【正文】 （ 1）政策 10% （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)商定價 % （ 3）投資炒房 % （ 4）買房需求 2% （ 5）地方政府出讓土地價格過高 37% 16 調(diào)查問卷一的作用主要在于調(diào)查被訪者的購房意愿、購房資金來源、購房目的及對房價的看法。 在相對獨立的第 7 題中，有超過六成的受訪者選擇按揭貸款來支付房款，還貸已成為購房者的主旋律。 調(diào)查問卷二 17 你認(rèn)為房價高漲和地方高價賣地有關(guān)嗎 ? （ 1）有 % （ 2）沒有 5% （ 3）不好說 % 你認(rèn)為地方以土地出 讓為主要財政來源嗎？ （ 1）是 % （ 2）不是 % （ 3）不好說 % 你認(rèn)為樓市調(diào)控抑制了房價上漲速度和成交量嗎？ （ 1）是 % （ 2）還沒有 80% （ 3）不好說 % 你認(rèn)為地方在新政下還會繼續(xù)高價賣地嗎？ （ 1）會 % （ 2）不會 % （ 3）不好說 % 你認(rèn)為開發(fā)商還會繼續(xù)高價在地方拿地嗎？ （ 1）會 % （ 2）不會 % （ 3）不好說 % 你認(rèn)為房價增長速度高于收入增長速度嗎？ （ 1）是 % （ 2）不是 % （ 3）不知道 % 你認(rèn)為房價上漲速度不得超過人均可支配收入增速嗎？ （ 1）是 % （ 2）不是 % （ 3）不知道 % 你認(rèn)為關(guān)注房價收入比應(yīng)建立預(yù)警機(jī)制嗎？ （ 1）應(yīng)該 % （ 2）不用 % （ 3）不好說 % 問卷二緊承問卷一，是對高房價內(nèi)在原因的進(jìn)一步探求。 中國指數(shù)研究院發(fā)布 20xx 年中國土地出讓金年終盤點報告。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)表明，自今年 4 月份調(diào)控政策出臺以來，市場呈現(xiàn)階段性的供過于求，但房價整體仍在高位徘徊，尤其是 8 月份以來，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，環(huán)比連續(xù)第二個月持平 ，而且這一趨勢延續(xù)到了 9 月上旬。這一觀點也得到了事實的認(rèn)證。 這也令政策的執(zhí)行效果和 19 政府公信力屢遭詬病。根據(jù)國際慣例，這個數(shù)值應(yīng)在 — 之間浮動。原因在于中國嚴(yán)重的地區(qū)發(fā)展不平衡以及收入差距過大。根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》20xx 年統(tǒng)計結(jié)果，最低收入戶的房價收入比平均是 ，最高收入 20 戶平均是 ，前者是后者的 倍，這需要通過稅收政策來調(diào)控市場，通過政策性金融手段來提高居民的支付能力。 20xx 年 4 月 17 日 國務(wù)院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。 解析二 ：地產(chǎn)商為何在 抱怨 房地產(chǎn)開發(fā)定價高是一個不全面的認(rèn)識。 解析三：投資炒房在作怪 對于投資炒房，這是一個可以說相對獨立的因素。作為政策的調(diào)控的對象，投資人已經(jīng)在持觀望態(tài)度了，可是房價絲毫不見動搖。根據(jù)中國統(tǒng)計局 09 年數(shù)據(jù)， 從國內(nèi)貸款看 ,全年總額達(dá) 11293 億元 ,同比增長了%,從個人按揭貸款看 ,全年總額達(dá) 8403 億元 ,同比增長了 %,上述兩者合計達(dá) 19696 億元 ,預(yù)計占到 20xx 年全年新增貸款總額的20%左右 ,顯示了房地產(chǎn)行業(yè)非凡的吸金能力。更為重要的是，大量信貸資金通過房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入地方財政和投資平臺后，可能由于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目難覓而面臨低效率使用的風(fēng)險，這無疑會催 生地方經(jīng)濟(jì)的泡沫。 在土地財政模式下，地方政府無疑具有高價賣地的利益動機(jī)。因此，地方政府便具有了有限供給土地、抬高地價的動機(jī)，從而增加土地出讓收益，進(jìn)而提升政績。 而土地市場火熱的背后，有天量信貸的助推。 更重要的是，在大規(guī)模資金驅(qū)動下，土地市場競爭日趨激烈。然 而，目前我國財政支出效率較低，相應(yīng)的財政管理成本、行政成本居高不下，從而導(dǎo)致財政資金大量浪費，資金運用效率低下。 而一旦房 產(chǎn)泡沫破碎， 中國 也將重蹈日本之覆轍！ 六、 解決辦法 唯有徹底改革才能突破高房價困境！ 一、 打破現(xiàn)有的土地財政模式 。 二、 大量建設(shè)保障性住房 。同時要加快制訂、完善全國統(tǒng)一的保障性住房配售條件、流轉(zhuǎn)、管理等的法律和制度規(guī)范，嚴(yán)格依法管理，杜絕弄虛作假、徇私舞弊等腐敗問題，杜絕保障性住房的完全市場化開發(fā)和商業(yè) 26 化投資炒作。還應(yīng)改革現(xiàn)行的單一的供地制度，按使用方向?qū)嵭杏袟l件的土地“招拍掛”，如解決普通居民自住用房的“三限”土地招標(biāo) (限房價、限地價、限戶型 )等。國家的實力提升，不可能靠房地產(chǎn)業(yè)暴利來實現(xiàn)。主管房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的部門，往往把重點放在房地產(chǎn)業(yè)的“發(fā)展”上，站在開發(fā)商一邊考慮問題多，而對危及百 姓“住有所居”的房價管理問題思考得少。當(dāng)下，老百姓買不起房，這就是房地產(chǎn)市場最大的實情。 了解 社會是我們這次社會調(diào)查的初衷，因此我們本著服務(wù)的精神，確定我們社會調(diào)查的主題，并與各相 關(guān)單位聯(lián)系，開展我們的社會調(diào)查工作，深入鄉(xiāng)村進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用我們所學(xué)尋找解決問題的方法。整個團(tuán)隊隊員之間的分工明確，默契合作是這次社會調(diào)查圓滿成功的關(guān)鍵。 。 我們的努力得到了回報，這次的 社會調(diào)查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。無論是在社會調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會調(diào)查的實施階段，我們遇到過很多的困難，每個困難都是對我們的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我們可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識自我。希望在不久的將來，政府能 夠?qū)⒋胧┯枰载瀼兀涞?實處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房 . 在這短短一個星期中，我學(xué)會了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財富。因此，必須盡快落實各級政府調(diào)控房價的責(zé)任部門和考核機(jī)制，把有效控制房價過快上漲作為各級政府的工作目標(biāo)。長期以來，對于房價等資產(chǎn)價格過高的問題，我們一是沒有像針對 CPI 過高那樣、以類似央行的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和調(diào)控 。房地產(chǎn)業(yè)相對 IT、生物制藥等行業(yè)，技術(shù)含量低，對國力增強(qiáng)的綜合推動作用有限 。應(yīng)打破 只有房產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的格局，走房產(chǎn)商開發(fā)、政府開發(fā)、單位集資建房等多種途徑。有資料顯示，我國香港地區(qū)、新加坡的保障性住房比例分別達(dá)到了 50%和 84%?！笆濉逼陂g，將土地批租作為地方政府重要財政收入來源的做法已不可持續(xù)，要采取切實措施調(diào)整中央和地方的財政收入分配關(guān)系，增加地方稅收留成，改變地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財政運轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，逐步建立保證各級政府財政可持續(xù)運作的長效機(jī)制。而 房價 一旦出現(xiàn) 松動 或下滑的風(fēng)險，銀行就會出面，向房地產(chǎn)市場提供貸款，再次抬高房價 。而在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚未穩(wěn)固的宏觀環(huán)境下，眾多產(chǎn)業(yè)和項目的投資風(fēng)險較大，地方政府投資平臺存在低效運用資金的可能。有證據(jù)顯示，部分低成本的信貸資金通過各種渠道流入到房地產(chǎn)市場，一個重要表現(xiàn)就是央企不斷高價拿地。 10 二季度開始，全國各大城市高價地不斷涌現(xiàn)，樓面地價節(jié)節(jié)攀升，地方政府的土地收入實現(xiàn)了大幅增長。這種“牽一發(fā)而動全身”的關(guān)系，使得各地方政府積極維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大地方收入，進(jìn)而實 現(xiàn)“保增長”的目標(biāo)。而且，與土地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和大規(guī)模投資建設(shè)，都會給地方帶來稅收和其他收入的增長。天量信貸大量流向 23 房地產(chǎn)業(yè)以及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)，例如鋼材，建材市場，致使在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，房價反而直沖云霄，所以信貸政策不合理是一個致使高房價的原因 解析五：“土地財政”是元兇 10 年的樓市升溫帶動土地市場繁榮，地方土地出讓金也隨之激增。 解析四：信貸政策遭質(zhì)疑 由于國際金融危機(jī)的全面爆發(fā)，導(dǎo)致我國出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重受挫，為確保經(jīng)濟(jì)的高速增長，中國政府于 08 年底提列 4 萬個億用于 經(jīng)濟(jì)刺激計劃，為配合該計劃的有力實施，中國銀行界自 08 年 11 月底開始實行寬松的信貸政策，截止 09 年 5 月， 半年時間里我國共新增貸款超過 6 萬億元 ， 這一數(shù)字是 08 年 全年的 1． 2 倍。我們需要承認(rèn)，自 20xx 年金融危機(jī)全面爆發(fā)以來，由于國際投資環(huán)境不穩(wěn)定，投資前景不被看好，確實有大量國際游資涌入中國， 但中國目前這種全國性的高房價絕不是這些投資人的力量能夠達(dá)到的。舉個實際的例子， 20xx年 8 月 3 日，金地集團(tuán)通過掛牌方式以 億元獲得西安曲江新區(qū)住宅地塊，總建面積約 32 萬平米，折合樓面地價約 2100 元 /平米，這也是金地 20xx 年唯一拿下的一塊地。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性 21 措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。 您認(rèn)為對房價有