蘄春東方花園項目市場研究報告(文件)
【正文】 （ S） （ 1） 、景觀資源優(yōu)勢 本項目西面緊鄰區(qū)域中心的雷溪河，建議加強河道內(nèi)的景觀建造。 （ 5）、 政府給予較大支持 項目所處的區(qū)域為政府規(guī)劃發(fā)展的重點，未來幾年將是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。 ? 建議，將本項目定義為蘄春縣 “ 居住圣地計劃 ” ，引領(lǐng)縣城發(fā)展方向。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。 1）、 定價依據(jù) ? 蘄春縣目前一些高檔產(chǎn)品均價已超過 1700元 /㎡ ? 蘄春經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健，經(jīng)濟發(fā)展呈加速增長的態(tài)勢 ， 項目所在區(qū)域為城市規(guī)劃發(fā)展的重心。 價格敏感性分析： 因子 敏感因素 敏感度 調(diào)整價格（元 /㎡） 入市時機 2020 年 下半年 0％ 1850 2020 年上半年 ＋ 3％ 1905 項目自身品質(zhì)營造 開放觀景并選用高檔墻面材料 ＋ 3％ 1962 普通標(biāo)準(zhǔn) － 3％ 1905 政策 加強 調(diào)控住 宅價格 － 2％ 1813 政策平穩(wěn) ＋ 2％ 1887 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。而本項目的先天規(guī)模都將是項目入市的一個有利契機點； 4 本 項目的超大規(guī)模、便利的政策扶持、優(yōu)越的地理位置都是蘄春縣區(qū)域中極佳的； 5 就國內(nèi)目前整個大的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)無疑是最大的一個熱潮，而蘄春作為一個發(fā)展迅速的縣區(qū)，其房價還沒有達(dá)到與其自身相匹配的高度，其未來發(fā)展空間將是非常巨大的，本項目開發(fā)正是在這樣的一個形勢下孕育的，其未來發(fā)展極具戰(zhàn)略意義。感謝原作者所作出的努力！ 七 、 項目開發(fā)的戰(zhàn)略意義 我們在充分考慮 蘄春縣 發(fā)展前景、城市規(guī)劃動態(tài)、城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期、 城市重大事件等因素并進(jìn)行認(rèn)真分析后認(rèn)為： 1 投資蘄春縣商業(yè)中心區(qū)域建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義； 2 從項目決策的戰(zhàn)略層面考慮，本項目對蘄春縣和開發(fā)商都極具有極高的價值和意義； 3 土地資源是地產(chǎn)公司發(fā)展的基礎(chǔ)及可持續(xù)發(fā)展的根源。價格應(yīng)隨著社區(qū)的成熟和品牌知名度的不斷積累而持續(xù)上升。由于本項目具有較長的開發(fā)周期，價格會受到市場供求、宏觀經(jīng)濟等因素的影響。 從這些方面考量，擬將本區(qū)域建設(shè)為中高端 品質(zhì) ，以小高層成就項目亮點，帶動項目品質(zhì) 的提升，從而提高人們對本項目的心理價位 。 （ T） 據(jù)調(diào)查，目前蘄春縣很少有成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在項目周邊具有競爭性的樓盤也寥寥無幾，其他項目未來都不會對本項目構(gòu)成大的威脅，唯一可構(gòu)成威脅的就是區(qū)域內(nèi)的價格競爭。 （ W） 總投資額高、開發(fā)面積大： 整個項目占地和開發(fā)面積都非常大，這樣一方面要求總投資資金量大，增加了投資風(fēng)險；另一方面開發(fā)面積大，對市場的承受力必須認(rèn)真研究。 （ 3）、蘄春縣經(jīng)濟發(fā)展速度快 目前，蘄春縣在武漢城市圈中處于發(fā)展和增長速度名列前茅的縣城，具有較大發(fā)展空間，為項目的建設(shè)及發(fā)展前景奠定了基礎(chǔ)。 我方項目建議： 項目地塊所處屬 蘄春縣商業(yè)街中心區(qū)域 ，政府規(guī)劃扶持的各類產(chǎn)業(yè)在地塊周邊蓬勃發(fā)展，前景利好 ，地塊具開發(fā)價值，同時地塊面積使開發(fā)項目成為蘄春市場內(nèi)獨一無二的大型規(guī)模項目，促進(jìn)了檔次的提升， 我方項目應(yīng)在此基礎(chǔ)上合理利用各項優(yōu)勢資源，同時進(jìn)行合理規(guī)劃，以自身的規(guī)模和項目本身地段的優(yōu)勢，弱化項目的高價劣勢 。隨著城市化建設(shè)不斷發(fā)展，自然人口不斷增加，城中村的逐步消除，舊城改造、周邊縣、市人口的進(jìn)入、外來投資者的增加，無疑會擴大蘄春縣住宅需求。如今的蘄春人民，越來越注重房屋的整體品質(zhì)，考量購房因素更多的是地理區(qū)位、戶型設(shè)計、周邊環(huán)境、使用功能、配套設(shè)施、社區(qū)文化、物業(yè)配套等一系綜合條件，
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