【正文】 求。 項(xiàng)目方案 總投資為 萬元。 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 第十 二 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和防范 鑒于項(xiàng)目目前準(zhǔn)備階段和實(shí)施過程中尚有很多不確定的問題存在，這將影響到項(xiàng)目正常的工作秩序。同時(shí)不排除項(xiàng)目進(jìn)行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，影響到項(xiàng)目的施工進(jìn)行，這也是項(xiàng)目施工工期控制不可忽略的。 能夠產(chǎn)生項(xiàng)目工程質(zhì)量問題的原因主要來自于項(xiàng)目管理水平，涉及任務(wù)書的條件深度，實(shí)際質(zhì)量和施工企業(yè)的質(zhì)量管理水平、技術(shù)手段和能力，也來自于工 期緊張可能造成的非正常施工操作，以及取決日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 于項(xiàng)目所需各種材料的品質(zhì)保證。 另外，在設(shè)計(jì)條件明確的情況下，工程設(shè)計(jì)本身的質(zhì)量控制也將影響項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 在當(dāng)前實(shí)行的施工監(jiān)理制度下，選擇好的施工監(jiān)理機(jī)構(gòu)是不可缺少的重要環(huán)節(jié)，若選擇的監(jiān)理結(jié)構(gòu)不能得到有效的監(jiān)督，其自身技術(shù)能力和管理水平不適應(yīng)項(xiàng)目的需要，也將對項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。 第十 三 章 結(jié)論及建議 一、 結(jié)論 新時(shí)期日喀則地區(qū)民政工作的總體目標(biāo)中包含：加大社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)力度，新建 1 所地區(qū)老年護(hù)理院，全地區(qū)五保對象集中供養(yǎng)率達(dá)到 40%以上，加快發(fā)展老齡事業(yè)，積極開展各類老年主題公益活動(dòng)。 二、 問題與建議 本項(xiàng)目對于 堆龍德慶縣勞動(dòng)力保障、 教育、培訓(xùn)等意義重大，已經(jīng)刻不容緩，懇請相關(guān)部門給予大量協(xié)助，以便本項(xiàng)目能盡快實(shí)施。能更好的完成新時(shí)期賦予民政部門的任務(wù)，最大限度日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 的為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活，進(jìn)一步增強(qiáng)民政部門的服務(wù) 功能。 三、資金風(fēng)險(xiǎn) : 本項(xiàng)目所需建設(shè)資金 申請 勞動(dòng)部門專項(xiàng)資金 投資。 施工企業(yè)的施工質(zhì)量管理水平和技術(shù)手段能力，也是項(xiàng)目實(shí)施保證最終質(zhì)量的關(guān)鍵。如果項(xiàng)目管理不力，勢必造成項(xiàng)目實(shí)施出現(xiàn)資源、時(shí)間、資金的低效率使用和運(yùn)轉(zhuǎn)，由此必將導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)過程中各個(gè)工作階段和環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量問題，最終使項(xiàng)目建設(shè)達(dá)不到所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。重要的是在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過程中的各個(gè)階段，其工期安排均應(yīng)留有一定的彈性。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案技術(shù)復(fù)雜程度和施工設(shè)計(jì)的質(zhì)量水平也是影響項(xiàng)目施工工期的重要因素。 四、其 它 根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定取消了投資方向調(diào)節(jié)稅，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 總之，通過該項(xiàng)目建設(shè)可產(chǎn)生良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效 益。 第十章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評價(jià) 一 、經(jīng)濟(jì)效益 通過該項(xiàng)目的完成，在“十二五”期間，可促使 日喀則地區(qū)老年人福利事業(yè) 得到極大進(jìn)步并逐步趨于完善； 解決他們的住宿以及簡單的就醫(yī)、理療、保健等問題，為老年人的集聚提供場所，這將極大地緩解地區(qū)民政局經(jīng)費(fèi)緊張問題，經(jīng)濟(jì)效益十分可 觀。 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 項(xiàng)目招標(biāo)階段 招標(biāo)階段包括工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)。 項(xiàng)目管理公司的委托 項(xiàng)目管理公司選定按國家有關(guān)規(guī)定可采用直接委托的方法進(jìn)行，但必須注重對承擔(dān)管理任務(wù)公司的業(yè)績和資源配置及信譽(yù)度的考察，應(yīng)該符合監(jiān)理方面的資質(zhì)要求。進(jìn)場次序、時(shí)間要求嚴(yán)格，建設(shè)單位要組織專門的部門或者委托有經(jīng)驗(yàn)的咨詢公司組織招標(biāo)。 （ 1）、施工總承包招標(biāo) 本項(xiàng)目將由有資質(zhì)、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績突出和信譽(yù)良好的施工總承包單位，總體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工任務(wù)，盡量減少各種分包，堅(jiān)決杜絕轉(zhuǎn)包，以利于保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量。 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下： 二、項(xiàng)目的招標(biāo) : 根據(jù)我國《招投標(biāo)法》第三條的規(guī)定，本項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備和材料的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。 施工現(xiàn)場內(nèi)禁止吸煙。 職工工作過程中使用有毒、有害物品時(shí)，對容易造成泄漏、火災(zāi)或者危害身體健康的操作過程，必須依照有關(guān)規(guī)定采取事故防范措施。 四、 給排水環(huán)保設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 屬于一般性民用建筑，不產(chǎn)生特殊的污染源，只產(chǎn)出普通的生活污水，本項(xiàng)目處理辦法為： 各單體排出的污水，用管道收集后排入室外的化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排入市政管網(wǎng)。 二、 施工期對大氣環(huán)境影響分析及防治措施 施工期大氣污染主要是施工機(jī)械排放污染物，燃料、燃燒瀝青煙、粉塵和施工運(yùn)輸車輛排放物，臨時(shí)丟撒及未鋪裝道路路面起塵。 一、 施工期的聲環(huán)境影響分析及防治措施 建設(shè)施工期的噪聲主要來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛，施工中有些機(jī)械產(chǎn)生的音高于 100db（ A），這種級別較高的噪聲長期作用于人體。 三、電氣節(jié)能 所有氣體放電燈采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因數(shù) COSΦ = 以上。 （三） 、采用外墻保溫材料 ： 本次 墻 體 均采用 200 厚 加氣混凝土 砌塊， 外墻增加 40 厚聚苯板保溫材料， 也就增加了建筑物向外傳遞熱能的阻力。目前，西藏地區(qū)大部分城鄉(xiāng)建設(shè)均由國家投資，但節(jié)能保溫這塊的資金，國家尚未投入因此在此種情況下，如何改善公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用率，是本區(qū)每一個(gè)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任，本次項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)從以下幾個(gè)方面來考慮： （一）、規(guī)整體型，減小體型系數(shù)： 規(guī)整體型， 目的使建筑物整體傳熱損失盡可能的小。 管材及防腐： 室內(nèi)消火栓管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，管徑不大于 100mm時(shí)，采用絲接；管徑大于 100mm時(shí)，采用卡箍連接，消防埋地管外作瀝青加強(qiáng)防腐。 （ 3）、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： ：設(shè)計(jì)范圍內(nèi)各單體建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)均采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，單體建筑分別 設(shè)有 屋頂消防水箱，有效容積 12m3，材質(zhì)為不銹鋼水箱，水箱設(shè)置高度滿足最不利消火栓 7米靜壓要求 ,室內(nèi) 消火栓系統(tǒng)分別設(shè)置水泵接合器，屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓。 f、室外合用給水管選用球墨鑄鐵鋼管，管道公稱壓力不小于。 b、室外消防用水量為 20L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h。 本方案嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020，立足自防自救，采用可靠的防火措施，達(dá)到安全、方便、經(jīng)濟(jì)合理。 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 第五章 消防設(shè)計(jì) 一、建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 由市網(wǎng)引來一數(shù)據(jù)光纜至弱電機(jī)房，干線采用多模 光纖，水平采用超五類八芯非屏蔽雙絞線，每間辦公室設(shè)兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。 防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電 阻不大于 1 歐。 、走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明。 電力配電系統(tǒng)： 低壓配電系統(tǒng)采用交流 220/380V 放射式與樹干式 相結(jié)合的方式配電。 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 統(tǒng) 。 六 、電氣方案設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑概況： 本工程 為 日喀則地區(qū)老年護(hù)理院 根據(jù)建設(shè)單位所提供的設(shè)計(jì)委托書及有關(guān)設(shè)計(jì)功能要求。 2） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： ： 院內(nèi) 各單體建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)均采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，單體建筑設(shè)屋頂消防水箱，屋頂水箱供消火栓系統(tǒng)使用，水箱設(shè)置高度滿足最不利消火栓 7米靜壓要求。 二 根 DN100 進(jìn)水管；室外消防管道成環(huán)布置。 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 室外消防設(shè)計(jì)： 市政給水管網(wǎng)供水。人 36 10 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 量 未預(yù)見水量 上述用水量的 10% 合 計(jì) 內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 ，設(shè)置鑄鐵井蓋、井座，位于人行道或綠地下的井蓋為輕型井蓋，位于車行道下的井蓋為重型井蓋。人 10 綠化用水 800m2 2。 室外工程：本 院內(nèi) 生活及消防給水系統(tǒng)、室外雨 水、 污水管道系統(tǒng)。 鋼筋： 梁柱箍筋 、 現(xiàn)澆板受力筋 HPB235 級鋼筋 fy=210N/mm2 現(xiàn)澆板受力筋（ 直徑 ≥ 12） HRB335 級鋼筋 fy=300N/mm2 梁、柱主筋 HRB400 級鋼筋 fy=360N/mm2 焊條： E43XX 型（用于 HPB235級鋼） 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 E50XX 型（用于 HRB33 HRB400級鋼） 型鋼、鋼板、預(yù)埋件： Q235— B 五 、給排水方案設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)依據(jù) 甲方提供的本工程建筑紅線圖 甲方提供的該工程設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求。 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級 結(jié)構(gòu)的安全等級 二級 設(shè)計(jì)使用年限 50年 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級 丙級 自然條件 風(fēng)、雪荷載 基本風(fēng)壓 基本雪壓 地面粗糙度 KN/m2 KN/m2 B類 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加 速 度 設(shè)計(jì)地震分 組 建筑場地類別 7 度 第 三 組 初定 Ⅱ類 荷載 屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 類別 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/m2） 屋面 上人屋面 樓面 衛(wèi)生間 盥洗間 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 辦公室 、培訓(xùn)教室 走廊 消防疏散樓梯 多功能 綜合會(huì)議室 會(huì)議室 6．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主體結(jié)構(gòu) 本建筑 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防類別為 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防乙 類，框架抗震等級為 二 級 。建筑造型力求 莊重 、高檔的形象，既具有 后藏藏式傳統(tǒng)建筑的造型與特色。五層主要為 公共廚房 、老年人宿舍區(qū)等 職工周轉(zhuǎn)房以職工住宿為主。 方案二： 日喀則地區(qū)老年護(hù)理院欲建設(shè)綜合樓為地上 5 層樓房建筑，職工周轉(zhuǎn)房為地上 3 層建筑， 建筑高度分別為 米、 米（至屋面高度）， 建筑面積 （綜合樓 平方米、職工周轉(zhuǎn)房 平方米）。 c、立面： 傳統(tǒng) 高雅 的立面形象：在立面造型上， 底層用風(fēng)包石包砌，以上 從上 到下貫穿建筑 仿本地石材 SKK 勾縫 。 a、 綜合 樓 平面 一層包括 就餐區(qū)（供 100 人 左右 ）、 醫(yī)務(wù)護(hù)理區(qū)、干洗 店、理發(fā)店、超市等 ；二層主要為 辦公 區(qū) 、大會(huì)議室、老年人宿舍區(qū) 等 ；三層主要為 小型會(huì)議室、 民族會(huì)議室、檔案室、公共廚房、入住登記房、老年人宿舍區(qū) 等。 三、 方案設(shè)計(jì) 及方案比選 ： 建筑是環(huán)境 的主體，是人類賴以生存的重要物質(zhì)。 景觀設(shè)計(jì)： 綠地規(guī)劃 布置點(diǎn)面狀綠化系統(tǒng)，形成既統(tǒng)一又與各具特色的綠化分區(qū)。 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 功能分區(qū)： 日喀則地區(qū)老年護(hù)理院 綜合樓 欲建設(shè) 為 5 層樓房建筑， 職工周轉(zhuǎn) 樓為 3 層樓房建筑， 本綜合服務(wù)中心的功能主要為 廣大老年人 服務(wù)，集 為 老年人理療服務(wù)、為老年人保健服務(wù) 等多 項(xiàng)功能為一體。 《老年 護(hù)理院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》 （征求意見稿） 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ12299 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4087 《 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ672020 日喀則老年護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503252020 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 《民用建筑采暖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB54/00152020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（ 2020 年版） 各類建筑必須滿足其使用功能要求： （ 1）建筑應(yīng)符合衛(wèi)生、檢疫的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) （ 2）易燃、易爆場所應(yīng)符合防火、防爆規(guī)范的要求