【正文】 我卻感覺親和力不太好。 ，沿街商鋪的設(shè)置一定是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M人群和消費市場來做決定，并不是適合于每個地域。當(dāng)然，由于我們所調(diào)研的小區(qū)不在市區(qū)，所以必須要慎重考慮 ，而在市區(qū)的話就應(yīng)另當(dāng)別論。因此在有消費實力的地區(qū)開設(shè)沿街商鋪是大勢所趨。并且是利于民生的一項課題。開始強調(diào)環(huán)境景觀的“植物布局+水景點綴”近年來 ,國家提出節(jié)能節(jié)水等計劃 ,且部分城市的水費也在逐年上漲 ,因此在居住區(qū)景觀設(shè)計時 ,開發(fā)商和景觀設(shè)計師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設(shè)計的目標(biāo) ,在設(shè)計上變?yōu)椤耙跃G化為主 ,水景點綴為輔” ,即植物布局與點綴性水景并舉 ,則成為現(xiàn)代樓盤造景的新風(fēng)尚。就目前情況下看，城市中心區(qū)樓盤與郊區(qū)樓盤在售價 上仍存在著較大的差價。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，總體地形趨勢南高北低。 ，消除人車混行的不安全因素。 三、規(guī)劃設(shè)計整體框架 本規(guī)劃以人為中心，以社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。 擴大院落每一個住宅組群均形成一個相對圍合的空間，綠化環(huán)境和步行道自成一體。 3．規(guī)劃結(jié)構(gòu)． 設(shè)計手法根據(jù)確立的規(guī)劃設(shè)計立意為出發(fā)點，方案設(shè)計在住宅布局中采用組群式的設(shè)計理念，將整個小區(qū)分成四個住宅組群。中央林蔭道結(jié)合步行系統(tǒng)，直達小區(qū)中心綠地，圍繞著中心綠地布置了點式高層住宅，形成小區(qū)平面與空間的核心標(biāo)志。 住宅布局認別性與認同感 —— 住宅布局強調(diào)空間塑造，強調(diào)單體的對稱式布局，通過住宅單 體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計，形成內(nèi)向圍合的鄰里空間，并且通過中央林蔭道串聯(lián)各個組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。托幼和老年公寓規(guī)劃在中心綠地北面。車行系統(tǒng)為外環(huán)式，以滿足小區(qū)交通、管理和安全的要求。將小區(qū)中心綠地、組群綠地、宅間綠地、沿街綠地與道路綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。首先，本規(guī)劃突破了以往一些規(guī)劃中小區(qū)綠化環(huán)境視為“邊角料”的零散無序現(xiàn)象，而是指出一個“以人為本”的指導(dǎo)思想，將生態(tài)和諧理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分融合到每一個住宅組群環(huán)境中，繼而營造出一個整體合諧可親，充滿詩情畫意的人居環(huán)境。改造圍墻，以種植香樟、廣玉蘭等高大喬木為主要手法，形成減噪屏障，在視覺上也形成一定的圍避，同時豐富空間層次。在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個住宅組群均形成較強的領(lǐng)域感；同時，通過在車行入口設(shè)置管理機構(gòu)，加強進入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)搿? 七、消防及人防規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)所有道路寬度都滿足消防要求，以便發(fā)生火險時能夠讓消防車在最短時間內(nèi)到達，將居民的損失降到最低。 龍灣小區(qū)調(diào)研： ： 沈陽萬科金域藍灣項目位于渾南核心區(qū)域，處于富民橋和長青橋之間，依渾河而建，水景寬闊；近渾南大道，交通便捷；南側(cè)為恒達路，西側(cè)為朗日街，其附近有河畔新城，慧緣馨村，金地國際花園等小區(qū)。 ： ① .占地面積 :226000平方米 總建筑面積 :566000平方米 開發(fā)周期 :20212021 開工時間 :202131 竣工時間 :20211231總戶數(shù) :450套 ② .小區(qū)樓層狀況： 32 層、 25 層高層住宅及 12層多層住宅。 4 小區(qū)主要人群： 由于該小區(qū)處于渾南新區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自周邊各地有較強購買能力的各行業(yè)精英人群。小區(qū)北側(cè)為沈陽市渾河南岸濱河公園，有著良好的景觀視線。 7 小區(qū)內(nèi)部綠植分析： 沈陽市位于中國東北地區(qū)南部，遼寧省中部，以平原為主，山地丘陵集中在東南部，遼河、渾河、秀水河等途經(jīng)境內(nèi)。 建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向。 ： 所有戶型均為南北朝向，面寬大，進深小，易形成室內(nèi)空氣對流，每戶均保證兩個以上居住空間朝南。住戶可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶 來的便利?？偨Y(jié)及經(jīng)驗借鑒 :①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點和目標(biāo)。總體來說： 住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件 、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來合理確定。 小區(qū)樓層過高，對內(nèi)部的空間形成 一定的壓迫，小區(qū)規(guī)模較大并且封閉，對周圍路段交通有影響?？梢赃m當(dāng)增加內(nèi)部商業(yè)區(qū)域。居住區(qū)步行距離過遠，應(yīng)該適當(dāng)增加內(nèi)部車路。 另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計和規(guī)劃中的思路，沒有走一般的設(shè)計路線，而是采用了比較新穎的東南亞風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認可，為沈陽增添了一些異域風(fēng)情。 ③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對自然空間和人際關(guān)系交往的需求。 12 日照分析 小區(qū)以高層為主，北側(cè)樓層較高，南側(cè)較低，中間最低，錯落開來，基本滿足了每戶的入住需要。 ： 小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較低，地下停車位基本能夠滿足住戶需求。小區(qū)高層、小高層住宅從 95 至 227平方米十余種戶型，實現(xiàn)了動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；前后樓之間的視線錯位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。受季風(fēng)影響，降水集中，溫差較大，四季分明。 此區(qū)域為整個小區(qū)內(nèi)部最為重要的園林設(shè)計區(qū)域，以三個南傳佛寺建筑外形的休憩空間相連，形成這個區(qū)域的景觀軸線，左側(cè)的亭子周圍環(huán)繞較大面積的水體，在水內(nèi)鋪裝的映襯下顯得格外富麗堂皇，利用高差變化，使游園者有移步換景之感。滋潤萬物的水是園林的核心線索，不盡相同的園林景觀，被串成了一幅完整的景觀體系，長約 400 米的景觀大道與濕地公園相連更成為園區(qū)景觀的畫龍點睛之筆。 3 道路分析 周圍是城市次干路和支路，屬于渾南大道分之路，為渾南大道分流，車流量比較少，早晚高峰時候也不出現(xiàn)堵車，周圍車輛基本以私家車為主，噪音較小。 ③ .小區(qū)附近有著良好的景觀環(huán)境，北側(cè)毗鄰渾河沿岸?？梢晫υ捪到y(tǒng)每個樓房單元均安裝可視對話系統(tǒng)，來訪者經(jīng)住戶同意后方可進入。同時，提高小區(qū)的科技含量，對小區(qū)進行智能化信息管理，以加強小區(qū)管理的效率