【正文】 迷讓人捏了一把汗之后，開始迅速攀升，在年中時(shí)出現(xiàn)了一些波動(dòng)，最后的時(shí)刻，全面飆升， 2021年里， 1 月是銷量最低的時(shí)候，僅簽約 778 套，銷量最高是 12 月，簽 22 約 2949 套，年終時(shí)?？谏唐贩渴袌?chǎng)對(duì)比年初時(shí)提升了 279%。 2021 年 111 月，全省房地產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 ％，在列入統(tǒng)計(jì)的 20 個(gè)投資行業(yè)中投資規(guī)模位于第一，較去年同期的增幅達(dá) ％，增幅在各投資行業(yè)中也屬快速增長水平?！秶鴦?wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展 的 若干意見》正式發(fā)布，標(biāo)志著備受國內(nèi)外關(guān)注 的 海南國際旅游島建設(shè)正式拉開了序幕，由此?？谏唐贩渴袌?chǎng)再成關(guān)注熱點(diǎn)，銷量大幅提升。從各房屋類型看，新建商品房同比上漲 %，其中，普通住宅同比上漲 %，高檔住宅同比上漲 %，高檔公寓同比上漲 %；二手房同比上漲 %。 12 月累計(jì)全省共銷售各類房屋 萬平方米，其中銷售住宅 萬平方米，均比去年同期增長 倍；房屋銷售額累計(jì)實(shí)現(xiàn) 億元，其中住宅銷售額實(shí)現(xiàn) 億元，均比去年同期增長 倍。甚至一些樓盤到了一次性付款都得排號(hào)的火爆程度。 2021 年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資計(jì)劃完成 330 億元，同比增長 15%；商品房施工面積將達(dá)到 2500 萬平方米，同比增長 25%，其中商品房新開工面積將達(dá)到 900 萬平方米，同比增長 13%。 在城市空間發(fā)展模式上遵循 “中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控 ”的發(fā)展原則。桂林洋高校新區(qū)具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，離海口主城區(qū)不遠(yuǎn)不近，為教師村房地產(chǎn)的開發(fā) 提供了有利的條件。以本島居住為基本、專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假型居住為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補(bǔ)充 ’的多元化、多層次房地產(chǎn)體系。國際旅游島的建設(shè)將提升海南島的整體定位，進(jìn)一步加快海南文化、餐飲、交通、節(jié)能等方面的發(fā)展，從而提升海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體水平，帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。在國際旅游島規(guī)劃的政策助力下， 盈濱半島及周邊地區(qū) 目前房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售熱朝是前所未有的。 5500元 / m2； 帶 400元 / m2裝修 一期基本售磬 天賜 該小區(qū)的銷售價(jià)格為起價(jià) 5700 元 / m2（公寓，帶 1000 元 / m2 裝修），12021 元 / m2（別墅），目前已 基本 售完。 （ 2） 從以上各個(gè)樓盤的銷售情況來看，目前 盈濱半島 的銷售勢(shì)頭較猛，同時(shí)，性價(jià)比較海口城區(qū)、三亞等城區(qū)高，可發(fā)展的空間較大。不但可以為 盈濱半島旅游度假區(qū) 增添一道美麗的風(fēng)景線，而且，高品質(zhì)的高檔社區(qū)也可進(jìn)一步增強(qiáng) ?？谑?的形象。因?yàn)楹Ｄ蠉u獨(dú)一無二的氣候與環(huán)境，吸引著全國購房者的眼球。 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析 （ 1） 本項(xiàng)目建設(shè)位置好，在住宅中即可觀看海景、聆聽海聲。 劣勢(shì)分析 項(xiàng)目所處區(qū)域的周邊市政配套 有待完 善 ，生活便利度較差 。隨著國家宏觀政策的調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與銷售也將 采取一定的措施，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響。在政府規(guī)劃對(duì) 盈濱半島 的大力開發(fā)與有利政策的指導(dǎo)下，將會(huì)大大提升本項(xiàng)目的投資開發(fā)可行性。 擬建場(chǎng)址條件 現(xiàn)有場(chǎng)址基本情況 場(chǎng)地為養(yǎng)殖區(qū)，主要為魚塘、蝦塘等 。是海南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心 ，聞名中外的濱海旅游城市。常年以東北風(fēng)和東南風(fēng)為 主，年平均風(fēng)速 米 /秒，全年平均雷擊日數(shù) 天。排水可以通過 附近 現(xiàn)有市政排水系統(tǒng)，順利排放。 綜上所述，本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件已經(jīng)具備，均能保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 在地形地貌的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，充分利用坡度的高差，營造建筑群的層次感和園林景觀的錯(cuò)落有致，讓每家每戶都能看到大海，享受視野的 開闊與大海的 闊達(dá) 。在本項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，將會(huì)充分考慮到戶戶見景，層次分明，讓每戶都可以充分享。 產(chǎn)品規(guī)劃 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，避免產(chǎn)品過于單一，直接影響項(xiàng)目的日后銷售，增加項(xiàng)目資金回籠的壓力。在內(nèi)海與外海之間，為住戶營造一個(gè)既可投資，又可休閑度假及居住、充滿東南亞異域風(fēng)情的高品質(zhì)生活第二居所。 （ 3）供電與通訊條件 目前， 項(xiàng)目 區(qū)域內(nèi) 實(shí)行雙回 路供電，故項(xiàng)目建成后供配電系統(tǒng)完全有保證。因此，鋼材、水泥、瀝青、裝飾材料等建材的運(yùn)輸也能得到解決。全年日照時(shí)間長，輻射能量大，年平均日照時(shí)數(shù) 2021 小時(shí)以上，太陽輻射量可達(dá) 11 到 12 萬卡；年平均氣溫 ℃ ，最高平均氣溫 28 ℃ 左右，最低平均氣溫 18 ℃ 左右；極端氣溫最高 ℃ ，最低 ℃ 。 氣候條件 （ 1）地理位置： ?？谑形挥诘厍虮本?＇ 04′11，東經(jīng)′18′05，地處海南島的北部。不但很大程度上推動(dòng)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ，更為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)提供大量的發(fā)展機(jī)會(huì)。從而，會(huì)影響整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)銷售。 （ 2） 北二環(huán)、輕軌、瓊州海峽跨海大橋的逐步開通，將會(huì)大大的提升了 盈濱半島旅游度假區(qū) 區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，也將利好本項(xiàng)目的開發(fā)銷售，為本項(xiàng)目未來的升值空間奠定基礎(chǔ)。 （ 2）緊鄰一線海岸，環(huán)境優(yōu)越。 私家企業(yè)主、職業(yè)經(jīng)理人、北方礦產(chǎn)老板，以短期旅游度假及中 28 長期退休養(yǎng)老居住，部分為子女購買給父母使用；江浙客戶除度假使用功能外，更側(cè)重投資目的。 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，避免 產(chǎn)品過于單一，影響項(xiàng)目的日后銷售，增加項(xiàng)目資金回籠的壓力。 在項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃上，充分利用大自然賦予的天然優(yōu)秀特質(zhì)。多家大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼搶占此地，意在分享國際旅游島政策的一杯羹。別墅區(qū)擁有 600 余米長一線海岸， 40000 m2 沙灘公園，是西海岸真正與海零距離的沙灘度 假 sea house。盈溪谷 17萬 m2 6500 元 / m2 ， 最高價(jià)達(dá)15000元 / m2 一期基本售磬 碧海金沙溫泉?jiǎng)e墅 約 5萬 m2 起價(jià) 5700元 / m2（公寓，帶1000元 / m2裝修）， 12021元/ m2（別墅） 全部售磬 王府花園 m178。 ”因此基于海南政府提出的 “優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)質(zhì)利用 ”的原則以及國際旅游島的建設(shè)目標(biāo)，?？诟咂焚|(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)增長，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，走精品化、高端化的發(fā)展道路，將會(huì)帶動(dòng)房價(jià)整體上漲，但在銷量上可能比去年有所下挫，進(jìn)入 一個(gè)冷靜的上漲區(qū)域。 國際旅游島建設(shè)的獲批，首先有利于海南的旅游地產(chǎn)快速發(fā)展。 （ 3） 高端地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)增長，帶動(dòng)房價(jià)整體上漲 房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)海南省經(jīng)濟(jì)增長的主動(dòng)力。隨著整體樓盤的提升預(yù)示著?？诘某鞘行蜗笞兊酶毁F，?？谠絹碓匠蔀椤坝绣X人 ”度假養(yǎng)老的天堂，為 “有錢人 ”蓋第二套房成為?？诟鞔蟀l(fā)展商常提的話題。 海南的自然環(huán)境在全國是獨(dú)一無二的，加上近年來隨著城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的逐步完善，政府整體投入的加大，如環(huán)島鐵路的建成、輕軌的開通、未來跨海大橋的落成等等，很多消費(fèi)能力更高的島外客戶群開始關(guān)注海南，這類人群在發(fā)生購買行為的時(shí)候更多在乎的是自己喜歡不喜歡，而非價(jià)格。 因此 2021 年， 海口的房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將繼續(xù)保持增長勢(shì)頭，房價(jià)在經(jīng)歷了年初的大起之后，今后一 24 段時(shí)間內(nèi)將保持一個(gè)相對(duì)平緩的增長趨勢(shì)。在城市建設(shè)步伐加快，特別是國際旅游島建設(shè)快速推進(jìn)的帶動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)呈快速增長態(tài)勢(shì)，前 10 月，全省完成房地產(chǎn)投資 億元，已經(jīng)超過 2021 年全年 億元的水平。 ?？诜康禺a(chǎn) 2021 年的發(fā)展趨勢(shì) 2021 年 12 月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成 億元，占同期全省全部 固定資產(chǎn)投資的 %，比去年同期增長 倍，比全省同期固定資產(chǎn)投資平均增幅高 70%。 2021 年 1 月份，?？诜课蒌N售價(jià)格比去年同期上漲 %，漲幅較上月增 個(gè)百分點(diǎn)；刷新了多年來的月漲幅紀(jì)錄。海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房及住宅銷售面積、銷售金額等重要指標(biāo)同比均出現(xiàn)正 增長。 海口房地產(chǎn) 近 年的總體狀況 2021 年，?？诜績r(jià)在多個(gè)月份里同比漲幅一直領(lǐng)跑全國， 2021 年1 月 11 月，海口商品房平均銷售 價(jià)格為 元 /平方米，同比上漲%。 海口市房地產(chǎn)發(fā)展概況 2021 年全年，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長%，同比漲幅居全國第二位，僅次于山西；商品住宅完成投資 億元，同比增長 %，同比漲幅居全國第二位，同樣僅次于山西。 2021 年接待過夜游客 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，分別增長 ％和 ％。 積極推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。海宇 20 萬噸鍍錫薄板竣工投產(chǎn)， 100 兆瓦多 21 晶硅太陽能電池、紅塔卷煙 30 萬箱易地技改等項(xiàng)目加快推進(jìn)。電子農(nóng)務(wù)和農(nóng)技 110 覆蓋全市所有村鎮(zhèn)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全合格率達(dá) 97％。加快推進(jìn)生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、羊山特色產(chǎn)業(yè)帶和花卉產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基地建設(shè)，畜牧業(yè)、漁業(yè)、花卉、水果等特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。進(jìn)一步完善城市路網(wǎng)，基本形成 “八縱五橫 ”的城市道路框架。農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè) 9112 人。環(huán)境目標(biāo)責(zé)任制考核名列全省第一。駐市金融機(jī)構(gòu)存、貸款分別增長 ％和 ％，盈利 億元，增長 ％。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 277 億元，增長 ％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 ％。 ?？谑薪?jīng)濟(jì)發(fā)展概況 海口市目前轄龍華、秀英、瓊山、美蘭 4 個(gè)市轄區(qū)，轄區(qū)內(nèi)有 10個(gè)中心鎮(zhèn)。2021 年接待旅游過夜人數(shù) 萬人次，比上年增長 %。 著力于國際旅游島的建設(shè)，海南島已擁有中國最為優(yōu)惠的 26 國免簽政策，在原有 21 國免簽政策上又增加了 5 國落地免簽政策，并對(duì)俄 19 羅斯、韓國、德國旅游組團(tuán)人數(shù)放寬至 2 人的自由行，落地免簽的入境停留時(shí)間 也延長至 21 天。全年全省實(shí)際利用外資總額 億美元， 比上年減少 %。不斷提高對(duì)外開放程度，加強(qiáng)經(jīng)貿(mào)和招商活動(dòng)，與哈薩克斯坦、新加坡、越南等國家簽署了涉及航運(yùn)、旅游、農(nóng)產(chǎn)品等領(lǐng)域的 31 項(xiàng)協(xié)議和合同，海南農(nóng)產(chǎn)品已批量出口中亞市場(chǎng)；積極融入?yún)^(qū)域合作，參與了 “珠洽會(huì) ”、“廈洽會(huì) ”、 “天津商品交易會(huì) ”等大型經(jīng)貿(mào)活動(dòng)；開通了洋浦至越南海防市海上直航、?？谥猎侥虾觾?nèi)定期航班等，進(jìn)一步拓展現(xiàn)代物流的發(fā)展空間；境外大財(cái)團(tuán)、大企業(yè)來瓊投資日益增多 ，與世界各國、各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、科技、教育、文化等領(lǐng)域的交流日益加強(qiáng)，政府、民間和社會(huì)團(tuán)體之間的友好往來進(jìn)一步活躍。城市 (鎮(zhèn) )噪聲略有控制。全年職工平均工資 23703元，比上年增長 %；年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，比年初增長 %.先后建成了一批公園和景觀帶，綠地率大幅度提高，綠化、美化了城鎮(zhèn)環(huán)境。 汽車、住房、通訊、教育、文化、衛(wèi)生、旅游等成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。 2021 年海南全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 17 533 億元，同比增長 %，拉動(dòng)地區(qū)生產(chǎn)總值增長 個(gè)百分點(diǎn)。 現(xiàn)代港口體系基本建成。 基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善 , 20 年來，全省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額累計(jì)達(dá) 億元，是建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)前 38 年投資總和的 倍，交通、通訊、電力等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，為大規(guī)模開發(fā)海南營造了良好的硬環(huán)境。按各項(xiàng)稅收分，營業(yè)稅增長 %，契稅增長 %，企業(yè)所得稅增長 %，城市維護(hù)建設(shè)稅增長 %，個(gè)人所得稅增長 %，國內(nèi)增值稅下降%。在經(jīng)濟(jì)加快增長的同時(shí)，地方財(cái)政收入也持續(xù)加快回升。