【正文】 .................. 23 營(yíng)業(yè)收入 ........................................................................................................... 23 稅金 .................................................................................................................. 24 成本費(fèi)用估算 .................................................................................................... 24 利潤(rùn) .................................................................................................................. 24 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 2 第 八 章 社會(huì)效益 ................................................... 25 第 九 章 結(jié)論及建議 ................................................. 27 結(jié)論 .................................................................................................................. 27 建議 .................................................................................................................. 27 附表： 投資估算表 營(yíng)業(yè)收入估算表 稅金估算表 損益測(cè)算表 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 3 第一章 總論 項(xiàng)目名稱與承辦單位 項(xiàng)目名稱 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 鄭州市瑞達(dá)路以西、化工路以北 ， 彩虹花園。 場(chǎng)址位置 本項(xiàng)目 選址 位 于鄭州市 西 北 部 ， 位置地域開闊、交通便利，無污染企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施配套，適合項(xiàng)目的建設(shè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表 項(xiàng)目 ： 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 Ⅰ 設(shè)計(jì)規(guī)模 1 總用地面積 畝 6 2 總建筑面積 平方米 20xx0 Ⅱ 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 2 年均收入 （計(jì)算期內(nèi)） 萬元 14400 3 年均稅金 （計(jì) 算期內(nèi)） 萬元 1368 4 利潤(rùn)總額 （計(jì)算期內(nèi)） 萬元 5 項(xiàng)目回收期 年 5 備注：建設(shè)期 1 年，項(xiàng)目計(jì)算期 為 5 年（不含建設(shè)期） 。然而 ， 如今的彩虹花園建筑 色彩已經(jīng)脫落， 整體形象零亂、破碎、過時(shí)，與已步入工業(yè)化高級(jí)階段的鄭州市格格不入。 因此，在此區(qū)域加快餐飲業(yè)發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)鄭州高新區(qū)彩虹花園西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 7 重振工程的蓬勃發(fā)展具有重要意義，正是基于此背景提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。 近幾年來，高新區(qū)全力發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)， 走自 主創(chuàng)新之路，主要經(jīng)西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 8 濟(jì)指標(biāo)保持 30%以上的增長(zhǎng)速度。 這樣的配比不僅不能滿足區(qū)內(nèi)的商業(yè) 、文化、娛樂需求，更會(huì)給城市造成交通壓力，不利于區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 以電子信息產(chǎn)業(yè)為例，高新區(qū) 電子信息及相關(guān)企業(yè)超過 區(qū)內(nèi)企業(yè)總數(shù)的 40%， 河南省 68%的軟件企業(yè)聚集在此， 形成了以輝煌科技、漢威電子、威科姆、信源信息、新開普電子、新天科技、思維自動(dòng)化、鄭州信大捷安、金惠電腦等為骨干的電子信息產(chǎn)業(yè)集群 。 該項(xiàng)目的建設(shè)將推進(jìn)高新區(qū)第二產(chǎn)業(yè)，以及 生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動(dòng)商業(yè)、餐飲業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等 相關(guān) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。公司總部設(shè)在深圳， 下 屬 分 店遍及深圳、廣州、北京、杭州、紹興、舟山、鄭州 、洛陽等地。 鄭州西湖春天百合店位于鄭東新 區(qū)（農(nóng)業(yè)東路百合會(huì)所），營(yíng)業(yè)面積 20xx 平方米，擁有 18 個(gè)風(fēng)格各異的包間。通過這些道路可與市區(qū)的 多條主干道相連，構(gòu)成 四通八達(dá)的道路系統(tǒng)，交通條件非常便利。 地震 鄭州地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰值加速度為。 休閑、娛樂中心， 3000 平方米，占總建筑面積的 15%； 1000 平方米多功能廳，占總建筑面積的 5%； 地下室部分 2780 平方米，占總建筑面積的 %，主要包括停車場(chǎng)、機(jī)電設(shè)備房 等。象征著曾經(jīng)民族輝煌的龍紋圖騰，經(jīng)過藝術(shù)化處理，形成現(xiàn)代龍紋圖案，賦予龍頭、龍身、龍尾建筑外衣之上，既體現(xiàn)了歷史文化的積淀、變遷，又提取了其中的菱形元 素，配合綠魔方的主題，將構(gòu)成地標(biāo)式的建筑。 在院落空間中，模仿中國(guó)古典院落式空間的處理手法，并結(jié)合西湖春天的江南裝修風(fēng)格，將建筑通過空中步道、溫室溶解于景觀綠地中，形成幾進(jìn)式的院落空間，從而打破平直的商業(yè)界面，達(dá)到建筑與景觀的完美融合。 棚架式垂直綠化的依附物多為花架、廊架、景墻等具有一定立體形式的土木水泥構(gòu)件，可以選擇紫藤、凌霄、葡萄、金銀花這幾種適應(yīng)性較強(qiáng)的植物，作為室外種植的植物。節(jié)約能源是我國(guó)一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，是我國(guó)能源政策的重要組成部分，是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面。 陽光房屋頂 和 立面 安裝集成太陽能光電板，它們充當(dāng)建筑系統(tǒng)和太陽輻射之間的接觸面。層面設(shè)隔熱層，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)使用要求的室內(nèi)溫濕度、室外氣象計(jì)算參數(shù)和采暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備等具體情況考慮保溫隔熱，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理確定其構(gòu)造。 衛(wèi)生間采用節(jié)水型設(shè)備和器具。 照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約 電力資源。 實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。本項(xiàng)目應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后實(shí)施，主要包括以下幾個(gè)階段：初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段、工程建設(shè)階段、竣工驗(yàn)收階段。 編制依據(jù) 《投資 項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資 [20xx]15 號(hào)； 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》咨經(jīng) [1998]11 號(hào)； 《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》豫建設(shè)標(biāo) [20xx]50號(hào)； 近期鄭州市建設(shè)工程材料價(jià)格信息。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 23 第 七 章 財(cái)務(wù) 分析 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、以及行業(yè)現(xiàn)行的財(cái)稅制度編制。項(xiàng)目計(jì)算期 為 5 年， 均為 運(yùn)營(yíng) 期，項(xiàng)目建設(shè)資金放入 運(yùn)營(yíng) 期第 1 年計(jì)算。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 24 項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi) 累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)