【正文】 模適中、功能合理、技術可靠。 項目投入使用后 將為 地方 政府帶來大量稅收 ， 計算期內(nèi) 平均 年上繳稅 收 可達 1368 萬元。 稅金 按現(xiàn)行稅制，本項目 營業(yè)期間綜合稅費為營業(yè)收入的 %，計算期內(nèi)稅金合計 6840 萬元，年均實現(xiàn)稅金 1368 萬元。 本項目 建設 投資 估算 為 萬元， 按項目建設投資進度計劃安排， 1 年投資完成。 項目實施進度 計劃 表 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 可行性研究報告編制及報批 勘察與設計 施工圖設計階段 工程建設階段 竣工驗收階段 月份 項目 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 21 第 六 章 投資估算與資金籌措 估算 范圍 本次投資估算范 圍包括 新建建筑物的土建、設備、安裝、設計 費 、報批報建費、行政事業(yè)單位收費、地質(zhì)勘探費、 其它費用 以及裝修裝飾費用 等。項目建設過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，以降低成本。電氣設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，采用低損耗變壓器及節(jié)能型配電設施。 在建筑設計中，適當減低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)所耗用的能量。 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 畝 6 合 4000 平方米 2 總建筑面積 平方米 20xx0 地上建筑面積 平方米 17220 地下建筑面積 平方米 2780 部分 停車場 3 停車場占地面積 平方米 2800 280 個車位 4 綠化面積 平方米 680 5 容積率 6 綠化系數(shù) % 17 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 17 第四章 節(jié)能 節(jié)能必要性 能源是社會發(fā)展的基礎。 綠化景觀 為真正展現(xiàn)“龍”的主題，本項目的 綠化景觀力求簡潔、干凈，通過大尺度的體塊造型和統(tǒng)一的材料運用，使綠化景觀空間具有明確西湖春天鄭州旗艦店建設項目 15 的方向性和引導性，大面集中綠地給人開敞、通暢的感受， 配合藝術性的現(xiàn)代景觀設施和小品，體現(xiàn)人性化細節(jié)。 擬建建筑物從功能上大致分為以下幾類： 餐飲 10000 平方米，占總建筑面積的 50%，其中大廳為 20xx平方米，包間為 60 個，可容納 1500 人同時就餐 ； 公用設施 3220 平方米，占總建筑面積的 %，主要包括大堂、走廊、工作間及電梯侯梯廳、垃圾道、煙道、消防通道、商務中心、會議室、配送中心、 兒童娛樂園 等。項目所在地周邊為市政道路。 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 10 西湖春天餐飲策劃有限公司是一家餐飲連鎖企業(yè)，創(chuàng)建于 20 世紀 80 年代中期，現(xiàn)有“西湖春天”、“江南櫥子”、“江南味道”三大品牌 ，已成立了 20 家中高檔酒樓，員工 3000 多人 。 本項目 建設是與 高新區(qū) 大、中型企業(yè)發(fā)展需要相 適應的 鄭州高新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)達，企業(yè)云集，現(xiàn)有各類企業(yè) 3000西湖春天鄭州旗艦店建設項目 9 余家。 高 新區(qū) 1998 年加入了世界科技園區(qū)協(xié)會； 20xx 年通過了環(huán)境管理體系 15014001 認證，是河南省目前唯一一個通過 15014001 國際標準認證的環(huán)境管理運行區(qū)域 ； 1991 年成為國務院首批批準的國家級高新區(qū)； 199 199 20xx、 20xx 先后四次被評為全國先進高新區(qū)； 20xx 年 3 月，與天津、廣州、蘇州高新區(qū)一起，經(jīng)科技部批準成為首批啟動國家創(chuàng)新型科技園區(qū)建設的高新區(qū)。彩虹花 園作為高新區(qū)建設初期的標志性建筑，曾一度引領鄭州市高端第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，因其建筑風格新穎別致，當時是鄭州市民周末、假日休閑目的地。 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 4 項目概況 建設內(nèi)容與規(guī)模 本項目總建筑面積約 2 萬平方米， 總規(guī)劃用地約 6 畝，擬建設西湖春天鄭州旗艦店。 場址位置 本項目 選址 位 于鄭州市 西 北 部 ， 位置地域開闊、交通便利，無污染企業(yè)，基礎設施配套，適合項目的建設。然而 ， 如今的彩虹花園建筑 色彩已經(jīng)脫落， 整體形象零亂、破碎、過時，與已步入工業(yè)化高級階段的鄭州市格格不入。 近幾年來，高新區(qū)全力發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)， 走自 主創(chuàng)新之路，主要經(jīng)西湖春天鄭州旗艦店建設項目 8 濟指標保持 30%以上的增長速度。 以電子信息產(chǎn)業(yè)為例，高新區(qū) 電子信息及相關企業(yè)超過 區(qū)內(nèi)企業(yè)總數(shù)的 40%， 河南省 68%的軟件企業(yè)聚集在此， 形成了以輝煌科技、漢威電子、威科姆、信源信息、新開普電子、新天科技、思維自動化、鄭州信大捷安、金惠電腦等為骨干的電子信息產(chǎn)業(yè)集群 。公司總部設在深圳， 下 屬 分 店遍及深圳、廣州、北京、杭州、紹興、舟山、鄭州 、洛陽等地。通過這些道路可與市區(qū)的 多條主干道相連，構成 四通八達的道路系統(tǒng)，交通條件非常便利。 休閑、娛樂中心， 3000 平方米，占總建筑面積的 15%； 1000 平方米多功能廳，占總建筑面積的 5%； 地下室部分 2780 平方米，占總建筑面積的 %，主要包括停車場、機電設備房 等。 在院落空間中，模仿中國古典院落式空間的處理手法，并結合西湖春天的江南裝修風格，將建筑通過空中步道、溫室溶解于景觀綠地中，形成幾進式的院落空間，從而打破平直的商業(yè)界面，達到建筑與景觀的完美融合。節(jié)約能源是我國一項長期的戰(zhàn)略任務，是我國能源政策的重要組成部分，是提高企業(yè)經(jīng)濟效益的一個重要方面。層面設隔熱層，圍護結構應根據(jù)使用要求的室內(nèi)溫濕度、室外氣象計算參數(shù)和采暖、通風、空調(diào)設備等具體情況考慮保溫隔熱，通過技術經(jīng)濟比較，合理確定其構造。 照明設計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約 電力資源。 嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。 編制依據(jù) 《投資 項目可行性研究指南》計辦投資 [20xx]15 號； 《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》咨經(jīng) [1998]11 號； 《河南省建設工程工程量清單綜合單價》豫建設標 [20xx]50號； 近期鄭州市建設工程材料價格信息。項目計算期 為 5 年， 均為 運營 期，項目建設資金放入 運營 期第 1 年計算。 營業(yè)稅金詳見附表 3。 同時， 項目建成后可提供近 400 個工作崗位，對于 吸納當?shù)丶捌渲苓叺霓r(nóng)村剩余勞動力，解決勞動就業(yè)問題， 緩解城鎮(zhèn)就業(yè)壓力、 促進農(nóng)村勞動力人口的轉移，將起到積極的作用。 無論是從項目建設的必要性和建設 方案，還是從 經(jīng)濟效益、 社會效益方面看，該項目的建設均是可行的。 本項目建設 將 占用一定土地 ，希望政府做好 土地、規(guī)劃等相關部門 以及地塊權屬者 的協(xié)調(diào) 工作 。 本 項目建成后，將成為高新區(qū)政府 行政接待、商務活動 的配套服務項目，強化區(qū)域的 行政、信息、 商務輻射作用 。 成本費用詳見附表 4。 第一到第二年 為培育期 ： 每天接待 量 1400 人次 ，平均每人每次消費 200 元； 年接待量為 14003 0 天