【正文】 法令、法規(guī)，在滿足 交易功能的前提下，力求降低工程造價，節(jié)約建設用地，減少工 程土方量。 第六章 公用工程建設方案 給排水 完全利用原有設施。 設計依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ／ T1692） （ 2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB50011698） （ 3）《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005794） （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJl687） 概述 本項目一般用電負荷等級為三級，部分重要設備、應急照明 及消防設備用電按一級負荷考慮。從公用變電箱至各用電場所均為低壓配電，配電方式基本為放射 式，部分場所采用樹干式，配電系統(tǒng)為三相四線制，配電電壓為 380／ 220V。 電力設計 （ 1）電源電壓和配電系統(tǒng)：低壓 380／ 220V 電源引自低壓 配電屏各動力出線回路，配電系統(tǒng)為樹干、放射式混合形式。 （ 3）事故照明設置：計算機房、多功能廳、銀行、郵局、 通訊機房、消控中心等處設繼續(xù)工作用的事故照明，主要通道、 疏散樓梯等處設疏散用的事故照明，疏散通道、樓梯友出入口設 疏散指示標示燈，事故照明電源為雙回路末端自動切換。 本工程配電系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)。在各樓層的電梯前室、門廳、通道等適當位置設置帶對講電話的手動報警按鈕。 PDS 綜合布線系統(tǒng) 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是物理 載體，為商貿(mào)城內(nèi)的計算機網(wǎng)絡 系統(tǒng)、語音通訊系統(tǒng)等提供統(tǒng)一、高質(zhì)量的傳輸線路，并考慮將 來的擴充以及新系統(tǒng)的應用。 通訊自動化系統(tǒng) 有線電話系統(tǒng) 商貿(mào)城內(nèi)的有線電話通信由新建成通信局提供，規(guī)劃在各級 道路上均敷設通信管道，并在商業(yè)用房內(nèi)部設電信機房 1 座，容 量為 14000 門，該電信機房由電信公司建設。 第七章 管理信息系統(tǒng)建設及電子商務 隨著經(jīng)濟全球化進程的加快與現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展的突飛猛 進，批發(fā)交易市場 傳統(tǒng)的管理模式、落后的管理手段、單一的有 形交易方式已越來越不能適應現(xiàn)代交易發(fā)展的需求。 管理信息系統(tǒng)建設方案 本系統(tǒng)是針對服裝交易的特性構(gòu)建的基于 ATM 高速主 干通 訊網(wǎng)絡的計算機管理信息系統(tǒng)。 （ 2）信 息管理模塊 信息管理模塊包括基本信息庫的建立、數(shù)據(jù)輸入、數(shù)據(jù)分類、 查詢、統(tǒng)計、分析等功能，可為各經(jīng)營戶與客戶提供完善的信息 服務，其基本功能見 73。本項目電子商務平臺系統(tǒng)流 程見圖 75。 （ 2）建設電子商務平臺可以采取完全自建與部分自建兩種 方式。 （ 4）通過加強管理、協(xié)調(diào)溝通與制定規(guī)則，努力解決電子 支付手段滯后及支付信用缺乏等問題。 硬件設備主要包括網(wǎng)站服務器、數(shù)據(jù)處理服務器等。 執(zhí)行標準 （ 1）《建設項目環(huán)境保護條例》中規(guī)定的?三同時?原則 （ 2）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB30951996) （ 3）《大氣污染物綜 合排放標準》 (GBl62971996) （ 4）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB30961993) （ 5）《污水綜合排放標準》 (GB89781996) （ 6）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 (GB38382021) 污染源分析 本項目主要污染物為揚塵、噪聲、廢氣、廢水、固體廢棄物等。 （ 4）廢水 廢水主要有施工期的地面沖洗水、建筑設備清洗水，以及施 工期和運營期的生活污水等。 （ 3）廢氣 采取相應的交通管制措施，減少汽車尾氣；同時考慮布置綠 化地帶，以減輕廢氣危害，凈化空氣。 （ 6）綠化 本項目要注重生產(chǎn)、生活環(huán)境的綠化，在中心周圍及道路旁 均設置綠化帶，建成一個文明、清潔的市場。各建筑物周圍設環(huán)形道路，各建筑物通道和出入口符 合人流疏散要求；各建筑物內(nèi)堆放的貨物間距應滿足消防要求； （ 2）按照《建筑設計防火規(guī)范》，室外按間距≤ 120m、保護半徑≤ 150m 設置多個地上消火栓，水量按 35L／ s 考慮，室內(nèi)消防用水量根據(jù)單體實際情況，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （ 3）按照《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB50084— 2021)， 商業(yè)用房設置自動噴淋系統(tǒng)； （ 4）室內(nèi)除設消火栓系統(tǒng)外并按規(guī)定配備干粉滅火機； （ 5） 不宜采用水滅火的區(qū)域和崗位采用相應的化學滅火措 施，可配備干粉滅火器、二氧化碳滅火器或泡沫滅火器； （ 6）在辦公、商鋪、走道等主要部位設感煙探測器及手動 報警按鈕； （ 7）商貿(mào)城內(nèi)設有火災自動監(jiān)控報警系統(tǒng)，消防控制中心 24 小時不間斷的值勤監(jiān)控； （ 8）消防設備的電源均實現(xiàn)雙回路末端自動切換； （ 9）商貿(mào)城應建立健全、嚴格的消防安全制度； （ 10）定期檢查消防設施的完好情況。為解決這些 可能產(chǎn)生的問題，建議采用如下方案：統(tǒng)籌兼顧、合理安排，精 心組織設計施工方案，按規(guī)定及時清運施工期間開挖的表土；場 區(qū)內(nèi)充分重視排水設施建設，防止暴 雨在場地徑流過分造成土壤 流失；按照要求及時建設好草皮以及植樹綠化工作，以保護當?shù)? 的天然生態(tài)環(huán)境。副總經(jīng)理及財務總監(jiān)對總經(jīng)理負責，每個職能部門對 分管副總經(jīng)理或總監(jiān)負責，實行崗位責任制。 各部門職責如下： （ 1）辦公室：負責對外聯(lián)絡、接待、收發(fā)文秘并協(xié)助總經(jīng) 理做好公司行政管理工作； （ 2）計劃財務部：負責資金的計劃管理、借貸、成本、費 用控制和資金回收； （ 3） 工程部：建設期商貿(mào)城施工的質(zhì)量、工期及造價監(jiān)督， 營運期負責商貿(mào)城內(nèi)水、電、空調(diào)、弱電系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡等機電 設備的管理、運行、檢修工作； （ 4）招商部：負責擬定招商引資的模式設計、招商引資工 作規(guī)劃和年度計劃；負責招商引資的接待、洽談和咨詢服務工作 及與客商的聯(lián)絡工作等招商具體工作； （ 5）綜合管理部：負責商貿(mào)城員工招聘、管理；商貿(mào)城消 防、保安監(jiān)控、督查、值勤、門衛(wèi)等事務；商貿(mào)城日常服務、環(huán) 境衛(wèi)生等具體工作；負責信息搜集、發(fā)布及咨詢服務。 人員培訓 為將合鋼服裝商貿(mào)城項目一期工程建設成為一個層次高度 化、手段現(xiàn)代化、功能系列化的綜合性服裝批發(fā)交易市場，要求 商貿(mào)城內(nèi)的工作人員具有較高的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)技能。 9 個月內(nèi)投入運營。 新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成 項目新增固定資產(chǎn)投資總額估算為 萬元。 根據(jù)本項目實施進度，改造、裝修期擬為 6 個月。 實施進度 本項目擬在 6 個月內(nèi)完成， 9 個月內(nèi)投入運營，按營運負荷 達到設計營運能力的 60％， 3 年后達到 l00％計。燃料動力 費主要包括所使用的水費和電費，各營 業(yè)用房內(nèi)的電費由戶主自 理。 無形資產(chǎn) 萬元，按 10 年攤銷；遞延資產(chǎn) 萬元，按 5 年攤銷。 平均年營運總收入和平均年營業(yè)稅金及附加估算 本項目營運收入主要為出租商鋪、商務樓、其他配套服務設 施的租金及商貿(mào)城物業(yè)管理費。 （ 4）物業(yè)管理收入 本項目商鋪共 10000 個，其物業(yè)管理費以 元／個計，則 年物業(yè)管理收入為 萬元。 利潤總額及分配計算 經(jīng)測算，計算期內(nèi)平均年利潤總額為 萬元，平均年所得 稅后利潤為 萬元。根據(jù)該表計算如下指標： 自有資金財務內(nèi)部收益率 ％ 自有資金財務凈現(xiàn)值 (ic=8％ ) 萬元 （ 3）根據(jù)?損益表?和?投資使用計劃表?計算得如下指標： 投資利潤率 (平均年 )= ％ 投資利稅率 (平均年 )= ％ 以上評價指標值表明，財務內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益 率，項目在財務上是可以接受的。一方面本項目實施后每年上交營業(yè)稅 金及附加和所得稅就高達 多萬元，加上上交的其他各項稅 費，將有力地促進當?shù)氐慕?jīng)濟建設。 。 另一方面本項目實施不僅可以直接創(chuàng)造商貿(mào)城的就業(yè)機會，而且還可以帶動地方服裝行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈延伸所帶動的就業(yè)崗位的增加。因此，本項目在財務評價上是可行的。 財務盈利能力分析 （ 1）財務現(xiàn)金流量表 (全部投資 )。 本項目征收營業(yè)稅，年營業(yè)稅金及附加按國家規(guī)定計取，營 業(yè)稅按收入的 5％計；城市維護建設附加按營業(yè)稅的 7％計，教 育費附加稅率為 4％。 （ 2）配套服務設施出租 本項目配套服務設施總面積為 平方米，平均每平方米的 租金以 元／年計，則此項年可收入租金 萬元。 （ 5）其他費用計算 其他費用包括辦公費用、管理費用、廣告費用等，參照其它 市場實際提取。 （ 2）工資福利費 本項目總定員 215 人，工資分管理人員和一般職員兩類，并 計劃使用部分臨時合同工。 營運成本估算 項目投入運營后，營業(yè)期內(nèi)平均年營運總成本費用估算為 萬元。 第十二章 財務評價 編制依據(jù) 本項目建議書根據(jù)有關(guān)規(guī)定及有關(guān)政策、法規(guī)進行計算分 析。 資金籌措與使用計劃 本項目新增固定資產(chǎn)投資總額 23000 萬元。 第十一章 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 編制依據(jù) （ 1）《安徽省建筑工程預算定額》 （ 2）各專業(yè)的設計說明 （ 3）工程費用參照本地區(qū)其他工程費用和同類項目估算 編制說明 本項目的各項投 資額是根據(jù)各單項工程建設規(guī)模、所需設備 的數(shù)量及有關(guān)的單價進行估算。采取走出去、請進來的靈活措施對有關(guān)工作 人員進行專業(yè)對口培訓工作，取得合格證后，方能上崗。所需人員通過社會招 聘解決。 本項目建設期間，由中國紅樓集團有限公司負責對其監(jiān)管。中國紅樓集團有限公 司按《公司法》要求建立了完善法人治理結(jié)構(gòu)，并按現(xiàn)代企業(yè)制 度建立與其相適應的合理、完善的組織機構(gòu)，實行董事會領(lǐng)導下 的總經(jīng)理負責制，對下設的各職能部門實施全面責任管理，確保 公司正常有序地運行。采取的措施有： （ 1）供電 設計選用低耗節(jié)能型電力變壓器及采用無功功率 自動補償裝置； （ 2）建筑物采用國內(nèi)成熟的節(jié)能技術(shù)，包括建筑材料、隔 熱、隔聲、門窗體系等均考慮節(jié)能要求； （ 3）建立必要的能源、計量管理制度，加強各部位的能源 管理，確保能源的合理利用。建 筑耐火等級為一級。 本項目的含油廢水經(jīng)過濾、隔油池處理，生活污水經(jīng)化糞池 處理后與其它污水一起經(jīng)污水管網(wǎng)，排至污水泵站，再送合肥市 污水處理廠集中處理。 污染源的治理 （ 1）揚塵 施工產(chǎn)生的揚塵將對環(huán)境空氣造成影響，施工時應做好防范 措施，每天視天氣情況定期對施工現(xiàn)場實施噴水抑塵；對于堆場 揚塵，可采用全部封閉（儲料倉）或部分封閉（防風屏障）來防 止堆場直接的風蝕和分散作用；工地運輸?shù)牡缆窊P塵常有的控制 方法有清掃、沖洗、降低車速及日常的管理措施。 （ 2）噪聲 噪聲主要是拆房噪聲、各種機械設備運轉(zhuǎn)的噪聲、進出汽車 噪聲以及材料運輸、場地平整等作業(yè)噪聲等。軟件系統(tǒng)主要包括基于 Inter 的電子商務交易系統(tǒng)等。局域網(wǎng)的硬件設備包括網(wǎng)絡 服務器、工作站、綜合網(wǎng)絡布線和交換機、路由器等其他外部設 備，軟件方面需配置網(wǎng)絡操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡防火墻、管理信息開發(fā) 系統(tǒng)與各類應用軟件等。待條件成熟時，再通過完全自建方式構(gòu)建一個更為完善的電 子商務平臺。隨著外部環(huán)境的逐步優(yōu)化和技術(shù)條件的成熟，該電子商務 平臺將成為合鋼服裝商貿(mào)城大宗商品批發(fā)的主要銷售方式。因此，管 理信息系統(tǒng)將為這些增值服務單獨設立一個功能模塊，以期通過 現(xiàn)代化的網(wǎng)絡管理方式為各經(jīng)營戶提供完善的服務，其主要功能 見圖 74。本系統(tǒng)依功能可分為：系統(tǒng)管理、 信息管理、增值服務、質(zhì)量控制、供應鏈管理、客戶關(guān)系管理、 物業(yè)管理及內(nèi)部管理八大模塊，其系統(tǒng)組成見圖 7l。因此，本項目將在有形 交易市場的基礎(chǔ)上，將現(xiàn)代管理理念與信息技術(shù)相結(jié)合，通過對 內(nèi)部商流、物流、信息流、資金流等各類信息資源的高度集成， 構(gòu)建一套完善的管理信息系統(tǒng)。 背景音響系統(tǒng) 有線廣播音響系統(tǒng)除平時插放背景音樂以掩蓋現(xiàn)場噪聲，以 緩解經(jīng)營戶和客戶的精神壓力，創(chuàng)造良好的交易氛圍外，還可用 于業(yè)務廣播和播放通知等。水平布線區(qū)的語音信息傳輸采用非屏蔽雙絞線傳輸，數(shù)據(jù)信息部分采用光纖傳輸至桌面。同時，商貿(mào)城內(nèi)還設置消防應急廣播及電話對講系統(tǒng)一套。 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 本項目將設一消防控制中心，內(nèi)設一套集中報警控制系統(tǒng)。 建筑物防雷保護 本工程主體建筑按三類防雷建筑設防。 電氣照明 （ 1）照明電源：引自低壓配電屏各照明出線回路，配電系 統(tǒng)一般為放射式。 用電負荷估算 本項目供電范圍包括各商業(yè)用房、配套輔助用房的照明、生 活用電，以及電梯、空調(diào)、消防設備與報警裝置用電等部分。本項目建設地塊內(nèi)共設二座開閉所， 8 處公用變電箱，每處均按 1000kVA 設計。 供電 完全利用原有設施。 交通組織 完全利用市政道路、原廠區(qū)道路合理組織交通。 （ 6）服裝展示、會展功能 本工程將具備集中展示