【正文】 全市森林覆蓋率 2020年達(dá)到 35%，城鎮(zhèn)垃圾和污水處理取得重大進(jìn)展。 射洪壩組團(tuán)規(guī)劃為新的城市行政、文化中心，帶動(dòng)沱東片區(qū)的發(fā)展。 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 16 頁，共 77 頁 簡陽市工業(yè)發(fā)展情況 2020 年簡陽市工業(yè)發(fā)展情況表 現(xiàn)價(jià)總量（萬元） 占 GDP比重 增速（％） 國內(nèi)生產(chǎn)總值 930325 第二產(chǎn)業(yè) 420588 工業(yè)增加值 381429 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值 340343 建筑業(yè)增加值 39159 數(shù)據(jù)來源： 2020年統(tǒng)計(jì)快報(bào) 結(jié)合上面的 資料 ，我們可以看出： ■ 第二產(chǎn)業(yè)在簡陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位是首屈一指。 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 18 頁，共 77 頁 附 簡陽市近期重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 簡陽市近期重點(diǎn)項(xiàng)目一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 2020 年 1 月 項(xiàng)目進(jìn)度 1 內(nèi)南環(huán)線建設(shè) 人行道彩化完成，開始進(jìn)入護(hù)坡建設(shè) 2 白塔小區(qū)拆遷改造 繼續(xù)實(shí)施 C、 D 區(qū)開發(fā)，累計(jì)開發(fā) 萬余㎡ 3 陽晨新世界開發(fā) 部分房屋已建至六層，完成開發(fā)面積約 7萬㎡ 4 天成路、車站路建設(shè) 進(jìn)行人行道墊層施工 5 沱三橋建設(shè) 完成第六孔橋梁安裝 6 東城新區(qū)南北干道工程 加快與投資商洽談南北干道 A段建設(shè)協(xié)議 7 夜月小區(qū) 加快完成房屋拆遷準(zhǔn)備工作。 ■ 園區(qū)自 2020 年啟動(dòng)建設(shè)，名為簡陽市十里壩工業(yè)集中區(qū)。到 2020 年，園區(qū)紡織服裝企業(yè)產(chǎn)值達(dá) 23 億元。 ■ 受大成都經(jīng)濟(jì)圈的輻射影響，簡陽房地產(chǎn)市場也開始呈現(xiàn)加速發(fā)展的態(tài)勢。 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 30 頁，共 77 頁 華 西 美 廬 開發(fā)商 項(xiàng)目地址 代理公司 物業(yè)形態(tài) 開盤時(shí)間 交房時(shí) 間 工程進(jìn)度 四川華升房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 四川聯(lián)眾石化機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司內(nèi) 開發(fā)商自己銷售 6F 多層 春節(jié) 待定 在貼外立面，做綠化 總占地 （畝） 總建面 （萬平米） 容積率 綠化率 總戶 數(shù) 車位數(shù) 客戶 30% 132 （地上） 以華西廠職工為主 主力面積（㎡） 主力戶型 銷售周期 （月） 銷售情況 銷售價(jià)格（元 /㎡） 備注 8 10 12 128 套二、套三 未開盤 未開盤 待定 不分期 塞 維 利 亞 小 鎮(zhèn) 開發(fā)商 項(xiàng)目地址 代理公司 物業(yè)形態(tài) 開盤時(shí)間 交房時(shí) 間 工程進(jìn)度 四川天成置業(yè) 簡陽市白塔路 開發(fā)商自 己銷售 6+1F 多層 2020127 待定 在建 總占地 （畝） 總建面 （萬平米） 容積率 綠化率 總戶數(shù) 車位 數(shù) 客戶 24 37% 350 待定 政府官員、生意人等 主力面積（㎡） 主力戶型 銷售周期 （月） 銷售情況 銷售價(jià)格（元 /㎡） 備注 80130 套三 1 已售 60 套 1900 共 14 棟。 ■ 新的城市總體規(guī)劃把城東劃為行政﹑教育﹑文化中心，政府將搬遷到河?xùn)|新區(qū)，在未來的幾年，城東住宅的供給量將會(huì)大幅上升 ，但真正要形成較為濃厚的 開發(fā)與 居住氛圍尚需要一定的時(shí)間 培育 。陽峰嘉苑 07年 1月 1日 100 1（開盤強(qiáng)銷） 華西美廬 未開盤 未開盤 未開盤 罄 和家園 06年 7月 46 6 塞維利亞小鎮(zhèn) 07年 1月 27日 30 2（ 開盤強(qiáng)銷 ） 南苑小區(qū) 06年 12月 27 2 香港城 未開盤 未開盤 未開盤 凌江帝景 06年 6月 23 7 凌江虹塬 未開盤 未開盤 未開盤 簡陽城區(qū)銷售項(xiàng)目月銷售速率統(tǒng)計(jì) 月銷售套數(shù) 區(qū)間（套） 2030套 4050套 90100套 項(xiàng)目個(gè)數(shù) 3 1 2 所占比例 50% 17% 33% 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 39 頁，共 77 頁 簡陽城區(qū)月銷售速率統(tǒng)計(jì)2030套50%9010套33%4050套17%2030套 1050套 9010套 簡陽城區(qū)分物業(yè)月銷售速率統(tǒng)計(jì)表 月銷售套數(shù) 區(qū)間（套） 2030套 4050套 90100套 多層物業(yè)個(gè)數(shù) 1 1 2 所占比例 17% 17% 33% 高層物業(yè)個(gè)數(shù) 1 1 0 所占比例 17% 17% 0 17% 17% 17% 17%33%0%10%20%30%40%20 30 套 40 50 套 90 100 套簡陽城區(qū)分物業(yè)月銷售速率統(tǒng)計(jì)多層物業(yè)所占比例 高層物業(yè)所占比例 從以上圖表獲悉： ■ 市區(qū)項(xiàng)目單期推出房源的銷售周期 主要 集中在 6 個(gè)月 － 1 年 。其中四層住宅，一層底商。陽峰嘉苑 452 華西美廬 132 罄和家園 476 塞維利亞小鎮(zhèn) 350 南苑小區(qū) 60 香港城 1100 凌江帝景 182 凌江虹塬 426 合計(jì) 約 4100 簡陽城區(qū)項(xiàng)目供給戶數(shù)統(tǒng)計(jì)60200戶30%201500戶50%501800戶10%8011200戶10%60200戶 201500戶 501800戶 8011200戶 從以上數(shù)據(jù) 可 知： ■ 當(dāng)期在售的所有物業(yè)總戶數(shù)約 4100 戶，供給量 相對(duì) 較大。 二、供給分布 以下是簡陽近期樓盤分布圖： 簡陽近期樓盤分布圖 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 33 頁，共 77 頁 簡陽城區(qū)項(xiàng)目方位分布統(tǒng)計(jì)表 方位 項(xiàng)目個(gè)數(shù) 所占比例 城西 4 40% 城南 3 30% 城東 0 0 城北 0 0 城中 3 30% 簡陽城區(qū)項(xiàng)目方位分布圖城西40%城南30%城中30%城北0%城東0%城西 城南 城東 城北 城中 從上圖 我們可知 : ■ 簡陽的樓盤基本集中在城西﹑城南和城中 ,城西所占的比例最大 ,占總量的 40％；由于川拖﹑川壓﹑川空等大型廠礦都位于城西 ,因此居民 就近消費(fèi)的現(xiàn)象較為明顯 。開發(fā)商隸屬簡陽市糧食局，因在貴州開發(fā)項(xiàng) 目，故在簡陽沿用貴州的名號(hào)。 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 24 頁，共 77 頁 二、近 5 年簡陽市房地產(chǎn)施工量定量分析 近 5 年簡陽市房地產(chǎn)施工量 統(tǒng)計(jì) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 施工面積 (平方米 ) 283378 255300 250084 208582 442244 環(huán)比增長率 (%) ―― 簡陽市房地產(chǎn)施工面積統(tǒng)計(jì)（㎡）283378255300 25008420858244224401000002020003000004000005000002020 2020 2020 2020 2020 ■ 在房 地產(chǎn)開發(fā)投資總額不斷增加的同時(shí)，簡陽市房地產(chǎn)施工面積 卻在2020 年至 2020 呈小幅度下降 ， 06 年呈現(xiàn)快速反彈的跡象 。到2020 年，全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 17 億元。區(qū)內(nèi)用地條件優(yōu)越、交通優(yōu)勢突出、農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富。力爭 2020 年園區(qū)經(jīng)濟(jì)占市域工業(yè)經(jīng)濟(jì)的比重達(dá) 70%以上。 ■ 從 全市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看， 第一產(chǎn)業(yè)比重增加值穩(wěn)中有降，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重節(jié)節(jié)攀升，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值逐年下降。 舊城組團(tuán)用 地性質(zhì)保持不變，以商貿(mào)、居住為主。 2020 年達(dá)到全省當(dāng)年水平。 三、城市性質(zhì) 為資陽地區(qū)副中心，發(fā)展以旅游、商貿(mào)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的中等城市 。明太祖洪武六年（ 1373 年）降簡州為簡縣。 ■ 在今后比較長的時(shí) 間里，銀行的信貸資金仍然會(huì)是我國房地產(chǎn)企業(yè)的主要的資金來源，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源簡單的講應(yīng)該是兩個(gè)方面，一個(gè)是間接融資，就是來源于銀行的信貸資金，一個(gè)是直接融資，包括了通過股票的融資，債券 、 信托的融資 。因此，此次市場調(diào)研將緊緊圍繞著 前期的 要求和初步判斷展開，主要 分析 內(nèi)容如下 ： 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 2 頁，共 77 頁 第一部分 簡陽城市發(fā)展 潛力 分析 第一章 宏觀政策環(huán)境調(diào)研 第一節(jié)、規(guī)劃政策 簡陽地方近期的規(guī)劃政策指導(dǎo)思想： 加快沱東新區(qū)和新市工業(yè)園區(qū)建設(shè)，大力改善城市環(huán)境和對(duì)外交通，全面提升城市形象，初步建成中等城市雛形。 簡陽地方近期的土地政策 一方面，通過用土地 價(jià)值 來 補(bǔ)貼投資商進(jìn)行 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 費(fèi)用 的政策來加速城區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)。從商業(yè)角度來看，投資簡陽房地產(chǎn)市場正是大好時(shí)機(jī)。 二、城市區(qū)位及地位 ■ 簡陽市位于四川盆地西部，龍泉山東麓，距省會(huì)成都僅 55 公里，素有“蜀都東來第一州”的美譽(yù)。 ■ 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的目標(biāo) 生產(chǎn)總值 2020 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值 預(yù)計(jì)將 達(dá)到 185 億元， “十一五 ”年均增長14%以上。 農(nóng)業(yè) 以高產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)，高效為目標(biāo)，大力發(fā)展城郊型農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，基本實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn) 變、農(nóng)業(yè)大市向農(nóng)業(yè)強(qiáng)市轉(zhuǎn)變。 簡陽市近期總體規(guī)劃圖 ■ 城市發(fā)展目標(biāo) 行政、文化中心的搬遷和建設(shè)初具規(guī)模，工業(yè)園區(qū)發(fā)揮效益，公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施得以配套和發(fā)展更新，城市環(huán)境形象得以全面改善提升，初步建成中等城市雛形，城市綜合競爭力顯著增強(qiáng)。 力爭到 2020 年規(guī)模以上企業(yè)達(dá) 135 戶，培育出年銷售收入 50 億元的集團(tuán)企業(yè) 1 戶， 20 億元的企業(yè) 1 戶，培育12 戶企業(yè)成為上市公司，爭創(chuàng) 23 個(gè)著名商標(biāo)或馳名商標(biāo)?，F(xiàn)入駐園區(qū)的有四川拓普生物農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、四川澳士達(dá)牧業(yè)公司、金龍山莊等國內(nèi)外企業(yè) 58 家，占地 1623 畝。 ■ 園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局 園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，分為 “四區(qū)兩園 ”，即食品工業(yè)區(qū)、制造工業(yè)區(qū)、藥業(yè)藥械區(qū)、紡織工業(yè)區(qū)和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、科技孵化園。 其第二個(gè)發(fā)展?jié)摿σ蛩厥?極 具競爭性的交通成本和便利的交通條件（對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)中的居家成本以及擴(kuò)大吸納力范圍都是極為有利的）。 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 27 頁，共 77 頁 六、近 5 年簡陽市房地產(chǎn)空置情況定量分析 近 5 年簡陽市房地產(chǎn)空置情況 統(tǒng)計(jì) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 空置面積 (平方米 ) 30257 73300 69326 27583 11562 環(huán)比增長率 (%) ―― 3025773300693262758311562010000202003000040000500006000070000800002020 2020 2020 2020 2020空置面積(平方米) ■ 簡陽市房屋空置面積在 2020 年出現(xiàn)波峰值后，連續(xù)三年成大幅下降的趨 勢，這 從一個(gè)側(cè)面說明了 近 年 內(nèi) 房地產(chǎn)市場 處于不斷釋放的過程中，市場介入機(jī)會(huì)較佳 。 1 期 1 批次總建面為 萬。 ■ 占地 160 畝，總建面為 30 萬平米的高品質(zhì)樓盤在簡陽市只占 總供給項(xiàng)目個(gè)數(shù)的 10%，這一現(xiàn)狀說明現(xiàn)階段規(guī)模開發(fā) 項(xiàng)目 對(duì)追求高品質(zhì)生活的中高端客群的滿足度還較為有限，品質(zhì)型項(xiàng)目存在 較大 的市場機(jī)會(huì)。 ■ 供給分布 簡陽的樓盤全部集中在城西﹑城南和城中 ,城西所占的比例最大。 ■ 供給規(guī)模 中小規(guī)模項(xiàng)目的供給已滿 足了簡陽市大部分 中 低端客戶群體的基本需求，品質(zhì)型項(xiàng)目存在 較大 的市場機(jī)會(huì)。 簡陽房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)研究報(bào)告 第 36 頁，共 77 頁 四、供給物業(yè)類型及面積比例 供給物業(yè)類型及面積比例 統(tǒng)計(jì) 物業(yè)形態(tài) 總建筑面積（萬平米） 高層 多層 項(xiàng)目物業(yè)類型及面積比