海南房地產的現(xiàn)狀與展望(文件)
【正文】 ，可以用來做個見證，為2020點的展望做個鋪墊： 從 1996 年的 2242 元 /平方米到 2020 年的 2500 元 /平方米，海口樓市十年上漲了258元 /平方米。 2020 年世貿雅苑公寓，公布價格 4000元 /平方米。 1988 是海南房地產市場起步的 一年。這期間，一方面房地產投資較大，竣工面積不斷增加；另一方面由于受到特殊因素影響，以及緊跟而來的全國經(jīng)濟治理整頓，需求大受影響。?？谑猩唐贩科骄蹆r從每平方米 1000元上升到 1700元左右。 五、調整期（ 1993年下半年到 1994年下半年）。 六、低迷期（ 19951996 年）。 七、萌動期（ 19971999 年）。房地產市場仍處于買方市場。當年，處置積壓房地產力度加大，其重點是把積壓房地產改建成商品住宅或經(jīng)濟適用住房推向市場。截止 2020年 9月份，?？谑凶≌唐贩考?中成交價格由 3655 元漲到 3746 元。而另一方面，與之相反的卻是中低檔房市場走勢將趨緩，甚至不排除有穩(wěn)中趨降的可能。 而有著高檔化、高價化、私密化的高端房地產市場，其度假因素和休閑因素超過了投資因素，在高端人群中，依靠海南獨特的資源與環(huán)境，其反而具有良好的銷售前景。而小戶型因為面積小、投資小，不會造成很大的經(jīng)濟壓力，同時租售方便，不會為以后的置業(yè)造成負擔而受眾面廣，而有一點閑錢的投資者也將小戶型作為投資的重要途徑。其一，小戶型具有投資起點低、求租需求量大等特點，相對于其他投資產品來說，小戶型的風險更小，收益較穩(wěn)定。 。小戶型一般只有四五十平方米，月供和租房費用相差無幾。一家小戶型樓盤的銷售總監(jiān)說，他們樓盤的實際銷售情況正如開發(fā)前所預料，一推出即被搶購一空，其中以 30 平方米－ 60 平方米的戶型最為熱銷，購買者主要以上班的白領居多。” 但是我并不這么認為，在政府已經(jīng)基本將爛尾樓和閑置樓房處理之后，小戶型即中低檔住房 更能夠成為人們消費的主流。雖然有著全國最優(yōu)美且獨一無二的自然資源，但從長期來看，仍缺乏吸引中小投資者相關要素，而且此一因素短時間內很難得到根本性的改變。 從上面的資料可以發(fā)現(xiàn)，其實
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