【正文】 牌出讓 E．協(xié)議 答案： BCD 解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 (國土資源部令第 11 號 )增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。 12．根據(jù)《物權(quán)法》規(guī) 定，下列完全屬于國家所有的包括 ( )。 13．《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括 ( )。 15．《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》（國發(fā) [2020]31 號）規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于 ( )。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得 0． 5分 ) (一 ) 2020年 6月， W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在 A省 B市通過集體土地征收方式，取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)。 2020年 6月， W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 管理 部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托 D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。 A．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地 20公頃，應(yīng)由 A省人民政府對土地征收審批 B．因該地塊涉及基本農(nóng)田 5公頃，應(yīng)由 A省人民政府對土地征收進 行審批 C．因該地塊涉及基本農(nóng)田 5公頃，應(yīng)由國務(wù)院對土地征收進行審批 D．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地 20公頃的，基本農(nóng)田 5公頃，應(yīng)先由 A省人民政府對土地征收進行審批，再到國務(wù)院備案 答案： C 解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的，其他土地超過 70公頃的，由國務(wù)院審批。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn) 的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 A． W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房 B． D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同 C． D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)，向房地產(chǎn) 管理 部門和市、縣以上人民政府土地 管理 部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) D． W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)，向房地產(chǎn) 管理 部門和市、縣以上人民政府土地 管理 部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) 答案： BC 解析：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面 預(yù)售合同。 A． M 商業(yè)銀行為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán) B．債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保 C．該擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。同時還制定了相應(yīng)的配套措施。四是規(guī)范土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督 管理 方式，穩(wěn)定發(fā)展土地估價市場。對于依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由 A省政府匯總后一次申報 C．征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則 D．禁止通過 “ 以租代征 ” 等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模 答案： BCD 解析：國發(fā) [2020]31 號文件規(guī)定，地方各級人民政府主要負責(zé)人應(yīng)對本行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃執(zhí)行情況負總責(zé)。建成的集資合作建房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對象之外銷售。 9． A 省政府規(guī)范土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督 管理 方式，穩(wěn)定發(fā)展土地估價市場。無論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)。 。 A．嚴(yán)格實施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模 B．農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村 建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤 C．農(nóng)村建設(shè)用地整理，要按照 “ 規(guī)劃先行、政策引導(dǎo)、村民自愿、多元投入 ” 的原則，按規(guī)劃、有計劃、循序漸進、積極穩(wěn)妥地推進 D．農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，經(jīng)申請、張榜公布后，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報各縣（市）土地行政主管部門審批 答案： ABC 解析：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。 A．具有 7名以上（含 7名）專職土地估價師和 50萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向 A省土地估價師協(xié)會注冊 B．企業(yè)改制需要進行土地估價的，應(yīng)由 A省政府國土資源廳負責(zé)選擇土地估價機構(gòu)進行評估 C．省級及以下土地行政主管部門要切實轉(zhuǎn)變對土地估價行業(yè)的 管理 方式，建立抽查制度，進一步加強對土地估價機構(gòu)的監(jiān)管 D．無論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到 A省土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù) 答案： ABD 解析：具有 7 名以上（含 7名）專職土地估價師和 50 萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié) 會注冊。 A．從 2020年 1月 1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)在 原有基礎(chǔ)上提高 1倍 B．新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，對地方分成的 70%部分，一律納入各級政府國庫 C．今后新增建設(shè)用地土地有償使用費，要專項用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護、土地整理、耕地開發(fā)等開支 D．報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報批和實施，按照報國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、省級人民政府負責(zé)組織實施、城市人民政府具體實施三個階段組織進行 答案： B 解析：從 2020年 1月 1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高 1倍。 A．一律停止審批省級及以下黨政機關(guān)集資合作建房項目。請根據(jù)以上背景，回答以下問題： 6．下列 A省政府的加強全省土地調(diào)控措施，符合國發(fā) [2020]31號文件精神的有 ( )。二是制止違規(guī)集資合作建房，切實落實城鎮(zhèn)廉租住房資金，全面建立住房保障制度。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn) 管理 部門和市、縣以上人民政府土地 管理 部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書 B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 D．取得《商品房預(yù)售許可證》 答案： ABD 解析：商品房預(yù)售的條件中，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建 設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 A．該項目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B．該項目建設(shè)占用土地因有基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不 必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) C．須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批 D．須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù) 答案： AC 解析：《土地 管理 法》規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 M商業(yè)銀行為規(guī)避風(fēng)險，要求 W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對辦公大樓進行保險，同時還要求擔(dān)保公司進行擔(dān)保?？偟貎r 2020萬元。 四、情景分析題 (共 2題，有 10小題，題號 1~10，每小題有 A、 B、 C、 D四個備選項， 其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。 14．國發(fā) [2020]31號規(guī)定，征地補償安置必須以 ( )為原則。城市的土地，屬于國家所有。 11．下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的 ( ) A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的 C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D．某市武裝部為解決其人員的 住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的 答案： CE 解析：參見《城市房地產(chǎn) 管理 法》第 23 條。 9．下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有 ( ) A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E．公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓 答案： AD 解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。 7．征收 (