【正文】 要求 ，市民人均住房建筑面積將不斷增長。 －－外來人口 青島市高新區(qū) 2020 年近期建設用地規(guī)模約 平方公里， 2020年中期建設用地規(guī)模約 ， 2020 年以后遠期建設用地規(guī)模約 平方公里。依托鹽田水系整治和生態(tài)安全要求，規(guī)劃用地布局形成“島”狀特征，以快速交通和生態(tài)網(wǎng)絡為紐帶，串聯(lián)東部創(chuàng)新島群、中央科技島群、西部創(chuàng)智島群等多個功能島群，各島群內組織多個特色鮮明的產業(yè)園區(qū)。 高新區(qū)在功能布局上，結合整體發(fā)展思路和空間結構，其用地功能將形成相對集中的高端服務業(yè)的地區(qū)、城市綜合生活區(qū)、高新技術產業(yè)地區(qū)和一般產業(yè)發(fā)展地區(qū)。 青島市地處西太 平洋”黃金海岸”的輻射 ,瀕臨黃海 ,環(huán)抱膠州灣 ,青島市高新技術產業(yè)新城區(qū)（以下簡稱青島市高新區(qū)）位于膠州灣底部紅島北側，轄區(qū)范圍包括國家批準的市北新產業(yè)園、原海玉鹽場、原城陽區(qū)新材料團地、原東風鹽場東半場、東風鹽場西半場，總規(guī)劃面積約 ，一期面積 34K m2，是臨近青島市主城區(qū)唯一的大面積待開發(fā)區(qū)域，被青島市委市政府列入“三點布局，一線展開，組團式發(fā)展”的重要一極，該區(qū)域距前灣港 45Km，距市中心 35Km，距流亭國際機場 10Km，緊鄰環(huán)膠州灣高速公路、濟青高速公路、膠濟鐵路等交通主干線，物流方便快 捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 市北區(qū)、四方區(qū)及李滄區(qū)隨著經濟的不斷發(fā)展，交通的便利及配套的完善，房價也不斷的上漲，商品房價格在 55006500 元 /平方米之間，四方區(qū)和李滄區(qū)主要以經濟適用房和廉租房的建設為主。并提出北部濱海城區(qū)重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)中心、產業(yè)核心基地和高新園區(qū)，重點打造四 方國際郵輪港區(qū)、海云庵商貿文化旅游區(qū)，北嶺商貿居住休閑區(qū)、高校都市科技產業(yè)區(qū)、滄口商貿居住區(qū)、紅島新城區(qū)和北部高新區(qū)七大板塊。針對這種情況 ,從 5 月份開始 ,成都、重慶、西安、南京、杭州等 18個城市紛起救市 ,而財政部和央行亦在 10 月 22日出臺相關救市措施。在此國際背景下 ,國內經濟亦不容樂觀 ,第三季度 GDP增幅回落至 9%,中央宏觀調控方針正由“一保一控”轉向首先防止經濟快速下滑 ,45 天內連續(xù)三次降息 ,頻率之高歷史罕見。 今后兩年我國房地產市場走勢也不樂觀： 2020 年房屋成交量同比 2020年出現(xiàn)大幅下滑 ,估計萎縮 34 成 ,但由于全國房價拐點出現(xiàn)在第三季度 ,因此 2020年全年房價同比 2020年 ,依然呈正增長 ,不過漲幅將由 2020年的 18%（商品房）大幅回落到 5%左右。 同時低迷市場中 ,依然有四類樓盤實現(xiàn)熱銷：第一類 ,打折力度較大的知名企業(yè)的大盤 ,比如恒大、萬科、富力等。其中珠三角地區(qū) :全國房價“重災區(qū)” ,今年以來 ,房價已下跌 2040%。 青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項目建議書（代可研 ） 11 第 3 章 市場分析 與項目定位 房地產市場分析 總體來看 ,目前全國市場呈現(xiàn)量價齊跌的形態(tài)。 一是周邊居民平房多，舊房多，改善居住條件的期望很大，消費欲望很大。在產業(yè)發(fā)展上，承接第三次全球高新技術產業(yè)轉移，形成全市科技創(chuàng)新的“樞紐”。市委、市政府為膠州灣北岸高新區(qū)的發(fā)展營造了良好的政策環(huán)境，賦予高新區(qū)更高的經濟管理權限，除享受國家、山東省制定的優(yōu)惠政策外，還享受青島市支持科技創(chuàng)新的相關扶持政策，這將促使該區(qū)域成為青島市北部最為活躍的經濟帶，在全市經濟發(fā)展戰(zhàn)略布局中發(fā)揮越來越重要的作用。該區(qū) 域距前灣港 45公里，距市中心 35公里，距流亭國際機場 10 公里，緊鄰環(huán)膠州灣高速公路、濟青高速公路、膠濟鐵路等交通主干線，物流方便快捷。 特別是在高新區(qū)堅持以招商引資、項目建設為主線，以完善設施配套載體功能、提升形象品味為基礎，以創(chuàng)新運行機制、改善投資環(huán)境為保證，與時俱進、奮力拼搏，扎實工作，呈現(xiàn)出朝氣蓬勃、快速推進的大好局面，隨著 2020 年 50 億的飽和性投入， 2020 年 年底到 2020 年，高新區(qū)核心區(qū) 17條線路全面貫通，企業(yè)的不斷進入，人員不斷增多，住房需求量進一步加大，為普通商品房的開發(fā) 打下了基礎。并提出北部濱海城區(qū)重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)中心、產業(yè)核心基地和高新園區(qū)，重點打造四方國際郵輪港區(qū)、海云庵商貿文化旅游區(qū)， 北嶺商貿居住休閑區(qū)、高校都市科技產業(yè)區(qū)、滄口商貿居住區(qū)、紅島新城區(qū)和北部高新區(qū)七大板塊。深化城鎮(zhèn)住房制度改革，滿足居民多層次住房需求，努力實現(xiàn)住有所居的目標。加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預期，穩(wěn)定房地產投資，推動房地產業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。“十五”以來，我國房地產市場發(fā)展十分迅速，呈現(xiàn)了過熱的趨勢 。 項目建議書（代可研） 結論 本項目為 青島東風鹽場商品房開發(fā) 建設 項目 ,符合青島市 高新區(qū)建設 規(guī)青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項目建議書（代可研 ） 5 劃 ,可以完善青島 高新區(qū)岙東路、河東路周邊建設 環(huán)境 ，創(chuàng)造良好的 配套居住小區(qū) ，促進青島 高新區(qū)房地產 業(yè)發(fā)展。 建設周期 項目 第一方案 建設期為 1年 , 計劃 2020 年 5 月開工， 7月底前土地平整，底座探測、基坑下樁等基礎部分施工結束。 工程 第一方案 建設 內容主要是 ： 6 棟 6 層 磚混住宅樓的工程 的土建、裝青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項目建議書（代可研 ） 4 飾 、給排水、電氣、 小區(qū)綠化、景觀、水電配套，給排水管網(wǎng)配套、路面硬化工程（不含 暖氣安裝 、 熱力 配套 工程）。 青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項目 在 東風鹽場代建職工宿舍的初步用地 區(qū)域內， 占 地 20 畝 ， 規(guī)劃 用地 13340 平方米， 建筑面積 20200 平方米 。青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項目建議書（代可研 ） 1 目 錄 第 1章 總論 ..................................................................................... 3 ...................................................................................................3 ： .................................................................................................................3 項目概況 ...........................................................................................................................3 項目建議書（代可研）編制依據(jù) ........................................................................................4 （代可研）結論 ...............................................................................................4 第 2章 項目建設背景及建設的必要性 ......................................... 6 項目的提出背景 ................................................................................................................6 項目建設的意義及必要性 ..................................................................................................8 第 3章 市場分析與項目定位 ....................................................... 11 房地產市場分析 .............................................................................................................. 11 ............................................................................................................... 13 .......................................................................................... 15 ： ................................................................................................. 16 ......................................................................................................................... 17 第 4章 青島東風鹽場商品房開發(fā)建設項 目規(guī)劃 .......................... 19 .................................................................. 19 ......................................................................................................................... 19 ............................................................................................................... 19 第 5章 項目地址及外部配套條件 ................................................. 21 ......................................................................................................................... 21 自然狀況 ......................................................................................................................... 23 地震烈度 ......................................................................................................................... 25 地質條件 ......................................................................................................................... 25 外部配套條件 .................................................................................................................. 25 第 6章 建設方案 ............................................................................ 27 設計依據(jù) ......................................................................................................................... 27 ......................................................................................................................... 27 第 7章、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、消防 和地震安全 ................. 31 ......................................................................................................................... 31 .....................................................................................................