浦東大道項目整體定位報告(文件)
【正文】 。 項目四周的規(guī)劃條件：南塊現(xiàn)為上海海事大學(xué)， 2021 年將遷址到占地 4000 畝的臨港新城新校區(qū)，屆時該按地塊將重新出讓、規(guī)劃。 4. 項目周邊已形成配套設(shè)施較齊備的居住區(qū)，且該區(qū)域市場產(chǎn)品有向高端發(fā)展的趨勢。 項目在區(qū)位上緊臨浦東陸家嘴、竹園板塊，直線距離約 ，受兩大中央商務(wù)區(qū) CBD板塊的輻射影響，占有一定的地理優(yōu)勢；同時項目周邊已經(jīng)建有格力 Home2Office 辦公樓及新近落成正在招租的東晶國際公寓的辦公樓，另外源深路一幢幢老式 House 辦公樓形成了基金、證券金融一條街也相當(dāng)成氣候。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 普 通 /機密 /絕密 Page 21 of 24 撰寫人 二、項目市場切入點分析 受宏觀政策面的影響，市場的觀望氣氛仍然嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場仍然屬于買方市場，整個行業(yè)的市場風(fēng)險處于高位運作。 本案 表現(xiàn)能力 附加值 源 深 板塊，左擁陸家嘴，右抱世紀(jì)公園 —— 成熟的高品質(zhì)居住區(qū) 板塊定位 以 陸家嘴為核心的 浦江兩岸規(guī)劃 ，具有規(guī)劃優(yōu)勢與景觀優(yōu)勢 景觀優(yōu)勢 規(guī)劃優(yōu)勢 浦東大道是陸家嘴金融、商務(wù)向外輻射的黃金軸，本案南臨浦東 大道具有遠(yuǎn)景發(fā)展的戰(zhàn)略優(yōu)勢 戰(zhàn)略優(yōu)勢 以上附加值的分析，無疑本項目產(chǎn)品的特質(zhì)化優(yōu)勢明顯。 3. 以項目本身地塊屬性優(yōu)勢為切入點，住宅、商業(yè)、辦公、酒店式公寓混合的一個產(chǎn)品項目。因此 ，江景是其重要的特色 綜合社區(qū) —— 本案的產(chǎn)品線幾乎涉及房地產(chǎn)的各大項，并且在同一地塊內(nèi)共生循環(huán)，共為一體，是一個綜合型的項目。 。 ? 區(qū)域發(fā)展 —— 依靠周邊陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、新上海商業(yè)城、竹園商貿(mào)區(qū)、區(qū)域辦公、商業(yè)、居住市場正處在形成階段， 受上述三個地區(qū)輻射范圍、產(chǎn)業(yè)帶動的影響， 未來在該區(qū)域內(nèi)，將形成高檔商品房集中、辦公氛圍 濃 厚的現(xiàn)代綜合型社區(qū)。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 普 通 /機密 /絕密 Page 23 of 24 撰寫人 三、項目整體定位 項目定位 ： 綜合上海宏觀市場和浦東新區(qū)區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合項目自身的立地條件以及產(chǎn)品規(guī)劃特征，本項目有條件塑造成： 具有城市活力的 集生活、休閑、購物、商務(wù)于一身的 高檔景觀綜合社區(qū) 定位分析 ： 城市活力 —— 與浦東大陸家嘴區(qū)域共同成長，與上海重點規(guī)劃共同發(fā)展的成長過程。走高端的濱江景觀住宅。 1. 經(jīng)研究分析，在去年的國八條出臺后，在整體市場下滑的情況下，本 區(qū)域內(nèi)高端產(chǎn)品抗跌性強，價格調(diào)整幅度微??；而與此相反的中低端產(chǎn)品價格調(diào)整幅度大，受市場面影響較大。未來現(xiàn)上海海事大學(xué)地塊的規(guī)劃屬性將值得期待。他們這些樓盤的成功推出將有利地提升該區(qū)域的住宅檔次。項目的東西地塊為已經(jīng)建成的小區(qū)，對該案的總體規(guī)劃不構(gòu)成影響。 該區(qū)域 規(guī)劃中大部分作為商辦、綜合的用地性質(zhì)，規(guī)劃調(diào)整為生態(tài)居住、旅游文化和少量商辦用地，實現(xiàn)沿江地區(qū)由生產(chǎn)型向綜合服務(wù)型的功能轉(zhuǎn)化，突出黃浦江母親河的環(huán)境襯托作用。一句話，上海房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境得到了極好的維護(hù)。今年 日國家 9 部委頒出的國八條又進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，尤其是把“開發(fā)商 90平方米以下住房須占項目總面積七成以上”的這一條政策作為該次政策的重中之重來實施—— 調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu) 。離陸家嘴直線距離約 ，世紀(jì)公元 2KM 左右。 ? 上海經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的客觀需求增長： 浦東新區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)開放、世博經(jīng)濟(jì)的帶動，是市場對高檔住宅、辦公寫字樓、酒店服務(wù)公寓及商業(yè)的需求穩(wěn)步上升。 ? 項目規(guī)劃優(yōu) 勢： 本項目總建約為 萬平方米，且產(chǎn)品類型較為豐富，有利于成為領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域市場的樓盤。大連路隧道與桃林路相距 500 米以內(nèi)，可以直接通向浦西。 在該區(qū)域餐飲主要以大型餐飲為主，如洞庭春湘菜、張生記、豪享來等。 ? 服務(wù)于商務(wù)辦公的業(yè)種比例較高。 新住宅樓盤底層商鋪 ：浦東大道沿線新建住宅大多已經(jīng)銷售完畢，沿街底商也處于招商狀態(tài)，如東晶國際樓盤。道路周圍為自建住宅和公司廠房，相對陳舊。 －浦東大道－ 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 普 通 /機密 /絕密 Page 11 of 24 撰寫人 －西面：桃林路 桃林路為雙向 2 車道，道路行駛車輛較少，路面狀況比較好。 本項目周邊多為成熟商品住宅，如（珠江玫瑰花園、名門濱江苑、東晶國際） 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 普 通 /機密 /絕密 Page 9 of 2
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