加美國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，主要建筑物、構(gòu)筑物組成，確定擬建物流中心建設(shè)項(xiàng)目區(qū)總占地面積 約 20xx 畝 。 （一）總體設(shè)計(jì)方案 1．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原 則 ①按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，結(jié)合實(shí)際對(duì)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃 9 設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)； ②積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，最大限度地滿足使用功能要求； ③在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)地提高社區(qū)內(nèi)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出具有現(xiàn)代特色與個(gè)性的景觀環(huán)境，與城市的整體形象相協(xié)調(diào)。 ③安全 適當(dāng)?shù)娜塑嚪至?，既消除人車混流的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的合理利用率，避免交叉干擾，確保居住安全性。 （四）項(xiàng)目總投資及分年投入計(jì)劃 11 1．項(xiàng)目總投資估算 本項(xiàng)目總投資為 元，其中建設(shè)投資為 元，占總投資 63%，流動(dòng)資金 5 億 元，占總投資的 37%。 七．效益分析 根據(jù)林州市城市廣場(chǎng)具有綜合功能的國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目建成后社會(huì)效益與城市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)與效益分析，建成投產(chǎn)后將迅速形成北區(qū)城市經(jīng)濟(jì)帶和商品物流集散商圈，以商品區(qū)域功能劃分，由城市零散、零售的小商戶經(jīng)營(yíng)模式 ，逐步向多功能、大批量、多元化、信息化的商業(yè)流發(fā)展與轉(zhuǎn)化，形成新的經(jīng)濟(jì)商圈和城市綜合體。（ 2）為林州繁榮太行路北區(qū)發(fā)展起到到重大的推動(dòng)作用，特別是加美城市廣場(chǎng)、加美國(guó)際綜合商貿(mào)、加美田園牧歌系列工程項(xiàng)目建成后，帶動(dòng)作用明顯而巨大，為林州市工商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。 。（ 4） 本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)意義重大，社會(huì)發(fā)展推動(dòng)效益不可估量，且項(xiàng)目建設(shè)周期短，投資到位快，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小，預(yù)計(jì)投資回收期為 2年，可全部收回全部投資和 償還全部 貸款。 2．社會(huì)效益分析：全部投資完成后，可形成的一個(gè)嶄新城市形象的商貿(mào)新區(qū)，提高城市品位，增加城市靚點(diǎn)，對(duì)全力建設(shè)三省交界中心城市做出巨大貢獻(xiàn)，創(chuàng)造巨大的社會(huì)效益，同時(shí)可按排城市就業(yè)，吸引專業(yè)技術(shù)人才， 12 促進(jìn)科技興市， 安排城市就業(yè)人口 23 萬人以上； 八 .研究結(jié)論 通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模、投資估算、效益評(píng)價(jià)、結(jié)論與建議的可行性分析，在林州市加快建設(shè)三省交界區(qū)域中心城市的大背景下，林州市國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目，是經(jīng)林州市批準(zhǔn)加快建設(shè)項(xiàng)目，也是快速形成新城商區(qū)支撐重點(diǎn)發(fā)展的帶動(dòng)項(xiàng)目，對(duì)增加城市品位，提升城市形象，其項(xiàng)目本身具有重大的歷史意義和現(xiàn)實(shí)意義，建成后，將形成具有綜合功能的新城商貿(mào)新區(qū)，可帶來較好的經(jīng)營(yíng)效益和社會(huì)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行，且建設(shè)資金全部是引進(jìn)外資，建設(shè)資金充裕有保證。流動(dòng)資金 5億 元 ，占總投資的 37%。 （二）建設(shè)投資估算 1．建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息） 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資為 元 。 大樓、環(huán)境管理、服務(wù)的全方位設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)，做到意識(shí)超前、布局有序、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美。征用后土地使用權(quán)歸 林州加美城市發(fā)展 有限公司所有。建設(shè)場(chǎng)址地下無電、采暖、煤氣等管線及障礙物。 4．我市汽配產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，科技創(chuàng)新能力不斷提升，逐步形成部件生產(chǎn)和總成生產(chǎn)規(guī)模型產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)能力，將利用省級(jí)汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的優(yōu)勢(shì)，全面拉動(dòng)汽配產(chǎn)業(yè)優(yōu)化生產(chǎn)，打造“紅旗渠”精鑄產(chǎn)品品牌，可組織召開全國(guó)汽 車零部件展銷會(huì)
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