【正文】 農(nóng)資的信息中心，承擔(dān)著農(nóng)資經(jīng)營的信息采集功能。建立產(chǎn)品采購質(zhì)量監(jiān)控制度，建立產(chǎn)品抽檢制度，配套檢測設(shè)備和人員，并與技術(shù)監(jiān)督部門和工商管理部門協(xié)作，定期檢測農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量情況 。 （四） 農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務(wù)輔助功能： 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 8 在做好農(nóng)資主營業(yè)務(wù)的同時(shí)，利用農(nóng)資營銷網(wǎng)絡(luò)資源以及農(nóng)戶資源優(yōu)勢，建立農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務(wù)平臺，為農(nóng)戶和農(nóng)產(chǎn)品購銷商家提供農(nóng)產(chǎn)品購銷交易中介服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運(yùn)營方式。 （二） 二線農(nóng)資產(chǎn)品 (II 類 )：公司直接經(jīng)銷的廠家直銷農(nóng)資產(chǎn)品、國內(nèi)省、市農(nóng)資經(jīng)營商的農(nóng)資產(chǎn)品。緊跟型、推廣型和特定型的農(nóng)資產(chǎn)品采取代銷方式與廠家或省、市農(nóng)資經(jīng)營商合作，進(jìn)場費(fèi)、廣告費(fèi)和推廣費(fèi)由廠商直接投入。 （二） 開放辦社，主體多元化的原則 。 （四） 互惠互利，共同發(fā)展的原則 。 （ 二 ）嚴(yán)格按照“統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一銷售價(jià)格”的管理模式，通過連鎖經(jīng)營，大大地提高了農(nóng) 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 11 資產(chǎn)品進(jìn)貨的競價(jià)優(yōu)勢和談判資本，保證農(nóng)資產(chǎn)品的價(jià)廉質(zhì)優(yōu)，統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格有效地規(guī)范了農(nóng)資產(chǎn)品的經(jīng)營市場，避免出現(xiàn)價(jià)格的惡性競爭和利益的過渡追求而不考慮農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量的現(xiàn)象出現(xiàn)，有效地規(guī)范了農(nóng)資經(jīng)營市場，還民一個(gè)實(shí)惠。 （ 五 ）通過農(nóng) 資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，可 積極發(fā)展跨地區(qū)、跨所有制、農(nóng)工貿(mào)一體化的 農(nóng)業(yè) 企業(yè)集團(tuán)。 （二）地理位置 蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)圈中心城市徐州市，縣城距京杭運(yùn)河 30 公里、距 徐州觀音機(jī)場 50 公里、連云港出海口 260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。 歷年極端最低氣溫為 ℃，歷年極端最高氣溫為 ℃，年均氣溫 ℃；歷年平均降水量為 毫米，年平均無霜期 天，年平均相對濕度為 70%，年平均蒸發(fā)量為 毫米，年平均日照時(shí)數(shù)為22202480 小時(shí)。全縣水 資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機(jī)質(zhì) %、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量 15mg/kg、速效鉀含量 120mg/kg、 PH 值為，兩合土平均有機(jī)含量 %、堿解氮含量 60mg/kg、速效磷含量、速效鉀含量 100mg/kg、 PH值為 ，沙土平均有機(jī)質(zhì)含量 %、 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 15 堿解氮含量為 50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、PH 值為 。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18 噸 /平方米。 蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下： ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。層厚不詳。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯， 3 311 國道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。全縣水果掛果面積 50 萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為 億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。公元9 年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。 （四）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施 生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。面積 115 平方公里，人口 7 萬。農(nóng)業(yè)主產(chǎn)小麥、玉米、棉花等。鎮(zhèn)黨委、政府充分利用小城鎮(zhèn)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，著力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、中心鎮(zhèn)的集聚和輻射帶動能力日漸凸顯。目前，進(jìn)鎮(zhèn)經(jīng)商的 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 19 經(jīng)營戶有2021余戶，河南、淮北等地約有３０家經(jīng)營戶落戶于此。該鎮(zhèn)完善了水、電、路、通訊及其他配套設(shè)施，并形成了若干專業(yè)化功能分區(qū)，即以眾興莊為主導(dǎo)的北部民營企業(yè)園區(qū)；張新集為中心的水泥預(yù)制板加工區(qū)；鎮(zhèn)合作飯店為主導(dǎo)的城區(qū)餐飲服務(wù)區(qū)；淮海農(nóng)科所為依托的農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)等等，極大地促進(jìn)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 土地使用權(quán)全部屬 各 供銷社所有，地 理位置絕大多數(shù)屬商業(yè)經(jīng)營黃金地段，經(jīng)營場地寬敞，交通方便， 原有水、電、通訊等基礎(chǔ) 設(shè)施設(shè)備齊全， 略加 維修即可使用。 符合國家現(xiàn)行的防火、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，以及城市總體規(guī)劃要求。 二、 配送中心 總平面布置 （一） 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 6000 平方米，總建筑面積為 4970 平方米 項(xiàng)目為方形建筑，四周為二層建筑（北部主樓為三層）南部、西部設(shè)出口，寬 7 米。 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 21 （四）東部農(nóng)資倉儲區(qū)，建筑面積為 4000 平方米。 （八）公共設(shè)施及綠地 1000 平方米。 廠內(nèi)道路采用瀝青混凝土路面，路面寬度主干道為 7m，次干道寬度為 5m，人行道寬度 ，為確保暢通和消防，道路半徑不小于 12m，并沿廠區(qū)周邊設(shè)置了環(huán)形車道。 五、公用工程 （一） 給水排水 給水 本項(xiàng)目的生活、消防用水均考慮由 鎮(zhèn) 市自來水供給。 配送中心 內(nèi)設(shè)獨(dú)立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。 10kV 電源線路均采用電纜埋地方式引入 。 農(nóng)產(chǎn)品物流中心內(nèi)建筑物各功能單元按國家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，例如： 計(jì)算機(jī)房、商場營業(yè)廳為： 200Lx； 辦公室、會議室、接待室等為： 150 lx； 臥室、起居室為： 100Lx； 車庫、餐廳、廚房為： 50Lx； 衛(wèi)生間、樓梯間為： 30Lx； 電纜導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè) 動力電纜高壓選用 YJV22 交聯(lián)聚乙烯電纜，低壓采用 ZRVV1000、VV1000 型或 VV221000 型，控制電纜采用 ZRKVV500 型或 KVV22500、KVV500 型，導(dǎo)線選用 BV500 型。每個(gè)功能單元按需要設(shè)置電視、電話和計(jì)算機(jī)信息點(diǎn)。 保安監(jiān)控系統(tǒng) 本工程針對物流中心安全的需要，設(shè)保安監(jiān)控系統(tǒng)一套（該系統(tǒng)微機(jī)控制臺及監(jiān)控器柜設(shè)在辦公服務(wù)大樓一層消控室內(nèi)）。動力和照明供電系統(tǒng)均設(shè)有觸電保護(hù)器，以防觸電。本工程建成后，指派一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)、勞動衛(wèi)生及安全生產(chǎn)工作，并設(shè)管理人員，負(fù)責(zé)組織、落實(shí)、檢查本企業(yè)的環(huán)保、勞保及安全工作，發(fā)現(xiàn)不符合國家規(guī)定的問題，及時(shí)采取改進(jìn)措施，確保環(huán)境質(zhì)量和安全生產(chǎn)。對各種規(guī)章制度的執(zhí)行情況及周圍環(huán)境、消防、安全措施等進(jìn)行定期檢查。 三、 職業(yè)衛(wèi)生 （一）農(nóng)資產(chǎn)品的采購、運(yùn)輸、保管過程中應(yīng)保證符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 26 第七章 環(huán)境保護(hù)評價(jià) 按城建、環(huán)保部門批準(zhǔn)的建設(shè)地址來設(shè)置網(wǎng)點(diǎn)，網(wǎng)點(diǎn)布局科學(xué)合理，與周圍居民區(qū)有一定安全距離。 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 27 第八章 項(xiàng)目的組織管理及進(jìn)度 一、 項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo) 一是成立項(xiàng)目機(jī)構(gòu)。三是公司實(shí)行項(xiàng)目組定員和分工的辦法，辦公室定員 2 人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)城建、環(huán)保、發(fā)改局等部門；項(xiàng)目監(jiān)管部定員 2 人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管、工程結(jié)算。本項(xiàng)目從 2021年 5月開始，計(jì)劃用 2個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行前期準(zhǔn)備 ，項(xiàng)目于 2021年 7 月開工 建設(shè)，預(yù)計(jì)于 2021 年 6 月 底 竣工。 本方案僅適用于項(xiàng)目建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。 （二） 招標(biāo)范圍該項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)容如下： （ 1）勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家建設(shè)投資估算費(fèi)率取值表計(jì)算； （ 2）建設(shè)材料：根據(jù) 東營 市的建設(shè)材料價(jià)格及東營市的建筑定額費(fèi)用估算； （ 3）安裝：主要是生產(chǎn)設(shè)備、照明管線、給排水、消防、電訊管線 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 30 等安裝； （ 4）監(jiān)理：整個(gè)建筑工程需進(jìn)行全過程監(jiān)理。 招標(biāo)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè) 的資金來源為企業(yè)自籌。 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 31 招標(biāo)方式 招標(biāo)主要方式表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo) 估算金額 (萬元 ) 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 主要材料 √ √ √ 其他 √ 情況說明： 農(nóng)資銷售有限公司農(nóng)資連鎖經(jīng)營配送中心、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 32 第九章 項(xiàng)目投資 估算與資金籌措 一、 投資估算編制依據(jù) 土建工程中的擴(kuò)建參照縣內(nèi)外同類建筑及質(zhì)檢工作對環(huán)境條件的要求，按照宿州市 2021 年第一季度建筑工程定額和安裝工程定額進(jìn)行估算。 二、投資估算 本項(xiàng)目總投資 1500 萬元。 占總投資的 ％ (詳見附表 )。年均總利稅 682 萬元，其中：配送中心年均總利稅 260 萬元， 6 個(gè)直銷點(diǎn)年均總利稅 169 萬元， 20 個(gè)基層網(wǎng)點(diǎn)年均總利稅 253 萬元。 1500=%； 全部投資年均利稅率 682247。（平均年銷售收入 平均年可變成本 銷售附加稅） ] 100% = 上述測算指標(biāo)表明，本項(xiàng)目建成后，銷售均達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模期間，當(dāng)年銷售能力利用率達(dá)到%左右，即年銷售量達(dá)到 10845 噸時(shí)，項(xiàng)目可保本經(jīng)營，說明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 。 敏感性分析表 序 號 基本方案（ %） 建設(shè)投資 銷售價(jià)格 經(jīng)營成本 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） 變化 幅度 （ %） +10 10 +10 10 +10 10 1 全部投資內(nèi)部收益率（稅后） 較基本方案增減 2 全部投資利潤率 較基本方案增減 由上表的數(shù)字表明，建設(shè)投資的變化，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)影響不敏感，而成品油的銷售價(jià)格和經(jīng)營成本的變化，對項(xiàng)目盈利指標(biāo)影響敏感。但主要風(fēng)險(xiǎn)是市場風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3） 項(xiàng)目實(shí)施后應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)，隨時(shí)掌握各種成 農(nóng)資 的價(jià)格變動，及時(shí)儲運(yùn)。 管理風(fēng)險(xiǎn)：該風(fēng)險(xiǎn)主要 是指來自企業(yè)內(nèi)部管理層的經(jīng)營管理及決策失誤所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。因此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評價(jià)上是可行的。從財(cái)務(wù)評價(jià)參數(shù)指標(biāo)判別，認(rèn)為本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，但抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般。 二、項(xiàng)目的社會效益 本項(xiàng)目為 蕭縣 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營 配送中心、服務(wù) 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目，項(xiàng)目前期已 取得了較好的社會效益。 （ 三 ）服務(wù)“三農(nóng)”不僅是政府的民心工程，也是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的 重要?dú)v史工程。 。 （ 四 ）項(xiàng)目的 建設(shè) 創(chuàng)造了不少就業(yè)崗位，有利地緩解了目前農(nóng)民工就業(yè)難的問題，倉儲設(shè)施的改造和新增的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，都給農(nóng)民的就業(yè)創(chuàng)造了機(jī)會，同時(shí)隨著網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)展，上下關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)崗位還將不斷增加。 蕭縣 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，是 蕭縣 供銷合作社為“三農(nóng)”服務(wù)的重要窗口和主要載體，項(xiàng)目的改造有其不可替代的社會意義，主要可歸納為： （ 一 ）項(xiàng)目的建設(shè)，促進(jìn)了 蕭縣 “三農(nóng)”服務(wù)工作的推進(jìn)，為農(nóng)民提供實(shí)惠、便捷的農(nóng)資、科技信息及 農(nóng)資商 品 市場信息，同時(shí)為 蕭縣 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都帶來了一定的貢獻(xiàn)，從項(xiàng)目改造所帶來的社會效益成績分析，在項(xiàng)目今后的進(jìn)一步改造到項(xiàng)目改造完成后，項(xiàng)目所帶來的社會效益將是空前的。年均總利稅 682 萬元，其中：配送中心年均總利稅 260 萬元， 6 個(gè)直銷點(diǎn)年 均總