【正文】 89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYW pazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 產(chǎn)權(quán)式酒店擁有 明確的房屋產(chǎn)權(quán)作為投資憑證 ，具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性，業(yè)主可與酒店或管理公司簽訂《委托 經(jīng)營(yíng)管理 合同》，不用承擔(dān)酒店經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)而直接獲得經(jīng)營(yíng)回報(bào)，因此業(yè)主只要投入金額不多的首付款，就可享有類(lèi)似股東或房東的收益，尤其是如果產(chǎn)權(quán)酒店與分時(shí)度假相結(jié)合后，業(yè)主 甚至可以實(shí)現(xiàn) “異地置業(yè)”。 （一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。租金計(jì)算和支付時(shí)間、單方終止合同的違約責(zé)任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、難以收回投資回報(bào)的不利情況。西方產(chǎn)權(quán)式酒店的成熟發(fā)展基于以下條件：其一是西方國(guó)家中產(chǎn)階級(jí)的崛起，形成了龐大的客 戶群。分時(shí)度假指消費(fèi)者每年都有一個(gè)固定的度假計(jì)劃，因而度假酒店或度假村能把房間或別墅的使用權(quán)以周為單位分時(shí)段賣(mài)給多個(gè)客人，使用權(quán)的期限可以是 20年、30 年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。 目前世界上已有超過(guò) 100 個(gè)國(guó)家的 5000 余家酒店（度假村）加入了分時(shí)度假交換聯(lián)盟 ?？梢哉f(shuō)，產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的大環(huán)境已經(jīng)基本成熟，但如何有效地經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，還需要業(yè)界審慎思考。從開(kāi)發(fā)商的屬性看，目前產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商是以旅游服務(wù)業(yè)為主體，輔以房地產(chǎn)的一些運(yùn)作思路和模式來(lái)運(yùn)行的，這種方式契合了產(chǎn)權(quán)式酒店的 本質(zhì)，又迎合了消費(fèi)者的投資利益。這三類(lèi)群體所關(guān)注的利益各不相同，分時(shí)度假公司最關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)式酒店可供休閑度假的利益點(diǎn)，側(cè)重于酒店消費(fèi)功能的體現(xiàn)；個(gè)人消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)在于前期投入的比重、投資升值的保障、酒店經(jīng)營(yíng)能力、附加的優(yōu)惠和功能、與居住地區(qū)的風(fēng)光差異、可交換性等；而機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注酒店的服務(wù)和管理能力、財(cái)務(wù)監(jiān)控的透明度、企業(yè)文化的契合和業(yè)務(wù)的需要等。 發(fā)展出路 要使國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的再次起步走得更穩(wěn)、更遠(yuǎn)，需要開(kāi)發(fā)商、專業(yè)好文檔 鄂洲豐潤(rùn)園大酒店行銷(xiāo)企劃方案 8 客戶和市場(chǎng)環(huán)境三方面共同努力。第三，開(kāi)發(fā)商應(yīng)建立良好的企業(yè)形象、完善的企業(yè)管理制度，加強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)獲利能力，同時(shí)增強(qiáng)企業(yè)運(yùn)作的透明度，為投資者提供安全、可靠的投資保障，增強(qiáng)其投資的信心。近期較成功的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目多采用此方式，消費(fèi)者只需支付較低的首付款，余款分期償還，這樣消費(fèi)者通過(guò)委托酒店經(jīng) 營(yíng)，每年在償還銀行貸款之外還可獲得一定的收益。為了使廣大投資人士日后在選擇投資此類(lèi)物業(yè)時(shí)能做到心中有數(shù)，本文將結(jié)合一正一反兩個(gè)案例，給出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示與投資建議?！? 廣告介紹，產(chǎn)權(quán)酒店是一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，其特征是，業(yè)主投資買(mǎi)房，統(tǒng)一由酒店管理公司來(lái)經(jīng)營(yíng)，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后即可坐收利潤(rùn)。然而，一套 30 多萬(wàn)元的客房，一年投資回報(bào)只有數(shù)百元。 正面案例： 由“中信國(guó) 安集團(tuán)”投資 30億歷時(shí) 13年建造的“第一城”位于河北省香河，占地 3600畝，總建筑面積 40多萬(wàn)平方米。整個(gè)建筑外觀古樸典雅、氣勢(shì)恢宏。投資期滿，投資者如不選擇繼續(xù)專業(yè)好文檔 鄂洲豐潤(rùn)園大酒店行銷(xiāo)企劃方案 11 投資，即可以與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)同等的價(jià)比同時(shí)轉(zhuǎn)售給經(jīng)營(yíng)公司。當(dāng)然，除了與股市的低迷，人們對(duì)基金、信托等投資渠道的不甚了解，銀行負(fù)利率等客。有的還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)居住權(quán)。這樣，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，省去了不少管理麻煩。基于此，業(yè)界普遍認(rèn)為，“產(chǎn)權(quán)式酒店”的投資回報(bào)相對(duì)于其他類(lèi)型物業(yè)而言，是比較穩(wěn)定的，并且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也小一些。不少“產(chǎn)權(quán)式酒店”都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比的回報(bào)率，包租年限有 3 年、 5 年，甚至 10 年不等。北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總 經(jīng)理蘇文認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店之所以受到人們的追捧，無(wú)外乎以下兩個(gè)原因：其一，委托經(jīng)營(yíng)，省去麻煩。那么，在了解產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì)之前，首先 應(yīng)了解一下什么是 “產(chǎn)權(quán)式酒店”？ 業(yè)界普遍認(rèn)為，所謂的“產(chǎn)權(quán)式酒店”，是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。 2021年 7月即將如約兌現(xiàn)第三次返租。 據(jù)了解，“第一城”的產(chǎn)權(quán)式酒店于 2021 年開(kāi)始銷(xiāo)售，并提出了一種個(gè)人投資理財(cái)模式。包括旅游、商業(yè)、酒店、餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)、休閑等。由于無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，很多業(yè)主停止了銀行還貸，并且，不斷有業(yè)主申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。買(mǎi) 了這種產(chǎn)權(quán)式酒店的房子，“就像搬回家一臺(tái)提款機(jī)”，“安全可靠”，可以“邊玩邊賺”。占地 16 畝，高 15 層。 產(chǎn)權(quán)酒店案例 近兩年，伴隨著一系列宏觀調(diào)控對(duì)投資、投機(jī)型購(gòu)房的抑制和打壓，市場(chǎng)上部分投資類(lèi)物業(yè)的問(wèn)題開(kāi)始日益顯現(xiàn)。如海航集團(tuán)康樂(lè)園大酒店推出其產(chǎn)權(quán)概念時(shí)， 實(shí)行規(guī)?；?jīng)營(yíng)，結(jié)合空中優(yōu)勢(shì)（飛機(jī)航線）與地面優(yōu)勢(shì)（海南的景點(diǎn)、酒店），并在其國(guó)內(nèi)通航城市建立全國(guó)性的連鎖酒店，形成整合優(yōu)勢(shì)，為客戶提供機(jī)票 5折、連鎖店使用權(quán)交換、康樂(lè)設(shè)施優(yōu)惠等多種附加價(jià)值，加之海航的強(qiáng)勢(shì)品牌、康樂(lè)園大酒店 10余年的良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、“旅游度假投資”的概念以及上市公司的透明操作模式，使投資者對(duì)其產(chǎn)生了很高的信任度。開(kāi)發(fā)商要下大力氣培育市場(chǎng)、培育消費(fèi)者，要運(yùn)用好的促銷(xiāo)手段、示范方式，通過(guò)有切身體會(huì)的消費(fèi)先行者口碑傳播吸引大批的跟進(jìn)消費(fèi)者。 分析目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境：其一，市場(chǎng)消費(fèi)潛力開(kāi)始釋放，這來(lái)源于近幾年對(duì)外開(kāi)放和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，一方面造就了一批具有消費(fèi)能力的白領(lǐng)階層，另一方面培育了這批白領(lǐng)階層的超前消費(fèi)觀念；其二，市場(chǎng)氛圍已經(jīng)形成，一方面旅游度假區(qū)隨著國(guó)內(nèi)旅 游消費(fèi)能力的提高而逐步形成氣候，另一方面分時(shí)度假概念逐步被人們接受；其三，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)雖已形成，但市場(chǎng)的制度、法規(guī)和秩序卻有待規(guī)范，而市場(chǎng)的完善在很大程度上是取決于制度、法規(guī)和秩序的，客戶投資產(chǎn)權(quán)式酒店的信心和安全感也來(lái)源于此；其四，國(guó)外分時(shí)度假體系比較完善，分時(shí)度假酒店聯(lián)盟可以為產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶提供極具吸引力的度假交換，而我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假消費(fèi)均不同于國(guó)外的先有需求后有市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)酒店客房平均出租率僅 50%出頭、閑置客房很多的背景下，要由賣(mài)方推動(dòng)市場(chǎng)需求；而且國(guó)內(nèi)分時(shí)度假體系還很不成熟，即便 全球最大的分時(shí)度假交換公司RCI 在中國(guó)的成員酒店也不足 20 家。作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂(lè)、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，客戶享受所購(gòu)買(mǎi)的房間、度假屋的經(jīng)營(yíng)利益。因此， 從產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)商角度分析，必須沿著旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩條思路運(yùn)作。 現(xiàn)狀分析 專業(yè)好文檔 鄂洲豐潤(rùn)園大酒店行銷(xiāo)企劃方案 5 幾年前，以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店遭遇敗績(jī)，究其原因有三：一是當(dāng)初的策劃者主要是想把樓房盡早售出回籠資金，目的不在于發(fā)展旅游業(yè)；二是海南當(dāng)時(shí)作為旅游度假地的條件還沒(méi)有成熟，國(guó)內(nèi)旅游度假的市場(chǎng)氣候也沒(méi)有形成；三是產(chǎn)權(quán)式酒店和分時(shí)度假的概念還不為中國(guó)消費(fèi)者了解和接受。后來(lái)經(jīng)過(guò)發(fā)展，又形成了分時(shí)度假交換體系，該體系提供一種分時(shí)度假權(quán)的交換服務(wù)，當(dāng)顧客某一年決定不在自己購(gòu)買(mǎi)了分時(shí)度假權(quán)的酒店居住休閑時(shí)，他可以通過(guò)交換公司，交換各地隸屬于該服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的任何一家酒店的等值使用權(quán)。國(guó)外的產(chǎn)權(quán)式酒店多建在具備 3S（陽(yáng)光、海灘、海水）條件的地區(qū)，或者是自然風(fēng)光獨(dú)特、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施齊全的地區(qū)。產(chǎn)權(quán)式酒店這種新的 酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)在中國(guó)萌生之后的幾年時(shí)間里，經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、失敗的歷程，那么，時(shí)下蓬勃發(fā)展的中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店是否已具備了成熟的發(fā)展條件呢？ 發(fā)展條件 產(chǎn)權(quán)式酒店起源于 20 世紀(jì) 60 年代的法國(guó)阿爾卑斯地區(qū)，后來(lái)風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)。 （二）房屋租賃合同法律關(guān)系。 對(duì)于身處優(yōu)美風(fēng)景區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店，如果其自身或其擁有獨(dú)特的娛樂(lè)配套，如滑雪場(chǎng)、溫泉浴場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、特色餐飲等，就會(huì)吸引眾多的旅游人群；開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售產(chǎn)權(quán)酒店的客房回籠資金，并借助國(guó)際酒店與旅游機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)提高數(shù)量與質(zhì)量，還可以為物業(yè)帶來(lái)增值效應(yīng)。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% 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