【正文】 89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYW pazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 產(chǎn)權式酒店擁有 明確的房屋產(chǎn)權作為投資憑證 ，具有很強的穩(wěn)定性，業(yè)主可與酒店或管理公司簽訂《委托 經(jīng)營管理 合同》，不用承擔酒店經(jīng)營的風險而直接獲得經(jīng)營回報，因此業(yè)主只要投入金額不多的首付款，就可享有類似股東或房東的收益，尤其是如果產(chǎn)權酒店與分時度假相結合后，業(yè)主 甚至可以實現(xiàn) “異地置業(yè)”。 （一）房屋買賣合同法律關系。租金計算和支付時間、單方終止合同的違約責任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以統(tǒng)一經(jīng)營、難以收回投資回報的不利情況。西方產(chǎn)權式酒店的成熟發(fā)展基于以下條件：其一是西方國家中產(chǎn)階級的崛起，形成了龐大的客 戶群。分時度假指消費者每年都有一個固定的度假計劃，因而度假酒店或度假村能把房間或別墅的使用權以周為單位分時段賣給多個客人，使用權的期限可以是 20年、30 年甚至更長的時間。 目前世界上已有超過 100 個國家的 5000 余家酒店（度假村）加入了分時度假交換聯(lián)盟 ?？梢哉f，產(chǎn)權式酒店發(fā)展的大環(huán)境已經(jīng)基本成熟，但如何有效地經(jīng)營產(chǎn)權式酒店項目，還需要業(yè)界審慎思考。從開發(fā)商的屬性看，目前產(chǎn)權式酒店開發(fā)商是以旅游服務業(yè)為主體，輔以房地產(chǎn)的一些運作思路和模式來運行的，這種方式契合了產(chǎn)權式酒店的 本質，又迎合了消費者的投資利益。這三類群體所關注的利益各不相同，分時度假公司最關注的是產(chǎn)權式酒店可供休閑度假的利益點，側重于酒店消費功能的體現(xiàn)；個人消費者關注的重點在于前期投入的比重、投資升值的保障、酒店經(jīng)營能力、附加的優(yōu)惠和功能、與居住地區(qū)的風光差異、可交換性等；而機構投資者關注酒店的服務和管理能力、財務監(jiān)控的透明度、企業(yè)文化的契合和業(yè)務的需要等。 發(fā)展出路 要使國內(nèi)產(chǎn)權式酒店的再次起步走得更穩(wěn)、更遠，需要開發(fā)商、專業(yè)好文檔 鄂洲豐潤園大酒店行銷企劃方案 8 客戶和市場環(huán)境三方面共同努力。第三，開發(fā)商應建立良好的企業(yè)形象、完善的企業(yè)管理制度，加強企業(yè)的經(jīng)營獲利能力，同時增強企業(yè)運作的透明度，為投資者提供安全、可靠的投資保障，增強其投資的信心。近期較成功的產(chǎn)權式酒店項目多采用此方式，消費者只需支付較低的首付款，余款分期償還，這樣消費者通過委托酒店經(jīng) 營，每年在償還銀行貸款之外還可獲得一定的收益。為了使廣大投資人士日后在選擇投資此類物業(yè)時能做到心中有數(shù)，本文將結合一正一反兩個案例，給出相應的風險提示與投資建議?！? 廣告介紹，產(chǎn)權酒店是一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，其特征是，業(yè)主投資買房，統(tǒng)一由酒店管理公司來經(jīng)營，業(yè)主購買后即可坐收利潤。然而，一套 30 多萬元的客房，一年投資回報只有數(shù)百元。 正面案例： 由“中信國 安集團”投資 30億歷時 13年建造的“第一城”位于河北省香河，占地 3600畝，總建筑面積 40多萬平方米。整個建筑外觀古樸典雅、氣勢恢宏。投資期滿，投資者如不選擇繼續(xù)專業(yè)好文檔 鄂洲豐潤園大酒店行銷企劃方案 11 投資，即可以與當初購買時同等的價比同時轉售給經(jīng)營公司。當然，除了與股市的低迷，人們對基金、信托等投資渠道的不甚了解，銀行負利率等客。有的還可獲得酒店贈送的一定期限的免費居住權。這樣，對于業(yè)主來說，省去了不少管理麻煩?；诖?，業(yè)界普遍認為，“產(chǎn)權式酒店”的投資回報相對于其他類型物業(yè)而言，是比較穩(wěn)定的，并且風險相對也小一些。不少“產(chǎn)權式酒店”都提供相當誘人的包租服務，每年給予業(yè)主固定百分比的回報率，包租年限有 3 年、 5 年，甚至 10 年不等。北京經(jīng)緯時代房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總 經(jīng)理蘇文認為，產(chǎn)權式酒店之所以受到人們的追捧，無外乎以下兩個原因：其一，委托經(jīng)營，省去麻煩。那么，在了解產(chǎn)權式酒店投資的優(yōu)勢之前，首先 應了解一下什么是 “產(chǎn)權式酒店”？ 業(yè)界普遍認為，所謂的“產(chǎn)權式酒店”，是由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施在特定時間里的使用權。 2021年 7月即將如約兌現(xiàn)第三次返租。 據(jù)了解，“第一城”的產(chǎn)權式酒店于 2021 年開始銷售，并提出了一種個人投資理財模式。包括旅游、商業(yè)、酒店、餐飲、會議、娛樂、休閑等。由于無法兌現(xiàn)當初的承諾，很多業(yè)主停止了銀行還貸，并且，不斷有業(yè)主申請仲裁或向法院提起訴訟。買 了這種產(chǎn)權式酒店的房子，“就像搬回家一臺提款機”，“安全可靠”，可以“邊玩邊賺”。占地 16 畝，高 15 層。 產(chǎn)權酒店案例 近兩年，伴隨著一系列宏觀調(diào)控對投資、投機型購房的抑制和打壓，市場上部分投資類物業(yè)的問題開始日益顯現(xiàn)。如海航集團康樂園大酒店推出其產(chǎn)權概念時， 實行規(guī)模化經(jīng)營，結合空中優(yōu)勢（飛機航線）與地面優(yōu)勢（海南的景點、酒店），并在其國內(nèi)通航城市建立全國性的連鎖酒店，形成整合優(yōu)勢，為客戶提供機票 5折、連鎖店使用權交換、康樂設施優(yōu)惠等多種附加價值，加之海航的強勢品牌、康樂園大酒店 10余年的良好經(jīng)營業(yè)績、“旅游度假投資”的概念以及上市公司的透明操作模式，使投資者對其產(chǎn)生了很高的信任度。開發(fā)商要下大力氣培育市場、培育消費者，要運用好的促銷手段、示范方式，通過有切身體會的消費先行者口碑傳播吸引大批的跟進消費者。 分析目前國內(nèi)產(chǎn)權式酒店業(yè)的市場環(huán)境：其一，市場消費潛力開始釋放，這來源于近幾年對外開放和國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的結果，一方面造就了一批具有消費能力的白領階層，另一方面培育了這批白領階層的超前消費觀念；其二，市場氛圍已經(jīng)形成，一方面旅游度假區(qū)隨著國內(nèi)旅 游消費能力的提高而逐步形成氣候，另一方面分時度假概念逐步被人們接受；其三，國內(nèi)產(chǎn)權式酒店的市場雖已形成，但市場的制度、法規(guī)和秩序卻有待規(guī)范，而市場的完善在很大程度上是取決于制度、法規(guī)和秩序的，客戶投資產(chǎn)權式酒店的信心和安全感也來源于此；其四，國外分時度假體系比較完善，分時度假酒店聯(lián)盟可以為產(chǎn)權式酒店的客戶提供極具吸引力的度假交換，而我國產(chǎn)權式酒店、分時度假消費均不同于國外的先有需求后有市場，在國內(nèi)酒店客房平均出租率僅 50%出頭、閑置客房很多的背景下，要由賣方推動市場需求；而且國內(nèi)分時度假體系還很不成熟，即便 全球最大的分時度假交換公司RCI 在中國的成員酒店也不足 20 家。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經(jīng)營利益。因此， 從產(chǎn)權式酒店的開發(fā)商角度分析，必須沿著旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩條思路運作。 現(xiàn)狀分析 專業(yè)好文檔 鄂洲豐潤園大酒店行銷企劃方案 5 幾年前，以海南為代表的產(chǎn)權式酒店遭遇敗績，究其原因有三：一是當初的策劃者主要是想把樓房盡早售出回籠資金，目的不在于發(fā)展旅游業(yè)；二是海南當時作為旅游度假地的條件還沒有成熟，國內(nèi)旅游度假的市場氣候也沒有形成；三是產(chǎn)權式酒店和分時度假的概念還不為中國消費者了解和接受。后來經(jīng)過發(fā)展，又形成了分時度假交換體系，該體系提供一種分時度假權的交換服務，當顧客某一年決定不在自己購買了分時度假權的酒店居住休閑時，他可以通過交換公司，交換各地隸屬于該服務網(wǎng)絡的任何一家酒店的等值使用權。國外的產(chǎn)權式酒店多建在具備 3S（陽光、海灘、海水）條件的地區(qū)，或者是自然風光獨特、運動健身設施齊全的地區(qū)。產(chǎn)權式酒店這種新的 酒店經(jīng)營業(yè)態(tài)在中國萌生之后的幾年時間里，經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、失敗的歷程，那么，時下蓬勃發(fā)展的中國產(chǎn)權式酒店是否已具備了成熟的發(fā)展條件呢？ 發(fā)展條件 產(chǎn)權式酒店起源于 20 世紀 60 年代的法國阿爾卑斯地區(qū)，后來風行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)。 （二）房屋租賃合同法律關系。 對于身處優(yōu)美風景區(qū)的產(chǎn)權式酒店，如果其自身或其擁有獨特的娛樂配套，如滑雪場、溫泉浴場、運動場、特色餐飲等，就會吸引眾多的旅游人群；開發(fā)商可通過出售產(chǎn)權酒店的客房回籠資金，并借助國際酒店與旅游機構網(wǎng)絡提高數(shù)量與質量，還可以為物業(yè)帶來增值效應。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*