【正文】 停車場(chǎng)采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈 ， 市場(chǎng)內(nèi)采用節(jié)能螢光 燈照明。項(xiàng)目用水由縣自來(lái)水廠供應(yīng) ， 供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入 管引入 ，供水接入管管徑不應(yīng)小于 DN 消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) ， 室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提 滅火器。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 2021 年 7 月前完成土地征用及相關(guān)建設(shè)手續(xù)。 第六章 項(xiàng)目設(shè)備與物質(zhì)采購(gòu) 設(shè)備采購(gòu)及說(shuō)明 主要設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)建筑行業(yè)各環(huán)節(jié)施工技術(shù)要求和項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算 ， 本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用、維護(hù)方便、運(yùn)行成本低、環(huán) 境污染小的原則 ， 采取公開招標(biāo)的方式采購(gòu)。 主要環(huán)保措施為 ： 一是建立一批垃圾處理設(shè)施 ， 及時(shí)清 理經(jīng)營(yíng)、維修過(guò)程中產(chǎn)生的廢灰、水泥渣、鐵屑等廢棄物 ， 隨清隨運(yùn) ；二是盡量在庫(kù)房里面作業(yè) ， 避免灰塵飛揚(yáng) ； 三是 在項(xiàng)目區(qū)四周和院內(nèi)盡可能多種植綠化樹 ， 減少灰塵、油漆 氣味對(duì)外界的影響。在廠區(qū)成立義務(wù)消防隊(duì) ， 實(shí)行以預(yù)防為主 ， 并同時(shí) 做好消防宣傳工作。安全部門定期對(duì)職工進(jìn)行安全教育 ，對(duì)崗位操作人員進(jìn)行技術(shù)和安全培訓(xùn) ， 以提 高個(gè)人的操作和安全防保能力。 勞動(dòng)定員 及培訓(xùn) 工人的招聘 20 本項(xiàng)目需員工 76 人 ， 其中技術(shù)人員和管理人員 16 人。 建設(shè)投資估算 建設(shè)投資包括工程費(fèi)用及其他費(fèi)用。包括征地補(bǔ)償費(fèi) 120萬(wàn)元、前期設(shè)計(jì)、工作費(fèi)、預(yù)備費(fèi)及 21 建設(shè)期利息等 130 萬(wàn)元。 第十章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià) 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)、內(nèi)容與規(guī)模 ， 本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn) 行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 。 直接生產(chǎn)成本 本項(xiàng)目直接生產(chǎn)成本由經(jīng)營(yíng)管理人員工資福利、水 電等方面組成 ， 共需 34 萬(wàn)元 ， 其中管理人員工資 30萬(wàn)元 ， 水電 4萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 建設(shè)生產(chǎn)過(guò)程中的貸款利息 ， 年利率按 %計(jì)算。 項(xiàng)目自建設(shè)第二年初即進(jìn)入經(jīng)營(yíng) ， 當(dāng)年取得稅后利潤(rùn) 325萬(wàn)元。 經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后 ， 滿負(fù)荷全部租賃出去 ， 年可實(shí)現(xiàn)租賃 經(jīng)營(yíng)收入 1080 萬(wàn)元 ， 根據(jù)目前此行業(yè) 70%的租賃率計(jì)算 ， 項(xiàng)目年可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營(yíng)收入 759 萬(wàn)元 ， 年上繳各種稅費(fèi) 55 萬(wàn)元 ，稅后利潤(rùn) 325 萬(wàn)元 。因此社會(huì)效益明顯。 。 建議 在項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前 ， 應(yīng)認(rèn)真做好設(shè)備租賃市場(chǎng) 營(yíng)銷和策劃工作 ， 以確保該項(xiàng)目的效益預(yù)期 ， 在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中 應(yīng)加強(qiáng)人員培 訓(xùn) ， 提高企業(yè)員工素質(zhì) ， 提高企業(yè)服務(wù)水平。 社會(huì)效益 項(xiàng)目建成后 ， 可以為本地區(qū)各類建筑公司提供優(yōu)良的建 筑設(shè)備 ， 有力保障建筑施工過(guò)程中的生產(chǎn)安全 ， 有利于 **縣 乃至本地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。 第十一章 效益分析 生態(tài)效益 項(xiàng)目通過(guò)增加綠化面積、搞好三廢處理 ， 建成一座環(huán)境 優(yōu)美、坐落有致的建筑設(shè)備庫(kù)區(qū)。 稅金 建筑設(shè)備租賃經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)稅和所得稅等按國(guó)家及地方規(guī)定計(jì) 23 算 ， 經(jīng)過(guò)計(jì)算本項(xiàng)目稅金共計(jì) 約 55萬(wàn)元。 固定資產(chǎn)折舊與攤銷 固定資產(chǎn)投資中 ， 投產(chǎn)后每年需折舊費(fèi) 190萬(wàn)元 ， 遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷 ， 每年 6 萬(wàn)元 ， 兩項(xiàng)合計(jì)為 196 萬(wàn)元 。根據(jù)目前此行業(yè) 70%的租賃率計(jì)算 ， 項(xiàng)目年可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營(yíng)收入 759萬(wàn) 22 元。 資金來(lái)源與籌措 項(xiàng)目總投資 3000萬(wàn)元 ， 其中項(xiàng)目業(yè)主自籌資金 2021萬(wàn)元 ，申請(qǐng)銀行貸款 1000萬(wàn)元。其中 ， 土建工程項(xiàng)目為 520 萬(wàn)元 ， 主要用于 6800 平方米廠房和1200 平方米 辦公 、住宿樓 及 700 米圍墻建設(shè) ， 設(shè)備 購(gòu)置 費(fèi) 1780萬(wàn)元 ， “三通”等配套工程建設(shè)費(fèi)用為 150 萬(wàn)元 ， 包括 供水、供電、消防、智能安保及路面感化等配套設(shè)施等。 技術(shù)培訓(xùn) 全部工人在上崗位前 ， 由項(xiàng)目單位統(tǒng)一組織崗前培訓(xùn)一 周 ，主要學(xué)習(xí)《勞動(dòng)法》、安全操作知識(shí)和政策思想等相關(guān) 知識(shí) ， 對(duì)生產(chǎn)、管理特殊崗位的職工 ， 采取送出去的辦法 ， 實(shí)行短期輪訓(xùn) ，不斷提高生產(chǎn)管理操作技能。 經(jīng)營(yíng)管理模式 項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ， 部門經(jīng)理實(shí)行聘任制 ， 簽訂目 標(biāo)責(zé)任合同 ， 從事技術(shù)性較強(qiáng)工種的員工及骨干實(shí)行合同 制 ， 從事簡(jiǎn)單操作的員工根據(jù)營(yíng)業(yè)需要招收臨時(shí)合同工 ， 培 訓(xùn)持證上崗 ， 實(shí)行按件計(jì)酬制。對(duì)于 設(shè)置 有高、 中、低、壓電器設(shè)備、電路的場(chǎng)所 ， 安裝安全 裝置， 建立安 全保護(hù)措施 ， 保證設(shè)備及人身的安全。 ； (3) 限制設(shè)備堆放高度 ， 避免傾覆。 項(xiàng)目運(yùn)行中產(chǎn)生的主要污染物及治理措施 項(xiàng)目運(yùn)行后 ， 在設(shè)備的回收和維修過(guò)程將產(chǎn)生一 定量的 廢灰、水泥渣、鐵屑和油漆等廢棄物 ， 給周圍環(huán)境帶來(lái)一定 的影響。 16 2021年 4月 — 2021年 10 月底完成整個(gè)租賃設(shè)備設(shè)施的選購(gòu)和操作工人的招工培訓(xùn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。 污水 ： 在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至 室外污水井 ， 經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政 污水管網(wǎng) ， 進(jìn)入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 水質(zhì)、水壓 水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) ， 生活用水水壓不小于， 消防用水水壓不小于 。場(chǎng)地總占地面積 26665平方米 （ 40 畝） ， 建筑面 積 8200 平方米 ， 主要為廠房倉(cāng)庫(kù)、辦公樓及圍墻等。 充分考慮用地 所處地理 位置， 與周圍道路環(huán)境的關(guān)系 ， 進(jìn)行 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局 ， 功能分區(qū)明確 ， 交通順暢 ， 使場(chǎng)地內(nèi) 建設(shè)內(nèi)容與場(chǎng)地 13 的空間關(guān)系和諧 ， 同時(shí)充分考慮經(jīng)營(yíng)廠房建 筑的特殊性。 “ 三鋼 ” 是我國(guó)知名的大型鋼鐵 企業(yè) ， 項(xiàng)目所需的鋼材完全有充足的保障。地下水資源縣城關(guān)地區(qū)，為 億立方米，占水資源總量的 %。于 2021 年底通車的 **高速公路 **縣連接線離項(xiàng)目區(qū)僅 500米， 距福州、廈門、南昌均在 **里范圍內(nèi) ，地理 位置 優(yōu)越 ，