北京中關(guān)村文化廣場全程策劃方案(文件)
【正文】 層 不售 % 9 光大國信大廈 萬 6 層 不售 95% 10 理想大廈 萬 20 層 不售 99% 11 帝恒寫字樓 萬 17 層 13800 未定 30% 12 融科資訊 萬 12 層 24900 6 30% 13 世紀(jì)豪景 萬 18 層 13000 未定 60% 14 銀網(wǎng)中心 萬 17 層 14300 未定 10% 15 藍(lán)星大廈 萬 11 層 16000 未定 10% 16 雙橋大廈 萬 20 層 未定 未定 0 合 計(jì) 萬 北三環(huán) —— 西外大街 1 中電信息大廈 萬 20 層 13000 6 100% 2 理工科技大廈 6 萬 23 層 不售 5 98% 3 方圓大廈 萬 29 層 不售 95% 4 數(shù)碼大廈 萬 32 層 20667 只售 80% 5 騰達(dá)大廈 萬 38 層 不售 5 25% 合 計(jì) 萬 總 計(jì) 萬 區(qū)域總體特征分析 （ 1）商業(yè)特征分析 京城西北部屬于高科技產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域之一，眾多高技術(shù)公司云集于此，公司的規(guī)模多樣：從幾個(gè)人的私人小公司到幾百人的跨國企業(yè)應(yīng)有盡有，因而各種檔次的物業(yè)均有很大需求。在 2021 年又保持了較高的供應(yīng)量（達(dá)到 31萬），并且隨著政府加速建設(shè)中關(guān)村西區(qū)，西區(qū)第一個(gè)項(xiàng)目藍(lán)星大廈已經(jīng)入市，未來幾年中關(guān)村西區(qū)將陸續(xù)有新項(xiàng)目入市。在已經(jīng)標(biāo)明租價(jià)的 萬 平方米寫字樓中， 元 /天 圖 3 中關(guān)村寫字樓租金分布比例 在售價(jià)方面，在已售和在售的 萬平方米寫字樓中，售價(jià)在 1300014999 元 /平方米的寫字樓約 35 萬平方米，占總體的 47%，是中關(guān)村寫字樓的絕對主力售價(jià)。 表 4 中關(guān)村寫字樓主要客戶群 名 稱 主 要 客 戶 群 主 要 客 戶 群 類 型 數(shù)碼大廈 LG 公司、 Motorola 公司 通訊、電子科技 太平洋國際大廈 網(wǎng)通公司、中科集團(tuán) 網(wǎng)絡(luò)、電子科技 金色谷大廈 農(nóng)業(yè)銀行 金融 北京硅谷電腦城 奧美電子 電子、科技、網(wǎng)絡(luò) 學(xué)研大廈 康孚環(huán)境 電子科技、人環(huán) 海淀新技術(shù)大廈 北京埃斯港科技有限責(zé)任公司 電子科技 北大太平洋大廈 北大青鳥集團(tuán)、北大縱橫集團(tuán)、硅谷動力 電子科技 海龍大廈 上海浦發(fā)銀行、韓國商會、彩虹科技、聯(lián)想集團(tuán) 金融、電子科技 泛亞大廈 中國民生銀行、中國人保信托投資公司、北京創(chuàng)格科技集團(tuán)、郁金香電腦、大眾電腦、北京創(chuàng)格科技集團(tuán) 金融、電腦 、電子科技 希格瑪 微軟 電子科技 中關(guān)村大廈 網(wǎng)通、松下 網(wǎng)絡(luò)、電子科技 融科資訊 聯(lián)想 電子科技 由上表可以看出，目前，中關(guān)村附近寫字樓的主要客戶為電子科技企業(yè)和與之相配套的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。在建的項(xiàng)目的租售率各不相同。寫字樓租售的比例見圖5。 車位狀況調(diào)查 對于寫字樓來說，停車位是一個(gè)項(xiàng)目檔次與環(huán)境重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，在中關(guān)村這個(gè)寸土寸金的地段，選擇地下車位是一個(gè)比較合理的方式。 。 表 6 中關(guān)村寫字樓車位數(shù)量調(diào)查 入住時(shí)間 名 稱 總建筑面積（平方米） 車位總計(jì)（個(gè)） 地上 地下 車位數(shù) /千平米（個(gè)） 數(shù)量 (個(gè) ) 比例 數(shù)量個(gè) 比例 1996 航天長城大 廈 4 萬 50 無 無 50 100% 泛亞大廈 27000 80 50 % 30 % 3 平均 1997 光大國信大廈 14272 60 60 100% 無 無 知春大廈 30000 250 100 40% 150 60% 平均 1998 中成大廈 萬 無 無 無 無 無 0 希格瑪中心 91000 30 30 100% 無 無 理工科技大廈 6 萬 180 30 17% 150 83% 3 學(xué) 研大廈 萬 116 無 無 116 100% 海淀新技術(shù)大廈 57140 300 100 33% 200 67% 平均 1999 中電信息大廈 43000 163 55 34% 108 66% 海龍大廈 萬 360 無 無 360 100% 北京硅谷電腦城 42021 300 200 67% 100 33% 方圓大廈 27545 270 無 無 270 100% 平均 2021 海泰大廈 98716 230 30 1
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