【正文】 建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)1__必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證1某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括。A．防御性 B．主動(dòng)性 C．平衡性 D．全面性 E．流動(dòng)性2《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。A．可行性研究費(fèi) B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) C．土地征補(bǔ)費(fèi) D．拆遷安置費(fèi)計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的（）。 《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響．這屬于影響土地價(jià)格的。A：此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響C：只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性1霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。 A：因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B：為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C：某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 E：合法性1評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。【2008年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式不同，一般可以分為經(jīng)營(yíng)性企業(yè)和企業(yè)。A．消費(fèi)者 B．使用者 C．政府 D．納稅人2下列關(guān)于對(duì)開標(biāo)的管理，說(shuō)法不正確的是__。A：在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)B：A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告C：w省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施__是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A．1984 B．1986 C．1987 D．1988土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。A．物價(jià)的變動(dòng) B．財(cái)政收支狀況C．居民收入和消費(fèi)水平D．房地產(chǎn)投資 E．儲(chǔ)蓄和投資水平1在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．主導(dǎo)性原則 B．適當(dāng)從高原則 C．適當(dāng)從低原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則1成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái) E：套間墻整體1在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人在土地估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況?！?004年考試真題】 A：企業(yè)B：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu) C：公立醫(yī)院D：土地估價(jià)師協(xié)會(huì) E：先規(guī)劃后建設(shè)2土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰 D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰城鎮(zhèn)土地使用稅，按計(jì)算，分期繳納。A：?jiǎn)雾?xiàng)工程 B：?jiǎn)挝还こ?C：分部工程 D：分項(xiàng)工程 E：土地1城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征1變種是__范圍內(nèi)的細(xì)分，在同一土種范圍內(nèi)根據(jù)表層或耕層的某些性質(zhì)或成分的變化來(lái)劃分。A：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) B：破產(chǎn)債權(quán) C：破產(chǎn)資產(chǎn) D：破產(chǎn)債務(wù) E：35％～50％德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕拢f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說(shuō)法符合其假設(shè)的是。 A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法D：級(jí)差收益測(cè)算法 E：合法性2企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括__等項(xiàng)目。A：對(duì)外投資增加 B：對(duì)外貿(mào)易逆差 C：外資流入D：對(duì)外貿(mào)易順差 E：外資流出下列選項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A．價(jià)格的形成機(jī)制 B．生產(chǎn)力水平高低 C．有無(wú)計(jì)劃和調(diào)控 D．所有制形式土地一級(jí)開發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段．其主要內(nèi)容包括等【2006年考試真題】 A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè) D：對(duì)原有住戶的補(bǔ)償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．被告負(fù)舉證責(zé)任 B．原告負(fù)舉證責(zé)任 C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任1人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。A．概算定額 B．概算指標(biāo) C．預(yù)算定額D．類似工程預(yù)(決)算1土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。A．27% B．43% C．51% D．68%1根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。A．有良好的自然條件B．用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性 C．文化娛樂條件齊全 D．留有發(fā)展余地 E．城市繁華地區(qū)2基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據(jù)B：反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù) C：為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù) D：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn) E：建立城市地價(jià)分析體系。A．軍用設(shè)施用地 B．鐵路線路 C．學(xué)校 D．工礦區(qū)E．公共設(shè)施用地2下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有．【2002年考試真題】 A：是方差與平均值的比值 B：是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值C：是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù) D：可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性 E：加權(quán)平均數(shù)2居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場(chǎng)用地 D：綠地E：公用設(shè)施用地2《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的 C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D：某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅 E：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的1剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為__。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性1《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。【2007年考試真題】A：23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi) C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E：20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價(jià)主要有以下特點(diǎn)。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，支出不得扣除。A：5 B：10 C：15 D：20 E：時(shí)間因素2居住小區(qū)中不宜有過(guò)多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于（）m。A：需求 B：投資 C：收益 D：利潤(rùn) E：合法性1關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。A：20 B：66．7 C：75 D：50 E：合法性1鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準(zhǔn)。A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)__是我國(guó)安全生產(chǎn)立法的重要趨勢(shì)。A．中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) B．省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) C．市級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) D．縣級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) 2000年11月1日進(jìn)行的全國(guó)第五次人口普查屬于__。A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C．分等基本 D．城鎮(zhèn)區(qū)位E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力2下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法 C．評(píng)分估價(jià)法D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E．路線價(jià)估價(jià)法2房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．國(guó)家鼓勵(lì)類 B．國(guó)家限制類C．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類 D．國(guó)家禁止類1商業(yè)銀行管理原則有__。A．820 B．845 C．850 D．8571農(nóng)用地定級(jí)的方法是。A．土地估價(jià)結(jié)果 B．出讓人需要C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策有。A：無(wú)頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池下列情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B．不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C．可以低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn) D．不得低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線 D．權(quán)屬狀況2根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的定期公布制度。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．用途 D．價(jià)格1有一棟商業(yè)大樓，該棟樓的重置價(jià)格為100萬(wàn)元，已使用10年，且折舊額為10萬(wàn)元，則該棟樓的價(jià)格為__萬(wàn)元。 A．土地利用規(guī)劃 B．土地利用計(jì)劃 C．土地總體規(guī)劃 D．土地利用管理1基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素在房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書中，測(cè)繪摘要不包含的信息．【2006年考試真題】 A：測(cè)繪目的與依據(jù) B：測(cè)繪結(jié)果 C：委托單位 D：施測(cè)單位 E：土地深度指數(shù)修正表是指以__為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。 A．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度B．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 C．國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 D．國(guó)家實(shí)行土地成交價(jià)格申報(bào)制度是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時(shí)所依據(jù)的匯率。A．無(wú)限B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余2誤差可以分為__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出賣 E．投資2固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市