【正文】 2020 2020 2020 2020 完成投資總額 (萬元 ) 1714 6537 8599 9161 9747 38519 環(huán)比增長率 (%) ―― 簡陽市房地產(chǎn)投資完成情況(萬元)171465378599 9161 9747385190500010000150002020025000300003500040000450002020 2020 2020 2020 2020 2020 從簡陽市近年房地產(chǎn)業(yè)完成投資總額走勢(shì)我們可以看到： ■ 投資總額總體保持持續(xù) 平穩(wěn) 增長態(tài)勢(shì)， 尤其是 2020 年投資出現(xiàn)陡增，說明 區(qū)域市場好轉(zhuǎn)， 投資 者普遍看好簡陽市的房地產(chǎn)市場。 這說明 030年的 市場因一些非正常因素的影響，開發(fā)面積、開發(fā)商開發(fā)熱情均受到了一定程度的影響， 而未來的 市場競爭 態(tài)勢(shì)正在 顯現(xiàn)。因此從總體表現(xiàn)來看，需求將保持持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)。 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 27 頁，共 77 頁 六、近 5 年簡陽市房地產(chǎn)空置情況定量分析 近 5 年簡陽市房地產(chǎn)空置情況 統(tǒng)計(jì) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 空置面積 (平方米 ) 30257 73300 69326 27583 11562 環(huán)比增長率 (%) ―― 3025773300693262758311562010000202003000040000500006000070000800002020 2020 2020 2020 2020空置面積(平方米) ■ 簡陽市房屋空置面積在 2020 年出現(xiàn)波峰值后，連續(xù)三年成大幅下降的趨 勢(shì)，這 從一個(gè)側(cè)面說明了 近 年 內(nèi) 房地產(chǎn)市場 處于不斷釋放的過程中，市場介入機(jī)會(huì)較佳 ?，F(xiàn)在還是咨詢階段。 香 港 城 開發(fā)商 項(xiàng)目地址 代理公司 物業(yè)形態(tài) 開盤時(shí)間 交房時(shí)間 工程進(jìn)度 重慶九城 簡陽政府街（原市委舊址） 開發(fā)商自己銷售 34F 高層 07210（商業(yè)），07 年 3 月后（住宅） 待定 在建 總占地 （畝） 總建面 （萬平米） 容積率 綠化率 總戶數(shù) 車位數(shù) 客戶 38 13(住宅 8 萬，商業(yè) 5 萬 ) 35% 1000 多 待定 成功生意人等 主力面積（㎡） 主力戶型 銷售周期 （月） 銷售情況 銷售價(jià)格（元 /㎡） 備注 80、 90、 130 套 二、套三 未開盤 未開盤 中心商業(yè)3 萬，外圍商業(yè) 2 萬，住宅均價(jià)2100，層差30 07 年 2 月 10 號(hào)推出商業(yè)，住宅在商業(yè)之后推出。建筑風(fēng)格：歐式 藍(lán) 水 灣 開發(fā)商 項(xiàng)目地址 代理公司 物業(yè)形態(tài) 開盤時(shí)間 交房時(shí) 間 工程進(jìn)度 四川省銀谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簡陽市建設(shè)中路絳溪河旁 成都精業(yè)達(dá)房產(chǎn)咨詢 16F 高層 6+1 多層 2 月初（目前未開盤） 待定 在建 總占地 （畝） 總建面 （萬平米） 容積率 綠 化率 總戶數(shù) 車位數(shù) 客戶 22 42% 236 165 本地客戶占多數(shù) 主力面積（㎡） 主力戶型 銷售周期 （月） 銷售情況 銷售價(jià)格（元 /㎡） 備注 100130 套三 未開盤 未開盤 多層： 1500 電梯： 1600 六棟多層、一；現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格棟電梯 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 31 頁，共 77 頁 陽 晨 新 世 界 開發(fā)商 項(xiàng)目地址 代理公司 物業(yè)形態(tài) 開盤時(shí)間 交房時(shí)間 工程進(jìn)度 簡陽陽晨房產(chǎn) 簡陽陽晨房產(chǎn) 簡陽市建設(shè)中路152 號(hào)（原川拖廠） 全興廣告策劃公司 6F 多層 2020 年 9 月（ 1期 1 批次），2020128（ 1期 2 批次） 2020131 在建 總占地 （畝） 總建面 （萬平米） 容積率 綠化率 總戶數(shù) 車位數(shù) 客戶 160 30（其中：住宅 25 萬，商業(yè) 5 萬） 31% 1 期 1 批次 460戶， 1 期 2 批次224 戶 一期 1800個(gè)，二期400 個(gè) 部分空分、空壓、川拖、成勘院職工和外來購房者 主力面積（㎡） 主力戶型 銷售周期 （月） 銷售情況 銷售價(jià)格（元 /㎡） 備注 8090 套二 2 1期 2批次已售 180套 住宅： 1 期 1 批次 1100， 1 期 2批次 1 1 期 1 批次總建面為 萬。這與上述地區(qū)的土地稀缺和景觀資源較好有較大關(guān)系。 ■ 簡陽市工業(yè)園位于城南十里壩 ,潛在的置業(yè)人群和強(qiáng)烈的購房意愿不可忽視 。 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 34 頁，共 77 頁 三、供給規(guī)模 供給規(guī)模統(tǒng)計(jì)表 所在方位 樓盤名稱 總占地（畝） 總建面 (萬㎡ ) 城西 藍(lán)水灣 22 陽晨 ■ 占地 160 畝，總建面為 30 萬平米的高品質(zhì)樓盤在簡陽市只占 總供給項(xiàng)目個(gè)數(shù)的 10%，這一現(xiàn)狀說明現(xiàn)階段規(guī)模開發(fā) 項(xiàng)目 對(duì)追求高品質(zhì)生活的中高端客群的滿足度還較為有限，品質(zhì)型項(xiàng)目存在 較大 的市場機(jī)會(huì)。 ■ 高層電梯公寓往往能夠成為代表一個(gè)城市現(xiàn)代化水平高低的標(biāo) 志，因此受到地方政府的大力支持和鼓勵(lì)，這也是導(dǎo)致簡陽市內(nèi)高層物業(yè)的建面占主流的一大原因。 ■ 規(guī)劃戶數(shù)在 201500 戶的樓 盤占整個(gè)城區(qū)樓盤的 50%， 60200 戶的樓盤占 30%，這說明簡陽目前中小體量的樓盤在整個(gè)樓市中扮演中堅(jiān)力量的角色， 500 戶以上的較大規(guī)模的樓盤比例很小。 ■ 城區(qū)項(xiàng)目的月均銷售速率為 2050 套 /月。 ■ 供給分布 簡陽的樓盤全部集中在城西﹑城南和城中 ,城西所占的比例最大。 ■ 供給產(chǎn)品戶數(shù) 簡陽城區(qū)中小體量的樓盤占據(jù)整個(gè)房產(chǎn)市場的絕大部分，以基本滿足了中低端客群的需求，大體量、品質(zhì)上乘的樓盤在未來幾年中有極大的發(fā)展空間，逐漸占領(lǐng)市場。 10 宏發(fā)苑 電材巷 8F 多層 0304 年 業(yè)主多為空分廠職工， 11 濱江花園住宅群 紅建路－ 濱江路 78 多層 20 0304 年 居住環(huán)境較好，主要由大量半圍合式的多層住宅組成 12 祥和苑小區(qū) 建設(shè)西路 7F 多層 04 年 環(huán)境較差、外立面陳舊 13 光明大廈 北街 15F 小高層 04 年 位置較好，外立面較新 14 金泰公司項(xiàng)目 建設(shè)中路 7F 多層 04 年 簡陽市金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，外墻較陳舊 15 某住宅樓 簡陽 市通達(dá)貿(mào)易有限公司旁 7F 多層 04 年 全是 120130 平米的大戶型住宅， 03 年建成，共 7 層（ 1 層商業(yè)，6 層住宅） 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 4。 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 41 頁，共 77 頁 第三節(jié)、市場需求環(huán)境分析 一、歷史年消化量分析 簡陽歷史樓盤分布圖 02－ 06 年簡陽城區(qū)已消化的主要樓盤統(tǒng)計(jì) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 物業(yè)類型 總建面萬㎡ 建成時(shí)間 備注 1 泰康大廈 正中街，簡州酒店對(duì)面 12F 小高層 0102 年 位置很好，外立面較為陳舊 2 濱江市場 金水街 7F 多層 0203 年 居住環(huán)境較差 3 城南市場住宅群 長榮街－ 長順街 7F 多層 . 0203 年 商品房，居住環(huán)境較差 4 利民小區(qū) 新民街 7+1F 多層 03 年 西峰集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)，較為偏僻 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 42 頁，共 77 頁 5 農(nóng)行集資樓 新民街 7F 多層 03 年 業(yè)主大多為農(nóng)行職工，建筑外立面較為陳舊 6 廣電局住宅區(qū) 紅建路 7F 多層 03 年 業(yè)主多為廣電局員工 7 河景馨城 沱江大橋 西南側(cè) 6+1F 多層 03 年 天成國際社區(qū) 1 期，目前入住 8 “水利局”旁住 宅小區(qū) “水利局”旁 7F 多層 03 年 業(yè)主多為水利局員工 9 萬興苑 華西美廬 旁 7F 多層 0304 年 這是華西美廬旁的一塔樓， 03 年建成，共五 層。 ■ 供給規(guī)模 中小規(guī)模項(xiàng)目的供給已滿 足了簡陽市大部分 中 低端客戶群體的基本需求，品質(zhì)型項(xiàng)目存在 較大 的市場機(jī)會(huì)。 ■ 從電梯 銷售速率來看，臨江靠河的樓盤的銷售速率明顯高于景觀條件較次的項(xiàng)目。新世界 07年 1月 28日（一期二批次） 90 2（開盤強(qiáng)銷） 京龍新世界（一期一、二批次） 684 京龍 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 36 頁，共 77 頁 四、供給物業(yè)類型及面積比例 供給物業(yè)類型及面積比例 統(tǒng)計(jì) 物業(yè)形態(tài) 總建筑面積（萬平米） 高層 多層 項(xiàng)目物業(yè)類型及面積比例統(tǒng)計(jì)表 簡陽城區(qū)物業(yè)類型與總建面統(tǒng)計(jì)高層63%多層37%高層 多層 由以上數(shù)據(jù) 可知 ： 簡陽城區(qū)高層物業(yè) 供給面積 占整個(gè)市場的 63%，多層占 37%，從建筑面積上來看，在現(xiàn)階段電梯公寓 供給已經(jīng)大大超過 了多層，我們認(rèn)為這一現(xiàn)象的出現(xiàn) 主要基于以下 幾 方面 原因： ■ 從 2020 年開始，受國家宏觀 調(diào)控 政策的影響，開發(fā)商在 相對(duì)較 高 地價(jià)取得土地的情況下，開發(fā)高層電梯公寓逐漸成為未來住宅市場的發(fā)展趨勢(shì)。陽峰嘉苑 32 華西美廬 城南 磬和家園 塞維利亞小鎮(zhèn) 32 南苑小區(qū) 城中 香港城 38 13 凌江帝景 約 8 凌江虹塬 約 13 項(xiàng)目規(guī)模統(tǒng)計(jì) 簡陽城區(qū)項(xiàng)目規(guī)模統(tǒng)計(jì)29畝20%1322畝40%3238畝30%160畝10%29畝 1322畝 3238畝 160畝 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 35 頁，共 77 頁 項(xiàng)目建面規(guī)模區(qū)間統(tǒng)計(jì) 簡陽城區(qū)項(xiàng)目總建面區(qū)間統(tǒng)計(jì)01 .6萬㎡20%㎡50%㎡20%30萬㎡10%㎡ ㎡㎡ 30萬㎡ 從以上數(shù)據(jù) 可知 ： ■ 占地 1338 畝的項(xiàng)目占據(jù)城區(qū)所有項(xiàng)目的 70%，總建面為 萬平米的項(xiàng)目在整個(gè)城區(qū)項(xiàng)目中同樣占了 70%。 ■ 雖然城中配套完善 ,但由于舊城改造時(shí)間較為漫長，加之城中可供土地的日益稀少， 城市發(fā)展 重心的轉(zhuǎn)移等原因，新建項(xiàng)目數(shù)量屈指可數(shù)。 ■ 供給物業(yè) 類型 供給樓盤 中電梯已經(jīng)占據(jù)了較大的比例，說明電梯物業(yè)在近期已經(jīng)得到較快的發(fā)展，但從消費(fèi)者的實(shí)際選擇來看，多層物業(yè)所受到的追捧程度明顯高于電梯，說明簡陽市場要發(fā)展到電梯住宅的無障礙開發(fā) 與銷售 還需要一定時(shí)間的培養(yǎng) 。 京 龍 陽 峰 嘉 苑 開發(fā)商 項(xiàng)目地址 代理公司 物業(yè)形態(tài) 開盤時(shí)間 交房時(shí)間 工程進(jìn)度 簡陽市蕓輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簡陽市簡城鎮(zhèn)建設(shè)西路 開發(fā)商自己銷售 6F 多層、 15F、 18F電梯 202011 2020131 在建 總占地 （畝） 總建面 （萬平米） 容積率 綠化率 總戶數(shù) 車 位數(shù) 客戶 32 （多層 萬，高層 4萬） 30% 452 （地上） 空分廠職工、城區(qū)老居民及部分外來購房者 主力面積（㎡） 主力戶型 銷售周期 （月） 銷售情況 銷售價(jià)格（元 /㎡） 備注 多層： 7 122 中高層： 8 100、11 128 套二、套三 1 30% （內(nèi)部消化