【正文】 11 （ 3）加強(qiáng)對用水設(shè)施、設(shè)備及器具的維護(hù)保養(yǎng)，避免產(chǎn)生水資源的跑、冒、漏等現(xiàn)象，提高用水效率 第四章 建筑設(shè)計(jì)方案 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 學(xué)生公寓設(shè)計(jì)以安全，適用，經(jīng)濟(jì)，美觀為原則，設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國家及大豐市的政策、法令和有關(guān)規(guī)定；充分考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)技術(shù) 條件，合理選擇建筑材料，合理組織交通，保證消防疏散安全，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)抗震設(shè)防要求。 （ 3） 結(jié)合地形，科學(xué)合理布置道路及綠化系統(tǒng)。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 主要技術(shù)指標(biāo)：（ 1）用地面積： 330 平方米（ 2）容積率：（ 3） 建筑密度： （ 4）綠化率： 30%（ 5）建筑規(guī)模：總 12 建筑面積 1000 平方米。 四、結(jié)構(gòu)方案 本中心采用全框架結(jié)構(gòu)，滿足本地結(jié)構(gòu)和抗震的要求。根據(jù)大豐市 政水壓情況及本項(xiàng)目的建筑功能，擬全部采用市政水壓直供的方式，給水系統(tǒng)不分區(qū)。 （ 3）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 室內(nèi)消防給水采用常高壓制。每棟樓屋頂設(shè)試驗(yàn)消火栓 1 只，并設(shè)壓力顯示裝置。 15 （ 2）排水主管道采用φ 800 和φ 500 涵管各一條，中間用φ 600的涵道連接，分別埋設(shè)在人行道下。污、廢水排放量根據(jù)生活用水 計(jì)算： 噸 /日。高壓配電室裝設(shè)手車式高壓開關(guān)柜，控制及保護(hù)開關(guān)選用真空斷路器（或六氟化硫）。由低壓開關(guān)柜引出的小容量回電則采用鎧裝電纜或母線供電或由各動力電箱引至用電設(shè)備的電纜敷設(shè)電纜橋架內(nèi)或穿管敷設(shè)。 照明設(shè)計(jì) a、 照明標(biāo)準(zhǔn) ,本項(xiàng)目建設(shè)照明標(biāo)準(zhǔn)表按求設(shè)定 。照明電壓為 220V交流電，全部了配線均為塑料絕緣電線難燃塑料管或線管暗敷。室外設(shè)置兩個消防栓，水源由自來水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于 DN100，確保消防用水，消防栓采用地上式，間距不大于 120 米 。 （四）防雷與接地 該建筑為三級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷帶作防雷接閃器。 （五）、電信和有線電視 本項(xiàng)目通信線路和有線電視線路，采用地下電纜埋設(shè)于地下。轄 31 個行政村、 9 個居委會、 3 個辦事處，總面積 277 平方公里，總?cè)丝?100600人。 19 交通條件 港口 — 大豐港是江蘇中部沿海唯一的深水良港，開通 日本 、韓國、香港 、上海、 秦皇島 等航線； 鐵路 — 新長鐵路縱貫大豐境內(nèi)，北與歐亞動脈隴海線接軌，南與滬寧、宣杭線相連； 航空 — 毗鄰南通機(jī)場、 鹽城機(jī)場 ，已開通至韓國的國際航班及 北京 、廣州、 溫州 等國內(nèi)航線，近期將開通西安、 廈門 、武漢、 大連 等航線； 公路 — 從港口可直通沿海高速、徐大高速、 寧靖鹽高速 、滬寧高速、 204 國道； 內(nèi)河 — 港口 5 級疏港航道可通過 通榆運(yùn)河 直達(dá)長江水系。地面無附屬物，交通便利。 三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 規(guī)劃總用地 M178。 五、區(qū)域概況 大豐市位于中國江蘇省中部，長江以北，黃海之濱。 第 六 章 節(jié)能方案分析 一、分析的目的 建設(shè)項(xiàng)目（工程）能源消耗評估 的目的是為了貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)節(jié)約資源基本國策，加快建設(shè)節(jié)約型社會，努力實(shí)現(xiàn)“十二五“期間降低能源消耗的目標(biāo)，以能源的高效利用促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步降低建設(shè)項(xiàng)目單位產(chǎn)品能耗定額和提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效 22 益，以尋求較低的單位產(chǎn)品能耗定額和最優(yōu)的投資效益。 三、節(jié)能分析評估內(nèi)容和評估方法 （一）、評估內(nèi)容 根據(jù)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查指南（ 2021）》和《江蘇省工業(yè)類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié) 能評估和審查實(shí)施辦法》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā) [2021]1137號）的要求，依據(jù)國家和地方有關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、規(guī) 24 劃、產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)，主要評估內(nèi)容如下： 評估項(xiàng)目是否符合國家和地方的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策。 具體評估方法 ⑴核查法：依據(jù)國家政策、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)針對該項(xiàng)目進(jìn)行核查評估； ⑵能源能量折算法：依照《綜合能耗計(jì)算通則》、《企業(yè)能耗計(jì)算與測試導(dǎo)則》等相關(guān)能源折算標(biāo)準(zhǔn)對該項(xiàng)目的各種能源消耗情況進(jìn)行折算分析。 (三 )、評估程序 ⑴熟悉了解評估對象相關(guān)內(nèi)容； ⑵組成評估專家組； ⑶搜集相關(guān)資料； ⑷能源消耗評估； ⑸提出節(jié)能降耗措施； ⑹評估結(jié)論及建議。 （ 2）新水 26 項(xiàng)目年用新水量 4320 噸 600*20*12 噸 *360=4320 噸， 生活污水排放量為 3456噸。根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T 25892021）規(guī)定，本次能耗折算采用標(biāo)準(zhǔn)煤作為綜合換算指標(biāo)。 改革傳統(tǒng)外墻和屋面。 加強(qiáng)高性能混凝土和商品混凝土的應(yīng)用工作，保證工程質(zhì)量。主要設(shè)備負(fù)荷率按 7080%設(shè)計(jì)，提高能源的利用率； 電器設(shè)備選用新產(chǎn)品和國家推廣節(jié)能產(chǎn)品，照明系統(tǒng)選用節(jié)能、高效燈具； 墻體、屋蓋、門窗等采取建筑節(jié)能材料； ４、加強(qiáng)節(jié)水管理。本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營給環(huán)境會帶來一定程度的影響。 項(xiàng)目建成投入使用后，周邊交通量的增加，機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)，也必然會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。具體采取以下措施： 妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施和河流； 不在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)； 采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵； 禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填； 對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機(jī) 械，采取限時(shí)施工等有效措施，減輕危害。 噪聲 施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā) 性等特點(diǎn)。 大氣 31 建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中極易產(chǎn)生揚(yáng)塵。 土方開挖 施工期間工程土方 在開挖堆放時(shí)易被雨水沖刷，造成水土流失。 使用期對環(huán)境影響及治理措施 污水治理 實(shí)行低質(zhì)低用、高質(zhì)高用的用水標(biāo)準(zhǔn)；合理規(guī)劃用水方案、給排水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、分質(zhì)供水、中水利用、綠化景觀用水及節(jié)水器具等，最大限度地有效利用水資源，減少污水排放量，實(shí)現(xiàn)用水的良性循環(huán)，節(jié)水率不低 于 20%,回水率不低于 10%。 生活垃圾從源頭開始分類，實(shí)行分類投放、分類收集、分類運(yùn)輸和分類處理，促進(jìn)垃圾的減量和回收利用，禁止混合垃圾直接填埋處理。 五、環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 本項(xiàng)目所造成的污染，屬于污染因素簡單、污染物種類少和產(chǎn)生量較小及毒性低的無特別環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目。 （二）費(fèi)用估算 本項(xiàng)目總投資 180 萬元，建設(shè)資金由新豐鎮(zhèn)財(cái)政解決。 投資估算 34 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額包括工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。 表 111 項(xiàng)目工程投資概算一覽表 （ 2）前期工作費(fèi) a、籌建開辦費(fèi)： 180 萬元 %＝ 萬元 b、項(xiàng)目建議書、可性行研究費(fèi)等： 萬元 c、規(guī)劃、勘測設(shè)計(jì)及其審查費(fèi)： 180萬元 %= 項(xiàng)目前期工程費(fèi)總合計(jì) 萬元。 表 112 投資總額按費(fèi)用類別構(gòu)成分析 序號 類別名稱 單位 投資額 占投資總額比例 1 建筑安裝 工程費(fèi)用 萬元 130 72錯誤 !未找到引用源。資金主要用于工程前期費(fèi)用、建設(shè)資金投入。 項(xiàng)目建設(shè)單位需建立專門的機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目管理單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。 38 項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)為項(xiàng)目履行單位開展工作創(chuàng)造必要 的條件，項(xiàng)目履行單位也應(yīng)服從項(xiàng)目執(zhí)行單位的指揮和調(diào)度。 招標(biāo)范圍及依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的必須進(jìn)行招標(biāo)： （ 1）單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬元人民幣以上； 39 （ 2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)目 合同估算價(jià)在 100萬元人民幣以上； （ 3）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元人民幣以上； （ 4）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于以上三條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000 萬元人民幣以上。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底（可以不設(shè)），組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干具有相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請，將招標(biāo)工程的情況、工 40 作范圍和實(shí)施條件等進(jìn)行簡要說明 ，邀請他們參加投標(biāo)競爭。根據(jù)上述要求，本項(xiàng)目招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇邀請招標(biāo)或公開招標(biāo)方式。 建議招標(biāo)方案按表 81進(jìn)行。建議采用自行招標(biāo)形式。 第 十 章 財(cái)務(wù)分析 一、總成本費(fèi)用估算 總成本費(fèi)用估算說明 本項(xiàng)目按成本 費(fèi)用構(gòu)成要素分類計(jì)算項(xiàng)目成本費(fèi)用。 （ 2） 工資 本項(xiàng)目勞動定員為 8人，人均工資按 4萬元估算， 社會福利費(fèi) 萬元，年 工資 及福利 費(fèi)為 45 萬元； 二、行業(yè)影響分析 本項(xiàng)目對房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響較小，因此不做行業(yè)影響分析。加快基礎(chǔ)教育發(fā)展，對于培養(yǎng)數(shù)以千萬計(jì)的高素質(zhì)人才和數(shù)以億計(jì)的高素質(zhì)勞動者，提高我國國際競爭力，全面實(shí)現(xiàn)小康社會的戰(zhàn)略目標(biāo)，有著十分重要的意義。實(shí)施該項(xiàng)目是鹽都 縣委縣政府工作貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、推動教育事業(yè)科學(xué)發(fā)展的一項(xiàng)重大決策，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。 第四． 這是當(dāng)前應(yīng)對國際金融危機(jī)、拉動國內(nèi)需求的有效措施。 大豐市新豐小學(xué)學(xué)生公寓項(xiàng)目 的費(fèi)用估算為人民幣 180 萬元 是貼近成本的，是實(shí)事求是的，進(jìn)行充分的分析，采取有力措施降低工程 44 費(fèi)用，工程投 資控制在估算造價(jià)額度以內(nèi)是可能的。 本項(xiàng)目結(jié)論是：該項(xiàng)目是可行的、必要的。本項(xiàng)目建成后，將有效地 提高本地區(qū)學(xué) 校的教學(xué)質(zhì)量，滿足廣大人民群眾對基礎(chǔ)教育資源的需求，推動 大豐市新豐鎮(zhèn)的 基礎(chǔ)教育事業(yè)的發(fā)展，社會效益較好。 第十 二 章 綜合評價(jià)結(jié)論與建議 一、綜合評價(jià)與建議 為適應(yīng)改革發(fā)展的需要，從實(shí)際出發(fā)，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 第二． 這是堅(jiān)持優(yōu)先發(fā)展教育、辦人民滿意教育的戰(zhàn)略部署。關(guān)注孩子的安全，就是關(guān)注整個人類社會的將來 。 第 十一 章 社會影響分析 教育的發(fā)展和建設(shè)，關(guān)系到中華民族素質(zhì)的提高和高層次人才的培養(yǎng)，關(guān)系到廣大人民群眾的根本利益和長遠(yuǎn)利益。 總成本費(fèi)用估算 本項(xiàng)目投資總額為 180 萬元 ，由 于本項(xiàng)目屬房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，故投資總額即為建設(shè)主要成本，再加上工資、管理費(fèi)用、等即為建設(shè)總成本。管道安裝由項(xiàng)目執(zhí)行單位對各施工單位進(jìn)行資格審查后，通過招公開或邀請招標(biāo)方式確定。 設(shè)