāo)人或其 推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 ； . 經(jīng) 檢查確認(rèn)密封情況完好 后，由 相 關(guān)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格 、價(jià)格折扣 和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容 ； . 開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）為準(zhǔn)。 . 在 遞交 投標(biāo) 文件 截止時(shí)間至投標(biāo)有效期滿之前，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)文件，否則投標(biāo)保證金將被沒收。 21. 投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回 . 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的 遞交 投標(biāo) 文件 截止時(shí)間之前，可以書面形式補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，并以書面形式通知采購人。 . 采購代理機(jī)構(gòu) 可按本須知第 10 款 規(guī)定以 澄清或 修改通知的方式，酌情延長 遞 交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。 . 投標(biāo)樣品（如有）：為方便評標(biāo)，投標(biāo)人在提供樣品時(shí)，應(yīng)使用透明的外包裝或盡量少用外包裝，但須在樣品表面顯著位置按 要求標(biāo)記。如有修改，修改處 須 加蓋投標(biāo)人 公 章或 授權(quán)委托人 簽字。 正本和 副本如有不一致之處，以正本為 準(zhǔn)。 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)文件 進(jìn)行裝訂，對未經(jīng)裝訂的投標(biāo)文件可能發(fā)生的文件散落或缺損，由此產(chǎn)生的后果由投標(biāo)人承擔(dān)。 . 中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在其根據(jù)第 29 款提交履約保證金、第 31 款繳付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)以及第 30 款簽署 合同后，中標(biāo)人應(yīng)攜帶投標(biāo)保證金支付憑證、合同原件一份及履約保證金支付憑證 到采購代理機(jī)構(gòu)備案 。 . 提交保證金時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： . 采用銀行轉(zhuǎn)賬、電匯方式提交的，在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前必須付至東莞市財(cái)政國庫支付中心（和盛）賬戶上： 收款人：東莞市財(cái)政國庫支付中心（和盛） 開戶行：建行東莞分營 帳 號： 44001778808053005725 . 采用《政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān) 保函》提交的，應(yīng)符合下列規(guī)定： ①由《廣東省政府采購信用擔(dān)保試點(diǎn)實(shí)施方案》選定的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具（我市政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)為東莞市金鼎融資擔(dān)保公司）； ②投標(biāo)擔(dān)保函有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。 . 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂合同或未 提交履約 保證金 的 。 16. 投標(biāo)保證金 . 所有投標(biāo)人都必須提交一份金額為人民幣 壹萬捌 仟元整 （即￥ 18, 元 ） 的投標(biāo)保證金。投標(biāo)人可拒絕采購代理機(jī)構(gòu)的上述要求，其投標(biāo)保證金將不會被沒收。 . 中標(biāo)后開出的所有發(fā)票都須與中標(biāo)人的名稱一致。 . 若報(bào)價(jià)小寫與大寫存在差異，以大寫為準(zhǔn)。 13. 投標(biāo)文件格式 . 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定以及附件要求的內(nèi)容和格式完整地填寫 （表格可以按同樣格式擴(kuò)展） 和提供資料，投標(biāo)人應(yīng)保證所提交給 采購 代理機(jī)構(gòu)的資料和數(shù)據(jù)是真實(shí)的。 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 東采公〔 2020〕 424號 第 11 頁 共 57 頁 . 在投標(biāo)文件中以及所有投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)和采購人往來文件中的所有 計(jì)量單位和規(guī)格都應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定使用公制標(biāo)準(zhǔn)。 . 招標(biāo)文件的澄清、修改等內(nèi)容均以書面形式 確認(rèn)后 的內(nèi)容為準(zhǔn)。澄清或修改內(nèi)容在東莞市政府采購網(wǎng)（ 發(fā)布媒體上公布。采購代理機(jī)構(gòu) 在收到 投標(biāo)人 的書面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù) 。 二、招標(biāo)文件 8. 招標(biāo)文件的組成 . 招標(biāo)文件包括： . 投標(biāo)邀請函； 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 東采公〔 2020〕 424號 第 10 頁 共 57 頁 . 投標(biāo)人須知； . 用戶需求書； . 合同書格式； . 投標(biāo)文件格式； . 在招標(biāo)過程中由招標(biāo)采購單位發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等。 . 如采用投標(biāo)人所不擁有的知識產(chǎn)權(quán)，則在投標(biāo)報(bào)價(jià)中必須包括合法獲取該知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。 6. 知識產(chǎn)權(quán) . 投標(biāo)人應(yīng)保證在本項(xiàng)目使用的任何產(chǎn)品和服務(wù)（包括部分使用）時(shí)，不會產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，如因?qū)＠麢?quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，由投標(biāo)人承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。 . 潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場自身所發(fā)生的費(fèi)用。 . 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 . 合同：指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件。 . 采購代理機(jī)構(gòu)：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司。 2. 定義 . 采購人： 是指依法進(jìn)行政府采購的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體組織 。 遞交投標(biāo)文件及開標(biāo)地點(diǎn) ：廣東省東莞市體育路 2 號鴻禧中心三層 B 區(qū)東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳第 三 開標(biāo)室。 6. 購買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請?jiān)陂_標(biāo)日期三日前以書面形式通知采購代理機(jī)構(gòu)。 . 投標(biāo)人注冊備案須攜帶下列有效證件的原件：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證，以及 法定代表人身份證 復(fù)印件（加蓋公章），并 提供 以上 證件原件彩色 掃描 的 電子文檔（ 合成一個(gè) PDF 文件 ）。 三、 獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價(jià) 1. 招標(biāo)文件公示時(shí)間： 2020 年 6月 24 日至 2020 年 6 月 30 日（共 5 個(gè)工作日）。 東莞市救助管理站物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 公開招標(biāo)文件 采購編號 ： 東采公〔 2020〕 424 號 采 購 人 ： 東莞市救助管理站 二零一四 年六 月 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 東采公〔 2020〕 424號 第 2 頁 共 57 頁 目 錄 第一部分 投標(biāo)邀請 ............................................................................................................. 4 一、投標(biāo)邀請函 .................................................................................................................. 5 第二部分 投標(biāo)人須知 .....................................................................